Скільки необхідно оформити дарчу на будинок в Україні

Про що стаття (натисніть щоб перейти до потрібного розділу):

Коротко по темі оформлення дарчої на будинок

Як стверджували знамениті персонажі відомого мультиплікаційного фільму: «Для чого нам курорт? У нас чудовий будинок є в Простоквашино ». Зрозуміло, будинок? це дуже добре, тим більше коли він знаходиться у вас на праві власності. Ви можете їм не тільки користуватися, а й розпоряджатися як самі захочете.
Захочете продати будинок? будь ласка, захочете презентувати будинок? теж будь ласка. Про те, як юридично правильно вручити цей презент в першій половині 20-их років XXI століття можете дізнатися з нашої публікації.

Що таке дарча на будинок

Дарування або як його називають в народі «дарчий» оформляється у вигляді договору дарування. Говорячи простіше, під поняттям «дарчий додому» мається на увазі не звичайна папірець вільної форми, а саме офіційно завірений договір.
Відзначимо, що згідно зі ст. 717 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 № 435-IV (далі — ЦК) згідно з договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або повинна передати в подальшому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.
Основною відмінністю договору дарування від інших договорів вважається його безоплатний характер. В результаті підписання договору дарування ваше право на майно закінчується, і з’являється право на майно у її може принести, зі свого боку, обдаровуваний не виконує в ваших інтересах якісь дії.
Загальні знання про те, як оформити подібний договір в Україні, які податки доведеться виплатити і в яких випадках, а ще ніж дарування вигідніше відчуження майна за заповітом, ви можете отримати з нашої публікації «Як підписати договір дарування в Україні». Тут же мова піде набагато точніше? про дарування будинку.

Поняття «будинок»

Для того, щоб розібратися в специфіці підписання договору дарування будинку, необхідно спочатку чітко визначити законодавче розуміння поняття «дому» і «багатоквартирного будинку». Останнє нам знадобитися в подальшому.
Отже, згідно зі ст. 380 ГК будинок житлового фонду? ця будівля капітального типу, зведена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і яке призначене для постійного у ньому проживання.
Як можна помітити, будинок житлового фонду різниться від готелів і інших приміщень тим, що, по-перше, він призначається конкретно для довгого проживання (на відміну від готелів, санаторіїв, будинків відпочинку); Друге, для житлових будинків законодавство визначає більш жорсткі санітарні, конструктивні, технічні та інші умови.

День працівників житлово-комунального господарства і побутового обслуговування населення

Будинок житлового фонду може бути призначений для проживання однієї або декількох сімей (одноквартирний) або складатися з чималої кількості квартир (багатоквартирний будинок житлового фонду).
До речі, про те, як правильно оформити дарування квартири в Україні: чи має значення форма власності, яка обов’язкова форма такого договору, які особливості оподаткування, у скільки вам обійдеться оформлення, а ще список документів для дарування квартири можете дізнатися зі статті «Як правильно оформити дарування квартири ».
Будинок житлового фонду складається власне з самого будинку або з дому і інших приміщень, які забезпечують нормальне розміщення в ньому людини (наприклад, автогараж, підвал, сарай, відокремлений туалет і т.д.). В даному варіанті будинок вважається головною річчю, а підсобні приміщення розглядаються як важлива частина будинку (на замовлення), і в разі його відчуження вони, за єдиним правилом, також переходять у власність набувача.
На законодавчому рівні також є і поняття «висотний будинок». Ми знайдемо його в Законі України «Про Характерно виконання майнового права в багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII. Таким вважається будинок житлового фонду, в якому розміщені три або більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розміщені приміщення нежитлового фонду, які вважаються самостійними об’єктами нерухомості.

Тепер переходимо до підписання договору дарування будинку.

