Будівництво та ремонт

приватний сервітут

сервітут

(Від лат. Servitus — обов’язок, зобов’язання, повинність) — особливий вид обмеженого речового права, що полягає в праві користуватися (в встановлених межах) чужою річчю. дуже часто с. — право обмеженого користування чужим земельною ділянкою. в більшості випадків с. обтяжуються будівлі, споруди та інше нерухомість. с. може ставитися для забезпечення господареві ділянки землі проходу і проїзду через інший (що знаходиться по сусідству) ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв’язку і трубо-проводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а ще інших потреб, які не можуть бути забезпечені іншим шляхом. с. — не самостійне речове право, з цієї причини не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не подається будь-яким способом особам, які не є власниками нерухомості, для забезпечення експлуатації якого встановлено с. термін с. застосовується в законі РФ з 1994 р окремі його види регулюються ГК Росії, лісовим, водним і містобудівним кодексами РФ, а ще деякими законами .

Приватний сервітут. Що це таке і для чого він потрібен?

Сервитут за пользование участком. Слово юристу. Выпуск 69

приватний сервітут

У даній статті ми детально розглянемо, що таке приватні сервітут і як він ставиться. Припустимо, Ви придбали ділянку землі, побудували будинок і тепер до нього варто підвести воду або лінію електропередач. З цим можуть з’явитися проблеми, якщо заважає ділянку сусіда і комунікації можливим не уявляється підвести. В даному варіанті допоможе укладення угоди і реєстрація приватного сервітуту.
Однак перш, необхідно дізнатися визначення цього терміна.

Що означає «сервітут»?

Отже, сервітутом називається право на обмежене застосування чужою земельною ділянкою. Воно може бути приватним і публічним.

  1. При установці публічного користування вирішуються міські або державні питання, а ще проблеми тутешніх громадян без вилучення земельної ділянки у власника. Приклад: коли до ставка, криниці, берегової території громадського користування можна потрапити через приватний ділянку, його є тягарем правом проїзду, а ще проходу, до цих об’єктів.
  2. Суть приватного сервітуту в тому, що його встановлюють, коли доступ до ділянки можливий виключно через територію, що належить сусідові.

Необхідність приватного обтяження

  • персональний доступ до житлового будинку, коли потрапити в нього можна через сусідню територію;
  • забезпечення водоподачі на ділянку;
  • прокладка, ремонт і робота технічних комунікацій, наприклад, трубо-проводів, ліній зв’язку або електропередач, доріг для проїзду автомобілів і інших інженерних об’єктів;
  • забезпечення інших потреб господаря землі;

Як можна помітити, всі обмеження, що кладуться на об’єкт нерухомості, призначаються в інтересах тих чи інших осіб.

Угода про приватному скорочення

У більшості випадків, воно ставиться на умовах добровільної згоди сторін. Якщо це неможливо через відмову господаря ділянки, такий висновок приймається по суду з оформленням відповідного набору документів. Зрозуміло, в рішенні проблеми найперше зацікавлений той, хто мріє отримати сервітут.
Варто звернути увагу!
Перед оформленням угоди, необхідно дізнатися, чи встановлені відповідно до законодавства кордону тієї ділянки, на який оформляється обтяження. Наприклад, якщо обтяження стосується частини землі, що не включена в кадастровий реєстр, потрібно виконати її межування. При накладенні сервітуту на всю ділянку, стоїть на обліку в кадастрової службі, проведення робіт з межування виконувати не треба.

Что такое частный сервитут и зачем он нужен?

Оформленням межового плану, якщо його необхідно зробити, займається кадастровий інженер. Коли господар земельної ділянки згоден на обтяження, з ним полягає певна угода, де вказується:

  • кадастровий номер обтяженої землі;
  • інформація про всі сторони даної угоди з обов’язковими відомостями з паспортів;
  • підстави та цілі сервітуту;
  • його період дії або безстроковість прав;
  • розмір оплати, коли за обтяження береться плата;
  • обов’язки і права всіх сторін договору, особливо обов’язки по наведенню порядку на території після припинення дії домовленості, наприклад, комунікаційна укладання вимагає засипання траншей і відновлення корисного шару грунту;

Це важливо!
Сторони самі визначають розмір плати при приватному обтяження. Коли не досягнуто паритету, питання вирішується через суд. У більшості випадків, на величину плати впливають багато факторів. Щоб її визначити, в основному, звертаються до оцінювачам.

Порядок реєстрації сервітуту приватного типу

Процедура реєстрації проходить Росреестра. Щоб її провести, обидва або один учасник угоди повинен скористатися послугами МФЦ, куди подається прохання про кадастровому обліку, так як заснована частина ділянки і відзначені права на обтяження. До заявки додаються необхідні документи.
Правда, коли угода підписується на 3 та менше року, законодавством не забороняється встановлення обтяження на частину землі без виконання робіт з установлення меж, без урахування, а ще без реєстрації тих чи інших обмежень. В даному випадку, лінія кордону сервітуту ставиться на підставі плану території. Після прийняття позитивного рішення держреєстратором надається заявнику виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості. У ній вказані всі тонкощі обтяження, що накладені на територію.
Варто звернути увагу!
Всі обтяження, що накладені на ділянку землі, не позбавляє його господаря прав на володіння, користування і розпорядження цією землею.

Земельные споры. Как правильно установить сервитут?!

Что такое частный сервитут и зачем он нужен?

Related Articles

Добавить комментарий

Back to top button