Сервітут на ділянку землі
При плануванні операцій із землею або при оформленні прав володіння на земельну ділянку дуже часто землевласник зустрічається з ситуацією, коли ділянку обтяжений сервітутом. Згідно із законодавством Росії, сервітут виступає терміновим або постійним правом користування нерухомістю, наприклад, земельною ділянкою, що належить або обмеженому, або необмеженому колу осіб.
У першому варіанті, коли право застосування належить певним особам, йдеться про так званому приватному сервітут, а в іншому варіанті, коли коло осіб, які мають відповідні права, безмежний — про публічне сервітут.
Порядок установки, припинення сервітутів на земельні ділянки ставиться російським Цивільним кодексом. Крім того, подібні нормативні положення є і в чинному Земельному кодексі.
Коли ставиться сервітут?
Сервітут, обтяжує землю, може ставитися в конкретних законодавцем випадках, а саме:
Апартаменты и квартира в чём разница? | Что такое апартаменты? | Про Питер
- при забезпеченні проходу, проїзду через суміжну ділянку землі;
- для прокладання і подальшої експлуатації електролінії, трубо-проводів і (або) зв’язку;
- з метою забезпечення водозабезпечення, меліорації;
- при забезпеченні інших потреб господаря нерухомого об’єкта, коли ці потреби не можуть бути забезпечене без установки відповідного земельного сервітуту.
В останньому варіанті йдеться про ситуацію, коли на певній ділянці землі або конкретно з цією ділянкою знаходиться чуже нерухомість, і господареві зазначеної нерухомості потрібно (іноді або регулярно) застосовувати якусь частину даної земельної ділянки для обслуговування та (або) користування власною нерухомістю.
Наприклад, власникові суміжної ділянки потрібно відремонтувати стінку власного будинку, яка розміщується близько до іншого земельній ділянці, і без виходу на дану ділянку ремонт реалізувати неможливо.
Як ставиться сервітут?
У законі написано, що земельний сервітут, за єдиними правилами, ставиться за відповідним договором особи, що вимагає встановлення такого сервітуту, і господаря суміжної ділянки землі. Після досягнення даної угоди земельний сервітут підлягає реєстрації, виконуваної в порядку, визначеному для оформлення самих різних прав на нерухомі об’єкти.
Якщо ж названі вище особи, які приймають рішення про встановлення сервітуту на земельну ділянку, не досягли необхідного угоди або не домовилися про його умовах, суперечка про обтяження землі дозволяється судом. Ініціатором судочинства в ситуації, що розглядається має виступати особа, яка потребує установлення сервітуту.
Ще 1 допустимий варіант накладення земельного обтяження — це наявність відповідних інтересів або вимог у особи, яким земля надана на правах довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) застосування. Можливо також встановлення земельного сервітуту в інших ситуаціях, коли це передбачається російським федеральним законодавством.
Суттєвим моментом при установці даного обтяження виступає нормативне положення про те, що господар земельної ділянки, обтяженого сервітутом, може вимагати, якщо інше не обговорюється законом, від осіб, в інтересах яких встановлювався земельний сервітут, розмірну оплату за користування його земельної ділянки.
Зі сказаного вище випливає, що "наполегливо попросити" установки земельного сервітуту має право лише господар земельної ділянки, або господар іншого нерухомого об’єкту. Крім того, можливе встановлення публічного сервітуту, коли землею може користуватися необмежена кількість осіб. Якщо наприклад через ділянку проходить тротуар, яким можуть користуватися всі бажаючі.
правові результати
Слід наголосити, що обтяження ділянок землі сервитутами не позбавляє власників землі прав власності, застосування і розпорядження відповідним ділянкою.
Як показала практика, наявність обтяжливого земельного сервітуту здатний значно перешкодити землевласнику лише в кількох випадках:
Чем апартаменты отличаются от квартиры? Минусы и плюсы апартаментов
- Коли говоримо про публічне сервітут. Наприклад, доріжкою, що проходить посередині ділянки, користується досить велика кількість людей. При цьому, виходячи з судової практики, зняти або якось зменшити названий вид сервітуту досить проблематично.
- Коли земельний сервітут обумовлюється наявністю на відповідному земельному наділі якогось чужого майна. В результаті, господар ділянки трохи обмежений у реалізації власних прав за розпорядженням і володінню землею. Особливо, такий господар не має права проводити будівництво на місці, де розташована чуже майно і також на певному законодавцем відстані від нього.
- Коли господар землі, обтяженої сервітутом, має намір продати свою ділянку. У теорії, сервитутное обтяження ніяк не заважає продажу землі. Втім, як показала практика, земельну ділянку з сервітутом здійснити набагато проблематичніше, ніж землю без обтяження, оскільки не всі споживачі згодні на наявність такого земельного сервітуту. Крім того, наявність обтяження ділянки може погано відіб’ється і на продажною ціною землі.
Особливо непросто, і з практичної, і з правової точки зору, продати землю з обтяженням, коли говоримо про публічне сервітут. Адже одна справа, коли обтяження пов’язано з приватним сервітутом з боку сусідів, яким іноді потрібно експлуатувати, ремонтувати частину будівлі, що знаходиться між земельними ділянками. Тоді споживачів на землі знайти набагато легше. Крім того, і з юридичним оформленням в ситуації, що розглядається великих проблем, в основному, не виникає. Інша річ, коли коло осіб, що користуються частиною землі безмежний.
При оформленні прав нового господаря землі на відповідну ділянку і, тому, у разі припинення прав колишнього земельного хазяїна, право встановленого раніше сервітуту у сусіда зберігається. Саме ж обтяження земельного сервітуту переходить до нового хазяїна.
Набагато проблематичніше, коли встановлення сервітуту викликано необхідністю обслуговування нерухомості, що знаходиться прямо на ділянці господаря. Припустимо, людина намагається оформити власність на землю, на якій розміщується майно інших осіб. Наприклад, на земля знаходиться газова труба, яка належить газовому господарству відповідного пункту проживання. В даному варіанті оформити власність на земельну ділянку, за документами належить міськадміністрації, не дуже просто, оскільки на земля розташована нерухомість 2-ух власників: громадянина, який практично володіє землею, і газового господарства.
У більшості цих випадків, громадянину доводиться оформляти власність через суд, і рішення судді, як каже правозастосовна практика, може бути не завжди позитивним. У зазначеній ситуації краще завчасно отримати консультацію з юристом, оскільки результат в більшості випадків залежить від юридично правильною аргументації позовних вимог.