Як підписати договір дарування будинку

Договір дарування будинку має собстенних нюанси. Перед тим, як зробити цей крок, необхідно розібратися, в чому ж полягає така «пікантність». Відкриваємо вам всі карти.
Отже, за правилами ст. 377 ГК придбання майнового права на будинок (зрозуміло, крім багатоквартирного) передбачає придбання майнового права та на ділянку землі, на якому він розміщений. При цьому не змінюється загальне призначення останнього і умови, на яких їм володів попередній господар.
Якщо будинок житлового фонду розміщений на ділянці землі, що знаходиться у використанні, то згідно з договором дарування до набувача переходить право користування цією ділянкою землі, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ст. 120 Земельного кодексу України від 25.10 .2001 р № 2768-III (далі? ЗК)).
Говорячи простіше, в самому різному випадку, у вас виходить «немаленький» подаруночок: будинок + бонус? ділянка землі.
Детально про те, як підписати договір дарування ділянки землі в першій половині 20-их років XXI століття в Україні: законодавча основа договору, особливі вимоги до форми і змісту, а ще базовий комплект документів, вартість оформлення, що таке кадастровий номер і для чого необхідна оцінка землі можете дізнатися, прочитавши нашу публікацію «Як підписати договір дарування ділянки землі».
Засновник встановлює додаткові вимоги до договору дарування будинку з ділянкою землі.
Відповідно до ст. 377 ГК неодмінними умовами договору повинні бути розмір і кадастровий номер ділянки землі. Відразу обмовимося, це правило не стосується висотних будинків і об’єктів держ власності, які продаються шляхом приватизації.
Якщо ж ваш презент має на увазі перехід прав лише на частину ділянки землі, то дарування можливе виключно після того, як ви виділіте дану частину ділянки землі і привласните їй окремий кадастровий номер.
Посвідчення правочинів щодо відчуження будинку для житла проводиться за місцезнаходженням (адресою реєстрації) майна або за місцезнаходженням (адресою реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.
При посвідченні угод про перехід майнового права на будинок житлового фонду нотаріус роз’яснює сторонам зміст ст. 377 ЦК щодо переходу майнового права або права користування на ділянку землі.
Якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок зведений (або будується) на ділянці землі, що не була відведена для такої мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження будинку для житла.

Договір дарування частини будинку

Ірина Маруняк про роботу комунальних підприємств, миття міста, ремонтні роботи

Варто звернути увагу і на право на майно на будинок. Нерідко буває так, що ви можете виявитися не єдиним власником будинку. Що ж робити в даному випадку і чи можна оформити дарчу на частку в будинку?
Зрозуміло можна, проте необхідно звертати власну увагу на деякі моменти. На випадок, коли будинок знаходиться в загальній колективній власності, для підписання договору дарування всього будинку необхідно нотаріально завірити згода співвласника. Трохи інша ситуація, коли нерухомість знаходиться в колективній власності, де частки учасників визначені, іншими словами кожен має встановленої частиною будинку. Господар однієї з частин може підписати договір дарування частки будинку для житла, не отримуючи згоди господарів інших часток цього майна.
При цьому потрібно пам’ятати і про зв’язок будинку із землею. Так, Порядком здійснення нотаріальних дій нотаріусами України (указ Мін’юсту України від 22.02.2012 № 296/5) встановлено правило: разом з посвідченням договору про виділення частки в натурі будинку для житла нотаріусом засвідчується договір про виділення частки в натурі на місцевості ділянки землі. Для посвідчення останнього разом з іншими документами нотаріусу подається засвідчений нотаріально договір про спільну часткову власність на ділянку землі.
До речі, в даному варіанті для співвласника, який здійснив виділення, право спільної часткової власності на це майно закінчується. Така особа набуває право на майно на виділене майно, і таке право підлягає держреєстрації (ст. 364 ЦК).
Говорячи простіше, якщо вам належить будинок хоч на праві спільної часткової власності, хоч на праві загальний колективної власності, ви зможете завжди презентувати власну частину. У першому варіанті? шляхом виділення своєї частки в натурі, а в іншому варіанті? шляхом визначення часток учасників в спільному майні (і ось тоді власність перетворюється в спільну часткову) і їх виділення в натурі.

Документи для підписання договору дарування на будинок

Базовий перелік документів, необхідних для підписання договору дарування будинку:

• документи, що підтверджують право на майно на будинок (свідоцтво про право на спадщину, договір дарування, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності на нерухомість, рішення суду і т.д.);
• техпаспорт;
• довідка про прописку, якщо це будинок житлового фонду;
• звіт про оцінку (про визначення ринкової ціни);
• документ, що засвідчує право на майно на ділянку землі + кадастровий номер ділянки землі під будинком;
• свідоцтво про шлюб, якщо наприклад будинок був придбаний в шлюбі;
• свідоцтво про розлучення, якщо наприклад будинок був придбаний в шлюбі, проте в цей момент подружжя в розлученні або після розірвання шлюбу;
• свідоцтво про смерть, якщо наприклад будинок був придбаний в шлюбі, але один з подружжя пішов з життя (і також свідоцтво про шлюб);
• паспорт (перевірити наявність вклеєних фото при досягненні 25 і 45 років), код — дарувальника;
• паспорт (перевірити наявність вклеєних фото при досягненні 25 і 45 років), код — її може принести;
• якщо дарувальник в шлюбі, то потрібна згода на дарування будинку від дружини або чоловіка (іншими словами необхідні паспорт і код дружини / чоловіка, а також наявність дружини / чоловіка для підписання цієї угоди у нотаріуса, або надати нотаріально завірену прохання про згоду на дарування будинку).
• Якщо стороною вважається юрособа, то необхідно: Свідоцтво або Виписка з держреєстру юросіб, Статут, Довідка або Свідоцтво про постановку на податковий облік, Протокол загальних зборів, Виписка з держреєстру юросіб, Протокол загальних зборів і указ про призначення на посаду директора, паспорта, коди представників юрособи.

Варто звернути увагу! Презентувати будинок дитині важче. Для оформлення дарчої на будинок в Україні в даному випадку доведеться оформити додаткові документи. Як оформити дарчу на будинок синові чи доньці і про які документи йдеться можна дізнатися з нашої публікації «Як підписати договір дарування неповнолітній дитині».

Дарчий додому: податок оплачувати чи ні

Зрозуміло, при оформленні такого безоплатного, але одночасно «дорогого» презенту, з’являється нормальне питання: «Скільки це буде коштувати». Спочатку розберемося з податком на доходи фізосіб згідно з договором дарування будинку.
За єдиними правилами, отримання презенту оподатковується за правилами, встановленими розділом IV для оподаткування спадщини (п. 174.6 ст. 174 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI) за ставкою 5% бази оподаткування.
Однак у кожного правила є власні виключення. Тут їх цілих два.

1. Якщо нерезидент подарує будинок громадянину України (або людина України нерезиденту), то необхідно сплатити податок 18% від ціни презенту.
2. Податок вважається за нульовою ставкою, якщо презент підноситься найбільш близьким і рідним домочадцям дарувальника першого та другого ступеня споріднення. До таких Податковий кодекс відніс дітей, батьків, подружжя, рідних братів і сестер, бабусь і дідусів з боку матері і з боку батька і, зрозуміло, онуків.

Що стосується військового збору, то тут «грають» аналогічні правила, що і для податку на доходи фізосіб. Загалом, ставка військового збору становить 1,5% об’єкта оподаткування (п. 1.3 п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу). Але пам’ятайте! Під час оформлення договору дарування будинку між ближніми родичами податок на доходи фізосіб і військовий збір оплачувати не треба.
Подібним чином, у разі дарування будь-яких об’єктів, які оподатковуються за нульовою ставкою, оцінна вартість подібних об’єктів з метою оподаткування не визначається. А ось в інших випадках оцінна вартість цих презентів визначається відповідно до закону.

Інші витрати при підписанні договору дарування

Зрозуміло, обійтися сплатою єдиного податку не вдасться. Так як справа ця серйозна і призводить до зміни власника будинку і ділянки землі, то додатково необхідно буде заплатити:

• адміністративний збір за користування Держреєстру прав на нерухомість в розмірі 0,04 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Сюди входить і отримання інформації з реєстру (в першій половині 20-их років XXI століття це для Вас обійдеться в 70 гривень), і внесення туди нових даних (в першій половині 20-их років XXI століття «потягне» на 176 гривень).
• Так як ви даруєте не тільки будинок, але і землю, буде не зайвим ознайомитися зі статтею «Як оплачувати податок на землю в Україні», яка покликана допомогти розібратися який зараз податок на землю, як дізнатися, скільки оплачувати податок на землю, по якими ставками і в які терміни.
• І, зрозуміло, пам’ятаємо про працю нотаріусів. Варто звернути увагу! Державні нотаріуси справляють держмито в розмірах, встановлених на законодавчому рівні, яка становить 1% від суми договору. Але незважаючи на те, що це мито вважається державним платежем, приватні нотаріуси також стягують її. До того ж, ст. 4 Декрету Кабміну України «Про державне мито» №7-93 від 21.01.1993 встановлює пільги для сплати держмита. Так, наприклад, вивільняються від її сплати 1 і 2 категорія осіб, які постраждали від Чорнобильської катастрофи, інваліди 1 і 2 груп та інші.

День працівників житлово-комунального господарства і побутового обслуговування населення

Ірина Маруняк про роботу комунальних підприємств, миття міста, ремонтні роботи