Блокований будинок: що це і в чому його відмінності від багатоквартирного будинку та заміського будинку

спочатку терміном «Town house» користувалися британці, які проживали далеко від Лондона, називаючи так своє житло в столиці. Сьогодні значення у слова «Блокований будинок» інше, і значить воно не тимчасове, а постійне, основне місце проживання, до того ж точніше — особливу будову з прилеглою до нього ділянкою землі і великою кількістю безперечних зручностей. Далі ми спробуємо розібратися, що таке блокований будинок і чим він відрізняється від звичайних будинків.

Ключові характеристики

Поряд з заміськими будинками, пентхаусами, студіями і квартирами, блокований будинок являє собою основне житло, в якому регулярно проживають люди. Подібний варіант житла поширений в багатьох країнах, і навіть в Росії дуже багато людей підбирають власне блокований будинок.
головними особливостями блокованого будинку вважаються:

  • малоповерхового (в будові не буває більше 3 поверхів);
  • різнорівневі квартири;
  • відсутність загальних під’їздів;
  • ізольовані входи в кожну квартиру, розміщені з боку вулиці;
  • дворова територія розділена на приватні зони, які огороджені парканами;
  • може бути наявність гаража.

#1 Що таке котедж і таунхаус? Основні переваги і недоліки та де краще купити котедж в м. Рівне?

біля блокованого будинку може бути загальний сад, або у кожного господаря є власний квітник. Також у кожного господаря є власне місце для парковки. Будь-яка сім’я має ділянку землі площею не більше 4 соток. В основному, будинки будуються по одній лінії, втім бувають і Г-образні проекти.
Блокований будинок набагато дешевше окремо стоїть заміського будинку, оскільки вдома з’єднані між собою загальною стіною.

Плюси проживання в блокованих житлових будинках

Квартира в блокованому будинку — приватна власність кожного господаря. Тому, він має право самостійно приймати рішення, що стосуються облицювання фасаду, встановлення супутникової антени або кондиціонера та інших серйозних речей, потрібних йому для комфорту. Це прекрасно відрізняє блокований будинок від звичного багатоквартирного будинку, де все вирішується колективно і один господар не може одноосібно впливати на загальнобудинкові справи.
одночасно блокований будинок має перевагу і перед заміським будинком, на утримання якого витрачається значно більше коштів. Подібним чином, господар блокованого будинку має житло прибудованого типу з декількома сусідами, але він не так обмежений, як мешканці звичайних квартир в багатоповерхівках, і не несе такі надмірні витрати, як господар окремо стоїть заміського будинку.
Ось важливі переваги блокованого будинку:

  • комфорт, який можна порівняти з зручністю проживання в заміському будинку, при ціні, рівнозначної вартості звичайної квартири;
  • маленьке число сусідів;
  • планування за індивідуальним проектом, що передбачає більш просторі приміщення;
  • наявність своєї ділянки з можливістю встановити альтанку, створити ділянку з декоративними рослинами або город,
  • можливість мати індивідуальне паркувальне місце автомобіля або свій автогараж;
  • немає потреби прокладання інженерних мереж, як в заміському будинку;
  • можливість створити свою опалювальну систему (відмовившись від підключення до централізованого опалення можна значно зменшити витрати);
  • дуже низькі витрати на роботи з обслуговування та утримання якщо порівнювати з індивідуальним будинком.

При відсутності можливості придбати блокований будинок у власність завжди можна взяти в оренду подібне житло у його господаря. При відсутності посередників житло в блокованому будинку можна взяти в оренду за доступну плату, заощадивши на комісії. Оскільки за забезпечення водою, опалення, охорону і облаштування території платять всі господарі блокованого будинку, то витрати будуть набагато менше, ніж при оренді окремого заміського будинку.
Непостійне проживання в орендованому блокованому будинку допоможе дізнатися краще все краси такого житла, оцінити всі зручності і плюси, а ще виявити мінуси безпосередньо підібраного місця або блокованого будинку як особливого виду нерухомості.
серед несуттєвих мінусів, носять більше необ’єктивний характер, необхідно відзначити лише досить не дуже велику площу ділянки, що виділяється в користування кожному господарю, і наявність сусідів, що живуть в безпосередній близькості. Однак більшість готові миритися з подібними умовами, оскільки достоїнств у блокованого будинку набагато більше. Тим більше що число сусідів не таким значним, як у багатоквартирному будинку, а ділянки землі у господарів квартир в місті зовсім немає.

