Зрозумілою мовою про складне: що таке сервітут ділянки землі і як він ставиться?
Більшість громадян неодноразово чули слово «сервітут». Але далеко не у всіх виходить дати правильну інтерпретацію даного терміну. Щоб зрозуміти, що означає дане слово, потрібно звернутися до положень існуючого закону. Але тут визначення дається юридичною мовою. З цієї причини певним людям воно може бути незрозумілим. Необхідно розібратися в тому, що таке сервітут ділянки землі зрозумілою мовою.
- 1 Що означає поняття?
- 2 З якою метою ставиться?
- 3 Який буває?
- 4 Чим відрізняється публічний від приватного?
- 5 Як оформляється?
- 6 Період дії
- 7 Чи можна продати?
- 8 Як оскаржити накладення сервітуту на землю?
- 9 Варіанти з практики
- 9.1 Приклад №1
- 9.2 Приклад №2
Що означає поняття?
Сервітут ділянки землі зрозумілою мовою — це право обмежене користуватися чужим нерухомим майном (особливо, землею) у власних цілях. Господар може розпоряджатися об’єктом на свій розсуд. Але права власників землі можуть бути порушені вимушеними діями інших осіб.
Згідно з положеннями Цивільного кодексу Росії, сервітут на ділянку землі — це речове право громадян, які не входять до числа власників. Єдині правила установки обтяження наведені в статті №274 ДК Росії. Власник сервітуту — це особа, яка отримала обмежене право на експлуатацію ділянки. Можливість користування чужим ділянкою оформлюється на паперовому аркуші шляхом підписання контракту.
Характерні особливості сервітуту на землю:
- за господарем ділянки зберігається право розпоряджатися цим майном. Господар може здати в оренду, продати, подарувати, передати у спадок ділянку;
- господар території вправі вимагати плату за використання наділом;
- інформація про обтяження відображається в кадастрових документах;
- особи, яким подається ділянку землі, що не знаходять майнового права на нього.
З якою метою ставиться?
Вжити встановлення сервітуту може особа, у якого виникла необхідність скористатися чужою територією. Причин для отримання права на експлуатацію ділянки іншого господаря є дуже і дуже багато. На законодавчому рівні їх повний список не затверджений.
Ставиться сервітут в подібних цілях:
- створення проїзду або проходу до свого наділу;
- установка конкретних об’єктів юрособами;
- організація виходу на проїжджу частину;
- отримання доступу до води;
- виконання робіт з прокладання комунікацій (каналізації, водозабезпечення, електричних мереж), ремонту.
Встановлення сервітуту може виконуватися за рішенням суду, на підставі нормативного федеративного чи муніципального акта, за взаємною згодою власників. У самому різному випадку укладений договір підлягає реєстрації.
який буває?
Необхідно розуміти, які є види сервітутів по земельному закону РФ. Це допоможе підібрати підходящий варіант права обмеженого користування. Класифікація виконується за кількома ознаками.
Залежно від суб’єктів, в інтересах яких ставиться обмежене право експлуатації землі, сервітути поділяють на два варіанти:
- приватні;
- публічні.
Додатковим ознакою, по якому проходить класифікація, вважається термін обтяження.
Якщо з цього виходити, виділяють:
- термінові (тимчасові);
- часті сервітути.
Перший вид в більшості випадків ставиться організацією, яка обслуговує територію з метою усунення самих різних недоліків об’єктів інфраструктури.
Часті сервітути на землю обіцяють можливість вільного відвідування чужій території і користування нею.
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Це швидко і безкоштовно!
Шановні читачі! Для вирішення вашої проблеми саме зараз, отримаєте безкоштовну консультацію — зверніться до чергового юристу в онлайн-чат з правого боку або телефонуйте за телефонами:
Чим відрізняється публічний від приватного?
Приватний і публічний сервітути мають ряд особливих характеристик, відмінних ознак. Важливі відмінності наведені нижче в таблиці.
| ознака порівняння | вид сервітуту | |
| приватний | публічний | |
| Кількість учасників угоди про введення обмеженого права користування землею | Монтується в інтересах кількох людей. | Монтується на користь величезного числа осіб. |
| Зацікавлені сторони | Конкретні господарі землі, організації, що мають у володінні надів. | Коло осіб не знайдено. |
| Організатор | Фізична особа. | держава. |
| Підстава для установки обтяження | Укладення угоди між зацікавленими особами. | Видання законодавчого, нормативного документа. |
| отримання вигоди | Оформляється договір на оплатній основі. За використання чужої території береться плата. | Укладається угода на безоплатній основі. |
| Межі зон дії | Потрібно переоформлення кадастрової виписки зі зміною простору ділянки землі. | Необхідне проведення межування на всіх наділах землі, що потрапляють в зону обмеження. Аналогічні дії виконують кадастрові інженери. Складаються межовий план і проект. |
| Відшкодування за обмеження користування територією | вводиться завжди. | Вводиться при важливих перешкоди при роботі ділянки. |
| Необхідність узгодження з тутешніми органами управління | відсутній. | є. |
| Необхідність оплати держмита при постановці на кадастровий облік | Обов’язково сплачується. Для фізосіб державне мито становить 1500 рублів, для юридичних — 6000 рублів. | відсутній. |
як оформляється?
Встановлення сервітуту має вестися за певним алгоритмом. Порядок дій залежить від типу права обмеженого користування чужим земельною ділянкою.
Етапи оформлення приватного сервітуту на наділ:
- проведення переговорів зацікавленими особами;
- підписання угоди про скорочення прав користування ділянкою;
- подача документа на реєстрацію в Росреестр.
Етапи установки публічного сервітуту на земельну ділянку:
- визначення меж обтяження шляхом проведення топоработ;
- формування кадастрової виписки з внесенням до плану меж ділянки з обмеженим правом користування;
- подача заяви в місцеву адміністрацію;
- проведення громадського слухання та винесення рішення по його підсумками;
- підписання контракту;
- реєстрація документа в Росреестра.
Період дії
Згідно зі статтею №23 Земельного кодексу РФ, термін установлення сервітуту на ділянку землі визначається угодою сторін. Якщо наділ знаходиться в муніципальній або держ власності, тоді необхідно взяти до уваги обмеження, передбачені четвертим пунктом статті №39.24 ЗК Росії.
Вони знаходяться в тому, що наймач або землекористувач, яким надів пред’явлений на праві безоплатного користування, має право оформити сервітут на період, який не буде більше термін дії раніше укладеного договору про передачу землі в експлуатацію.
Термін публічного сервітуту визначається рішенням про його встановлення. Термін дії приватного виду права на обмежене користування чужою землею визначається за договором сторін угоди.
Якщо йдеться про наділі, розташованому в межах земель, зарезервованих для муніципальних і державних потреб, то термін не може бути більше період резервування.
Договір сервітуту на землю розривається при настанні наступних обставин:
- в результаті техногенної або природної катастрофи ділянку був зруйнований;
- пропали підстави для обмеженою експлуатації ділянки;
- є заборгованість по оплаті за використання чужої землею;
- закінчився період дії договору;
- були порушені цілі експлуатації ділянки;
- користувач ділянки завдав йому серйозних збитків;
- трапилося зміна умов угоди, був укладений новий договір.
Чи можна продати?
Згідно зі статтею №275 Цивільного кодексу Росії, сервітут на ділянку землі не може бути самостійним предметом купівлі-продажу або застави. Його заборонено передавати будь-яким способом особам, які не є власниками нерухомості, для забезпечення застосування якого встановлено право обмеженою експлуатації.
Як оскаржити накладення сервітуту на землю?
Анулювати накладення сервітуту на ділянку землі можна шляхом оскарження угоди по суду. Власникові нерухомості, на яке було накладено обтяження, необхідно скласти позовну заяву. Позивачу потрібно довести, що встановлення сервітуту позбавляє його можливості використовувати свій наділ у власних цілях.
Варіанти з практики
До суду дуже часто звертаються громадяни з метою оскаржити накладення сервітуту на ділянку землі або зробити висновок аналогічної угоди. Результат в більшості випадків залежить від правильності складеного заяви, наявності хорошої доказової бази.
приклад №1
Індивідуальний підприємець А звернувся до райсуду з позовом до приватної фірми Б про скасування безстрокового сервітуту на землю. В ході розгляду в суді було з’ясовано, що через суміжні ділянки проходить мережу водопостачання під землею.
На наділі, що належить ІП А, був розміщений інженерний вузол. Обслуговування обладнання приватною фірмою Б істотно обмежило права особи А на застосування власної території.
Как через интернет узнать статус своего заявления поданного в МФЦ не выходя из дома
Експертиза показала, що інженерний об’єкт може бути перенесений на земельну ділянку, яка знаходиться у володінні фірми Б. У результаті суддя вирішив про скасування сервітуту і зобов’язав приватну компанію поміняти місце виконання робіт.
приклад №2
Как проверить статус заявления в Росреестре или МФЦ
Господар ділянки А, по якому проходить ЛЕП, звернувся в судову інстанцію з позовом до господаря комунікацій Б з вимогою скласти контракт сервітуту і проводити оплату за вибіркове користування наділом.
Господарю ділянки А слід піти в суд з позовною вимогою прибрати перешкоди у власному користуванні землею. Тоді господар ЛЕП буде змушений оформити договір. Накладення обтяження на право користування майном повинно завдавати господареві землі дуже маленький дискомфорт.
Подібним чином, сервітут на землю — це право на обмежене користування чужим наділом у власних цілях і інтересах. Може бути терміновим, безстроковим, приватним і публічним. Оформлюється шляхом складання договору і подальшої його реєстрації в Росреестра.
Накладення обтяження на землю можна оскаржити. Для цього необхідно приготувати заяву і подати його на розгляд в судову організацію. Імовірність того, що позов буде задоволений, дуже високий. Це доводить судова практика.
Шановні читачі, інформація в статті могла застаріти, скористайтеся безкоштовною консультацією зателефонувавши за телефонами: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , регіони 8800-350-97-52
