Що таке предчістовая квартирна обробка в новому будинку

У прайсі багатьох забудовників можна помітити новий вид робіт з оздоблення — предчістовая квартирна обробка в новому будинку. Що це таке, при цьому не уточнюється. Покупцям також не завжди показується, як виглядає предчістовая обробка в новому будинку на фото. Що ж передбачає подібний варіант послуг? Про це буде розказано нижче.

чорнова обробка

Дуже популярно здавати багатоповерхові будинки з чорновою обробкою. Подібним чином, господарі платять тільки за роботи по будівництву. У володіння переходять стіни, підлогу і стелю, захищені зовнішньої дверима. При цьому відсутні внутрішні отвори дверей, а вікна вставлені без відливів і підвіконь. Вселятися і жити в такій квартирі будуть хіба що екстремали.
Але все таки, навіть при чорнової обробці забудовники допускають неточності. При здачі об’єкта обов’язково необхідно перевірити:

• Вертикальність стін за рівнем.
• Відсутність наскрізних отворів на верхній і цокольний поверх.
• Наявність стічних і водопровідних стояків, без розводки всередині.
• Довіденіе електричної проводки до квартири.
• Наявність труб газопроводу (якщо це розраховано проектом і поверховістю будинку).
• Наявність первинної стяжки. Пол не повинен бути в вибоїнах або буграх від залишків будівельних матеріалів.
• Наявність зовнішніх дверей. Навіть при чорнової обробці вона повинна оберігати ваше житло від недозволеного проникнення.
• Наявність вікон і дверей для балкона. У будинках бюджетної споруди вони бувають дерев’яними, хоча скрізь прийнято вставляти пластикові.
• Наявність радіаторів і підключення до системи теплопроводів.

Як можна помітити, тим, хто надумав придбати квартиру з чорновою обробкою, має бути витрачено багато часу, сил і фінансів для приведення приміщення в житловий вид. Іноді, за мінусом перерахованого що вже перераховано, новобуд варто по кілька років без ремонту.

фінішна обробка

Для тих, хто планує вселення з отриманням ордера на квартиру, підходить фінішна обробка. В даному варіанті господар зможе відразу в’зжать з усіма членами сім’ї в приготовані приміщення і не займатися роботами по ремонту. Подібний варіант особливо актуальний для сімей, які взяли позику під заставу нерухомості на покупку житла або проживають в знімних квартирах.
Фінішна обробка передбачає наступний список виконаних робіт:

• Пол повинен бути вирівняний стяжкою і покритий покриттям для підлоги (лінолеум, ламінат і т.п.). Якщо передбачається паркет, дошка або деревні плити — вони зобов’язані бути залаковані або фарбою.
• Стіни заштукатурені під рівень. На них повинна бути відповідна обробка: приклеєні шпалери, фарба або кахель.
• Стеля повинен бути вирівняний шпаклівкою і пофарбований. Допускаються нерівності не більше 1-3 мм на 1 м по горизонталі.
• Проведена розводка електричної мережі. Встановлено вимикачі і розетки. Є виходи для люстр.
• Встановлено типовий набір приладів сантехніки (унітаз, мийка, ванна або піддон для душової кабіни) з підключенням до води і каналізації.
• Встановлено газова або електроплита, в залежності від проекту. Газові водонагрівачі або плити повинні бути підключені і опресовані.
• Встановлено внутрішні і вхідні двері. Прорізи дверей оздоблені наличниками, лаковані або фарбою.
• У висотному будинку повинен працювати ліфт, якщо інше не затверджено документацією проекту.

Як чистової обробки для квартир в новобудовах не застосовуються дорогі будівельні матеріали. Це пов’язано з процесом усадки стін, які тривають ще протягом 1-2 року після здачі об’єкта в експлуатацію. З цих же причин більшість власників не вважають важливим витрачатися на справжній ремонт, а вважають за краще робити його після якого.

предчістовая обробка

Предчістовая квартирна обробка в новому будинку, вартість на яку в більшості випадків в 1,5-2 рази нижче фінішної, враховує лише стартову підготовку підлоги і стін. Це означає, що всі пилові і чорнові роботи будуть зроблені девелопером до введення об’єкта в експлуатацію. Господарю житла залишається провести лише кінцеву обробку згідно підібраному дизайну. Подібний варіант підходить сім’ям, ще не визначилися цілком з палітрою кольорів інтер’єру або віддають перевагу самостійно обклеїти шпалерами кімнати.
Певного обов’язкового переліку робіт, які відповідають предчистовой обробці, не існує. В основному, всі умови прописуються в договорі, і квартировласник не може вимагати більшого від компанії забудовника. З цієї причини рекомендується до моменту підписання добре познайомитися з умовами або запросити юриста відповідного профілю для проведення оцінки фахівців.

Що слід очікувати від предчистовой обробки?

• Стеля повинен бути вирівняний шаром стартовою шпаклівки для фарбування або побілки. Можливо нанесення фінішної шпаклівки.
• На поверхні стіни повинен бути нанесений вирівнюючий штукатурний шар. Для кімнат допускаються відхилення 1-3 мм на 1 метр, для туалету та ванної кімнати — до 5 мм. У будинках з панелей в більшості випадків штукатурка відсутня.
• Плитка на стяжка по рівню з найбільшим відхиленням 1-2 мм на 1 метр. Теплова ізоляція або укладання підлоги з підігрівом не передбачено, якщо це не затверджено додатково.
• Розводка водопостачання й каналізації від стояка в кухонну кімнату, ванну і туалет. При цьому установка самих пристроїв сантехніка не передбачається.
• Розводка електричних проводів по кімнатах, в основному, без установки вимикачів і розеток.
• підключення опалення.
• Обробка віконних і дверних укосів.

Даний список здатний доповнюватися або змінюватися якщо хоче клієнт. Саме від особливості подальших робіт буде обумовлюватися, скільки коштує предчістовая обробка в новому будинку. Кінцева вартість залежить від квартирного метражу, труднощі ремонту і ціни матеріалів на момент виконання обробки.

Плюси предчистовой обробки

Хоча в квартиру з предчистовой обробкою можна вселитися відразу після отримання ключів та оформлення необхідних документів, все таки у подібного житла є ряд істотних переваг. Причому це можна віднести як до чорнової, так і до фінішної обробки.

Чим предчістовая обробка вигідніше чорновий?

1. Піщано-цементні суміші, що застосовуються на будівельному майданчику для стяжки або латання, виробляються за допомогою бетоньеркі. Це означає, що розчин робиться за типовою технології і виходить більш однорідний, ніж замішаний вручну.
2. Під час латання і стяжки в приміщенні утворюється багато пилу та сміття. Квартира з предчистовой обробкою здається в результаті проведення прибирання.
3. Стіни порівнялися гіпсом або штукатуркою. У разі кладки з цегли на подібні роботи може піти до двадцяти кілограм розчину бетону на 1 кв.м.
4. Проведена трубна розводка. Не має потреби в тому робити додаткові штроби або отвори в стінках.
5. Робочі вимикачі і розетки. Або підведені до місць установки електричні дроти. Подібним чином, у вас в квартирі є вже світло у верху, і ви можете заварити чай або включити дриль.
6. Оштукатурювання і стяжка обходяться господарям житла в 1,5-2 рази дорожче за будівельними матеріалами, а при самостійному проведенні робіт — в 3-5 разів довше за часом.

Чим предчістовая обробка вигідніше чистової?

1. На відміну від фінішної обробки, зробленої за стандартним проектом, після предчистовой господар можете підбирати персональний дизайн приміщень всередині. Подібним чином, стиль квартири буде відчутно відрізнятися з сусідньої.
2. Фінішна обробка, в основному, вимагає від власника житла до 20% додаткових інвестицій. Це досить суттєва сума якщо порівнювати з тим, скільки коштує предчістовая обробка в новому будинку.
3. У новому будинку прийнято робити первинний ремонт дешевими оздоблювальними будівельними матеріалами. У перші роки відбувається сильна усадка будівлі, з цієї причини дорогі шпалери або унікальну плитку з кахля вигідніше приклеїти пізніше.
4. Іноді забудовник замінює дорогі будівельні матеріали дешевими. Наприклад, часто замість заводської штукатурки або наливний стяжки застосовуються піщано-цементні розчини. На кроці фінішної обробки такий обман визначити не так легко.

Мінуси предчистовой обробки

У предчистовой обробки також є негативні сторони. Як правило, вони пов’язані з недобросовісною забудовника або форс-мажорними обставинами, в результаті яких відкладається здача об’єкта. Зазначимо дуже часто зустрічаються мінуси:
Затримка введення квартири в експлуатацію. Проведення чорнового ремонту і предчистовой обробки займають 2-4 місяці. Для тих, хто брав житло в позику під заставу нерухомості на покупку житла, даний термін опинитися може пристойним.
Економія на обробці. Не дорогий цемент, непросіяного пісок або недотримання пропорцій при замішуванні розчину бетону можуть бути значними недоробками. Адже через погану штукатурки можуть обрушитися кухонні шафи з посудом, а побілка зі стелі обсипатися при першому ж святкуванні дня народження верхніх сусідів.
Збірний проект. Монолітно-каркасне будівництво не враховує перегородок всередині. Господар житла може розташувати їх за власним бажанням. Під час покупки метрів квадратних в предчистовой обробці, гипсокартоновиє перегородки знаходяться у всіх квартирах однаковим чином.
Необхідність повторного ремонту. Не у всіх мешканців є можливість почекати 1,5-2 роки до вселення. З цієї причини фінішна обробка проводиться в поспіху і інший робочої бригадою. Це призводить до того, що вже через багато років по стінках можуть піти тріщини, відпаде плитка в сунузле, а шпалери відволожаться.
Відсутність сантехніки. Ремонт в сантехнічному вузлі і ванній кімнаті доведеться виконувати «з нуля». Це тим проблематичніше, що в квартирі буде відсутній навіть унітаз. Подібним чином, повністю виключена можливість заселення і поступового виконання чистових робіт по ремонту.
Невідповідність нормам. Погані забудовники при здачі житлової нерухомості в предчистовой обробці можуть виконати всі роботи погано. Неозброєним поглядом буде видно станів нерівності, перепади рівня стелі та підлоги, висоли або порожнечі в штукатурці.

Робимо предчістовая обробку самі

Деякі забудовники, щоб не на себе взяти додаткових зобов’язань, здають житло виключно в чорновий обробці. Таким чином вони прискорюють термін здачі об’єкта в експлуатацію і роблять менше небезпеки появи юридичних тяжб. При цьому пайовик (учасник договору пайової участі) отримує чисті стіни, нерівні підлогу і стелю, зяючі дірки дверних і віконних прорізів, іншими словами, квартиру зовсім не пристосовану для житла. В даному варіанті можна найняти для предчистовой обробки ту ж саму компанію, яка будувала будинок, вдатися до послуг іншої бригади будівельників або зробити всі роботи своїми руками. На останній крок вирішуються в більшості випадків ті господарі житла, які мають досвід по роботі з цементно-піщаними сумішами і мають відповідний інструментарій. Але якщо навіть квартировласник буде застосовувати найману працю, знати етапи предчистовой обробки йому буде не зайве.

парадні двері

«Мій будинок — моя фортеця,» — з цієї фрази повинно починатися майбутнє новоспеченого власника будинку. Двері повинні бути щільно захищена від виламування. Ідеально, якщо ви відразу встановіть подвійну. Вона вас вбереже не лише від небажаних гостей, але і не дасть можливість стороннім звукам і холоду проникати всередину вашого житла.

Складання дизайн-проекту

На паперовому аркуші всі недоліки видно сильніше, ніж в штовханині ремонту. А також, ви зможете залучити всіх членів сім’ї до складання інтер’єру, зважити всі за і проти, уявити кінцевий вигляд вашої житлової площі. Насамперед це необхідно для правильної розводки комунікацій. Буде неприємно зрозуміти, що шнур телевізора якихось 20 см не дістає до розетки, або до вимикача для вашої дитини доводиться весь час дострибувати. Найважче скласти проект ванній і кухонної кімнати. Адже тут варто продумати розлучення труб і розташування великих приладів які використовуються в домашніх умовах і сантехніки. В таких маленьких приміщеннях навіть 5 см прорахунку виявляться критичними: або машинка для прання не увійде на призначене їй місце, або труби будуть погано показуватися перед кахлем, або доведеться робити додаткові штроби для розеток.

монтаж перегородок

При монолітно-каркасному будівництві житлових будинків забудовники припускають установку перегородок власне на кроці предчистовой обробки. У чорновому вигляді ви зможете побачити стіни тільки по периметру особистої квартири і несучі опори. З одного боку, у вас з’явиться можливість самостійно розпланувати розташування і метраж будь-якої кімнати. З іншого боку, знадобляться позачергові витрати на установку перегородок. Ще один мінус: на ці стіни ви не зможете навісити книжкові полиці або водонагрівач. Адже гіпсокартон — це швидше матеріал для обробки, фальш-стінка, а не повна кладка з цегли.

Монтаж електричної проводки

Самостійно робити подібні роботи дуже не рекомендується. Хіба що ви сам електрик або маєте необхідну освіту. Під час установки вимикачів і розеток необхідно взяти до уваги такі фактори:

• Ергономіку. Точки повинні бути доступні для всіх членів сімейства. У дитячій і ванній приміщеннях вимикачі необхідно розміщувати, тому, щоб дитина могла дотягнутися, не встаючи навшпиньки.
• Об’ємна меблі і килими. Пішли ті часи, коли вимикач слід шукати за панно на поверхні стіни, а розетки — під шафою. У сьогоднішньому світі заздалегідь створюють дизайн житлового приміщення, а лише потім встановлюють точки електричної мережі.
• Освітлення. У довжиною не широкої кімнаті краще навісити кілька люстр для стелі на 1-3 лампи, а в прямокутній — одну, центральну.

Як швидко отримати новий паспорт

Монтаж труб каналізації

Найбільш оптимально для цього застосовувати пластикові вироби або ПВХ. Вони збирають менше внутрішнього нальоту через гладкою структури, які не покриваються іржею, легко ставляться. Залежно від галузі використання використовують такі трубні діаметри:

• під унітаз — діаметром 100-110 мм;
• під раковину, ванну або кабінку для душа — діаметром 40-50 мм;
• під виходи для пральної або посудомийної машин — діаметром 25-30 мм;
• ключовий висновок каналізаційних вод — діаметром 160-200 мм.

При здійсненні каналізаційної розводки необхідно взяти до уваги похилий кут. Оскільки, на відміну від водозабезпечення, стоки виходять справжнім шляхом, під дією сили тяжіння, ухил труб повинен бути від об’єкта забору до стояка. По-іншому ви ризикуєте побачити у власній ванній залишки продуктів діяльності сусіда. Не забувайте на самому заключному етапі про заглушки. Стоки каналізації містять досить шкідливих мікроорганізмів, щоб зробити маленьку екологічну катастрофу у вас в квартирі.

підключення водопроводу

Для початку на паперовому аркуші розмітьте всі крапки комплексу споруд для забору води. Після перевірте їх розташування в кухонній кімнаті, у ванній і туалеті. Потрібно поставитися до цього процесу стольже ретельно, як під час розмітки точок електричної мережі. Мийка, змішувачі та душ повинні бути на зручній висоті. Якщо ви думаєте установку біде або душу біде, необхідно врахувати підключення гарячої води до цього пристрою.

теплова ізоляція

Кутові і квартири останніх поверхів вважаються заздалегідь холодними. Якщо у вас немає можливості зробити зовнішнє утеплення стін і підлоги, то ніхто не забороняє зробити теплову ізоляцію всередині. Як матеріал для ізоляції в більшості випадків застосовують пінополістирол, теплу штукатурку і інші сучасні будівельні матеріали. На низ в більшості випадків встановлюють систему «підлогу з підігрівом». Робити це потрібно до стяжки або латання. Якщо ви плануєте робити навісний або безшовний стелю, то над ним також можна провести утеплювальний шар.

Плитка на стяжка

Практика показує, що традиційний розчин з цементу і піску в співвідношенні 1: 4 чудово підійде для цих цілей. Альтернативою послужать самонівелюються суміші або спеціалізовані розчини бетону з використанням конкретних добавок.

Установка дверей для внутрішніх приміщень і укосів

Складається з таких етапів:

Как восстановить утерянный или украденный паспорт в Украине?

• збірка коробки для дверей;
• навіс петель для дверей;
• підгонка коробки до отвору двері;
• установка коробки для дверей;
• обробка укосів;
• обробка лиштвою.

Останній пункт може не передбачатися договором на надання ремонтно-будівельних робіт.

Стартова стінна штукатурка

Іноді бригади з будівництва цей етап пропускають, доводячи тим, що оштукатурювання відноситься до облицювання «під чистову». Насправді, це лише розбіжність у формулюваннях. З цієї причини, перш ніж підписувати договір на надання робіт по ремонту, радимо детально віднімати список послуг, що надаються. Інакше замішувати штукатурний розчин вам доведеться самостійно.

Установка батарей і радіаторів

Проведення теплопостачання згідно із законодавством повинен виконати забудовник. Де-юре це означає наявність радіаторів і підключення їх до труб централізованого опалення. На ділі батареї можуть бути недалеко розміщені до стін, ненадійно закріплені або мати недостатньо секцій, що квартировласнику доведеться негайно шукати їм заміну.

доопрацювання огріхів

Останній етап робіт підводить фінішну риску під предчістовая роботами. Залишилося тільки прибрати приміщення і можна приймати зроблені послуги по акту.

Скільки коштує предчістовая обробка в новому будинку

Квартіровладельци, купивши житло з чорновою обробкою, часто журяться про це. Вони думають, що варто було б заплатити, проте отримати ідеальні поверхні стін, підлогу і стелю. А вже приклеїти шпалери або настелити лінолеум можна і самостійно. У подібних випадках можна радити найняти додатково бригаду будівельників. Компетентними фахівцями буде проведена предчістовая обробка в новому будинку, ціна якої не дуже багато буде вища за ту, яка була вказана девелопером.
Середня ціна таких робіт на ринку знаходиться в діапазоні 2-4 тис. Рублів за 1 кв. метр. Точна сума залежить від переліку робіт в кошторисі і кінцевим вимогам до якості. Так, створення дуже рівних стін під шпалери або фарбування вийде дорожче, ніж оштукатурювання під укладку плитки з кахлю. Також розраховується ціна за м2 підлоги стяжки.
Ці цифри не беруть до уваги витрати на матеріали, бій, витратні деталі і інструмент (якщо Ви захочете все таки робити роботи своїми руками). З цієї причини, при відповіді на питання «Скільки коштує предчістовая обробка в новому будинку?» можна показати лише процентне співвідношення всіх витрат на ремонт. На предчістовая обробку ви витратите половину бюджету, необхідного для виконання всіх будівельних робіт «під ключ».

Як швидко отримати новий паспорт

Как восстановить утерянный или украденный паспорт в Украине?