Купівля блокованого будинку

Якщо ви все таки захотіли придбати блокований будинок, то має сенс скористатися ключовими рекомендаціями, які в більшості випадків дають під час покупки будь-якого виду житла.
Якщо ви зрозуміли, що хочете придбати житло яке будується, то оціните власні матеріальні можливості і підберіть категорію цін нерухомості. Повивчати проектну декларацію, проект будівництва, сферу послуг місцевості. Проявіть інтерес характеристикою забудовника. Оформлення документів краще довірте досвідченому юристу, в іншому випадку ви піддаєте себе ризику стати жертвою спритних шахраїв і втратити власний капітал.
Потрібно пам’ятати, що, купуючи блокований будинок, ви не стаєте господарем прилеглої до нього ділянки землі. У більшості пунктів проживання РФ ділянку можна отримати лише в оренду. Після здачі об’єкта в експлуатацію право на землю переходить до товариства власників. Земля, на якій був збудований блокований будинок, прирівняна до ділянок землі, на яких будуються будинки багатоквартирні, а це означає, на неї будуть поширюватися ті ж норми.
Порада від фахівців із земельного закону: Щоб не мати проблем при подальшому продажі блокованого будинку або отриманні позики по іпотечному кредиту, не вступайте в часткову власність на землю одночасно з вашими сусідами!
блокований будинок можна придбати і в готовому вигляді безпосередньо у господаря, заощадивши на послугах ріелторських агентств або приватних посередників. У разі придбання готового блокованого будинку ви побачите власне майбутнє житло своїми очима, оцінити планування, комунікації, зручності і інші важливі для вас маленькі деталі, щоб зрозуміти, як зручно це житло для вас і вашої родини. Можна навіть взяти в оренду блокований будинок на якийсь час, щоб повністю переконатися в правильності прийнятого рішення.
Блокований будинок — перспективний вид житла, популярність якого постійно зростає. Величезне число вкладників і забудовників вже працюють в цьому напрямку, і незабаром в РФ виникне багато красивих, комфортабельних і сучасних будівель з уже знайомим нам назвою «Блокований будинок».

Що таке блокований будинок?

Котеджне будівництво щорічно набирає все нові і нові обороти. Але поряд з цими об’єктами стандартного житлового будівництва з’являються і інші, які приходять з країн Заходу. Одним з подібних новинок вважається блокований будинок. Цей новий вид будинків стає дуже популярним у нас в державі. Чим же пояснюється їх поява і резонно воно?

Що таке таунхаус

Що таке блокований будинок
Звідки з’явилися блоковані будинки — історія появи
Якщо розглядати етимологію появи слова блокований будинок, то відразу буде зрозуміло, що подібний варіант будівель має англійські коріння. Як правило, блоковані будинки мали виключно британські аристократи. Вони володіли багатьма об’єктами нерухомості в містах і далеко від них. Щоб мати шанс виникати на світських раутах і прийомах, їм потрібен був будинок в столиці. З цієї причини в зимовий час багаті представники вищих верств Англії переїжджали з усім власним сімейством і слугами в міські зимові резиденції — блоковані будинки.
Брак земель, а ще нездатність змінювати «сільські звички» змушували знатних перів і інших шанованих людей країни об’єднуватися під одним дахом. Таким чином вони не втрачали можливості спілкування з собі подібними, а ще могли відвідувати світські салони.
На даний час блоковані будинки в країнах Європи вважаються одними з найпопулярніших нерухомих об’єктів. У них живе 20% всього населення жителів країн Європи.
Якщо вести мову про появу даного явища в російській життя, то блоковані будинки стали з’являтися набагато пізніше (лише в 90-х роках минулого століття).
З самого початку блоковані будинки вони стали так сильно популярні, що інвестори і забудовники швидко вловили ймовірність отримання в подальшому непоганих прибутків. Вони стали активно розвивати і рекламувати блоковані будинки. На сьогодні це одні з дуже дорогих і дорогих об’єктів на ринку з продажу нерухомості.

Що таке таунхаус

Що таке блокований будинок

Блокований будинок — що це таке

Якщо переводити дословноо, то «townouse» — це «міський будинок або будинок». Зрозуміло, блоковані будинки важко зіставляти з будинками, так як будинок — це той будинок, ресурси якого повністю незалежні. У цьому сенсі, блоковані будинки знаходяться в середині між квартирою та індивідуальним заміським будинком. Автономність самозабезпечення трошки побільше, ніж в квартирах, але набагато менше, ніж у власному будинку.
Перш за все в блокованому будинку є квартири, які складаються з двох-трьох поверхів. Є окремий вхід, система обігріву, здатна працювати незалежно. До того ж, до блокованих житлових будинків додаються маленькі ділянки землі (від 1 до 4 соток). По суті, блокований будинок, це один будинок, зібраний з окремих блоків з окремими входами. Дуплекси називають ще «двоповерховий будинком».
Планування блокованих житлових будинків передбачає поділ на кілька зон. Цокольний поверх призначається для господарських приміщень, наприклад як кухня, їдальня і залу, а зверху може бути кабінет для роботи і кілька спальних кімнат.

Блокований будинок — переваги, і недоліки

Важлива перевага блокованого будинку перед індивідуальним будинком — економність, яка полягає в зниженні витрат на будівництво і обслуговування. Витрати на будівництво стін, даху розподіляються на кількох господарів житлової площі. Опалення, облаштування території, система охорони і багато іншого, теж поділяється на всіх. Виходячи з цього, економність наявності.
Мінуси блокованих житлових будинків мають необ’єктивний характер. Обмеженість ділянки землі і близькість сусідів на відміну від приватної будівлі. Тут уже кожен сам вирішує, що краще, блокований будинок або квартира, або будинок. Але, то що, блоковані будинки право мають на існування, як певний перехідний сегмент між квартирою в місті і заміським будинком, безумовно — так.

Что такое таунхаус

Що таке таунхаус

Блокований будинок — що це таке

Як придбати блокований будинок і не прогадати

Ключові ради під час покупки блокованого будинку не виділяються від рад при покупці інших нерухомих об’єктів. Для початку, слід визначитися з категорією цін об’єкта, проаналізувати документи, а ще дізнатися все про забудовника, також і його ділову репутацію. При оформленні документів, можливо, буде потрібно деяка юридична допомога, так як законодавчі норми для даного виду нерухомості ще не закріплені в містобудівному кодексі.
Також необхідно врахувати і той момент, що, купуючи блокований будинок, наприклад, в Москві, не означає автоматизованого покупки ділянки землі у володіння. У столиці фактично всі ділянки землі вважаються придбаними в оренду. А після здачі об’єкта будівництва право на землю переходить до товариства власників житла. Земля, на якій стоїть блокований будинок, підлягає тим же самим правилам, як і для господарів житлової площі. З цієї причини на відведеній земельній наділі складно буде побудувати, наприклад, баню.
Багато фахівців не радять вступати в часткову власність на ділянку з іншими сусідами по блокованому будинку. Надалі це може обернутися проблемою під час продажу, а ще при майбутньому отриманні позики по іпотечному кредиту.
Одним з досить затребуваних маркетингових ходів на цьому ринку вважається видима низькою ціна за м2. Читаючи оголошення реклами, можна подумати, що ціна цього житла де-небудь на околиці набагато бюджетні тієї ж квартири. Зрозуміло, це не відповідає реальності. Беріть до уваги той момент, що площа блокованого будинку нечасто бувають менше 140 м2, а в ціну входить вся площа, включаючи приміщення котельні установкою, туалету та сходові марші.
В кінці потрібно заявити, що ринок нерухомого майна, який пов’язаний з будівництвом блокованих житлових будинків в подальшому буде тільки рости. Європейська мода вже докотилася і до Росії, забудовники та інвестори також розуміють перспективність і вигоду в цій галузі. З цієї причини можна в недалекому майбутньому очікувати буквально лавину будівництва малоповерхівок.
А якщо ви все таки захотіли придбати блокований будинок, то зберігайте пильність, вивчайте ринкові вартості в цьому сегменті, законодавчу базу і документацію, а ще репутацію майбутнього забудовника, і ось тоді ви точно ніколи не потрапите в халепу!

#1 Що таке котедж і таунхаус? Основні переваги і недоліки та де краще купити котедж в м. Рівне?

Что такое таунхаус

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий