Який список документів потрібно для продажу житлової площі в першій половині 20-их років XXI століття

Якщо ви все таки захотіли продати власну квартиру, потрібно завчасно потурбуватися про те, щоб всі документи були в порядку.

• Загальні положення про угоду
• Продаємо квартиру правильно
• Як провести операцію купівлі-продажу квартири
• Реєстрація переходу майнового права
• Вартість укладання угоди в першій половині 20-их років XXI століття
• Список документів для продажу житлової площі
• Коментарі

Процесс передачи денег при покупке квартиры

Багато угоди з нерухомості зриваються через тривалих періодів підготовки об’єкта до продажу. З цієї причини якщо ви все таки захотіли продати власну квартиру, потрібно завчасно потурбуватися про те, щоб всі документи були в порядку. Як тільки знайдеться справжній покупець, ви без зволікання зможете скласти відповідний договір. Далі поговоримо про те, який список документів для продажу житлової площі потрібно приготувати.

Загальні положення про угоду

Щоб продати квартиру мало просто проживати в ній. Для початку, слід бути господарем даного нерухомого об’єкта або його законним представником.
Господар — це особа, яка вписана в реєстр ЕГРН як господаря помешкання для проживання. Даний статус підтверджується свідоцтвом про право власності (не надається з 2016 року) або випискою з реєстру.
Власників у квартири може бути кілька. Кожен з них володіє певною часткою. З цієї причини підписати договір купівлі-продажу будь-який господар має право виключно на власну частину житлової площі. Відповідно до статті 244 ЦК Росії власність може бути спільної або часткової.
Колективна власність на квартиру під собою передбачає рівноправне (в рівних частках) володіння об’єктом нерухомості. У багатьох випадках подібний варіант власності вважається наслідком приватизації. При частковій власності нерухомість належить громадянам з урахуванням визначення частки кожного господаря.

Якщо в силу обставин господар не може займатися організацією угоди або перебувати під час оформлення договору купівлі-продажу, він має право залучити до процесу законного представника.

Представник господаря — це особа, яка діє в інтересах господаря житлової площі за нотаріально посвідченою довіреністю.
Юристи рекомендують оформляти довіреність в крайніх випадках. Якщо така необхідність обумовлена, слід дуже відповідально поставитися до вибору кандидатури представника і ретельно опрацювати його повноваження. Необхідно розуміти, що дана особа буде не тільки вести переговори з покупцями від вашого імені, а й підписати важливі юридичні документи.
Найкращий варіант — залучити до операції агента з нерухомості. Майстер посприяє в оцінці об’єкта, допоможе оформити документи з урахуванням усіх тонкощів в -юредически плані, а ще самостійно займеться вибором перспективних споживачів.
Існує ще одна категорія осіб, яка має право приймати участь в угоді з продажу квартири — законний представник господаря. Це людина, яка виступає від імені підопічного в усіх установах (не залежно від їх форми власності, в тому числі і в суді).
Законний представник оберігає інтереси неповнолітньої дитини і недієздатної особи (для визнання особи недієздатною потрібно медичний висновок).
Важливо: якщо дитині не виповнилося 14 років, з усіма угодами з нерухомим майном виконують виключно його батьки, опікуни або законні представники. У віці від 14 до 18 років він має право особисто брати участь в підписанні документів за згодою зазначених вище осіб.
Законний опікун не в будь-яких ситуаціях може на власний розсуд розпоряджатися нерухомим майном підопічного. Дозволяється його участь в таких операціях:
Обмін на подібне житло наприклад якщо неповнолітньому або недееспособному особі потрібно замінити місце проживання.
Виконується продаж квартири за ціною вище середньоринкової.
Договір купівлі-продажу укладається з метою оплати дуже дорогого лікування для підопічного.
Продаж нерухомості виконується з метою покриття боргів за судовими рішеннями.
Всі перераховані вище операції, які здійснюються від імені неповнолітнього чи недієздатного, відбуваються виключно за згодою органів опіки.

Продаємо квартиру правильно

Кожен господар бажає продати квартиру в найшвидші терміни і за гарною ціною. Для того, щоб здійснити задумане, слід здійснити нескладний алгоритм дій:
Заздалегідь приготувати набір документів.
Привести квартиру в порядок (зробити ремонт перед продажем).
Узаконити самовільні споруди.
Зорієнтуватися з ціною квартири. Щоб це зробити потрібно промоніторити ринок подібної нерухомості.
Опрацювати макет активної реклами. Якщо не можна самим це зробити, зверніться до агента з нерухомості.

Список документів для продажу квартири — консультує юрист по нерухомості

Не треба забувати, що спільна або часткова власність автоматично ускладнюють процес продажу нерухомості. У ситуаціях, коли господарем об’єкта вважається одне доросле працездатну особу потрібно приготувати тільки паспорт і договір купівлі продажу. При частковій і колективної власності не тільки збільшується список документів, але і змінюється алгоритм укладання угоди.
Багато хто задає питання про те, які документи необхідні для продажу житлової площі, яка розташована в спільній або часткової власності. Все може залежати від певної ситуації.
Якщо житло було куплено в шлюбі, воно відноситься до категорії спільно нажитого майна подружжя. При цьому абсолютно не має значення на чиє ім’я оформлено об’єкт. В цьому випадку для укладення угоди потрібно приготувати згоду на продаж від імені другого чоловіка. Дана згода має бути завірено нотаріально. Якщо є наявність шлюбного договору, в якому чітко визначені частки майна подружжя, згода на продаж не буде потрібно.
Важливо: якщо житло було подаровано одному з подружжя, воно не буде відноситься до категорії спільно нажитого майна.
Якщо квартира розташована в частковій власності з неповнолітньою особою, потрібно заручитися підтримкою органів опіки.

Як провести операцію купівлі-продажу квартири

У 2020 провести операцію можна трьома способами:

AntiLoh.info

Повний список документів для продажу житлової площі за розрахунок готівкою і за іпотечним кредитом

Як тільки Ви загорілися ідеєю продати квартиру , можна вже почати збирати папку документів. Які документи необхідні для продажу житлової площі? Список листків пристойний, і окремі з них готуються НЕ 1 день. Крім того, покупець охочіше йде на угоду, якщо необхідні документи будуть вже готові. Пропоную розібратися, які довідки і де необхідно отримати, щоб полегшити і зробити швидше дану процедуру.

Під час продажу квартири за розрахунок готівкою

Ключовий список документів для продажу житлової площі за розрахунок готівкою

1. паспорти всіх власників квартири.
2. Документ-підстава (правовстановлюючий документ), підтверджує право на майно на квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, приватизації, договір ренти або інвестування, також рішення суду, свідоцтво про вступ у права спадкування. Всі ці документи повинні бути у Вас на руках. Якщо Ви втратили договір підстави, відновити його можете, звернувшись в Реєстраційну палату (якщо це договір приватизації, то залишається звернутися в Бюро технічної інвентаризації). Договір купівлі-продажу рекомендуємо скласти у юриста, тому що він допоможе з правильним його оформленням, врахує всі тонкощі і умови учасників угоди. Договір підписується при реєстраторі угоди в Реєстраційній палаті, заздалегідь його підписати рішуче не радимо.
3. Виписка з будинкової книги (Також вона називається довідка про оформлених особах, довідка про склад сім’ї), в ній вказані якісь особи прописані в квартирі, або що ніхто не прописаний.
4. Завірена нотаріально згода чоловіка. Якщо житлова площа купувалася в шлюбі, то буде потрібно завірене нотаріально згода чоловіка, навіть коли на момент угоди купівлі-продажу подружжя розведені. Згода чоловіка не буде потрібно, якщо є шлюбний договір або ж квартира була отримана у спадок або подарована. Якщо чоловік пішов з життя, то потрібно свідоцтво про смерть.
5. Дозвіл органів опіки та піклування. Якщо дитина володіє частки або квартири в загальному, тоді буде потрібно дозвіл органів опіки та піклування (оригінал і копія). Порядок отримання дозволу з органів опіки:

• ОБИДВА батька (якщо навіть вони розведені, проте не позбавлені батьківських прав; або ж усиновителі, опікуни) приходять одночасно з дитиною (якщо йому немає 14 років, то присутність його не буде потрібно) до органів опіки та піклування, і пред’являють відбиток. документи:
• Виписку з будинкової книги з місця проживання дитини;
• Свідоцтва про право власності на продавану і нерухомість, що купується;
• Технічні паспорти продається і купується нерухомості;
• Свідоцтво про народження або паспорт дитини (якщо йому є 14 років);
• Паспорти двох батьків.

• Обоє батьків (опікуни, усиновителі) і сама дитина (від 14 років) в органах опіки пишуть заяви про продаж старої і покупці нової нерухомості.
• Органи опіки протягом 14 днів розглядають заяви і перевіряють, чи не ущемлені права дитини, після надають письмовий дозвіл на продаж і покупку тієї нерухомості, яка вказана в заяві.

Додатковий набір документів для продажу житлової площі, який продавець повинен пред’явити покупцеві

1. кадастровий паспорт квартири. Якщо у Вас він відсутній на руках, його можна замовити в кадастрової палаті або МФЦ (багатофункціональний центр) Вашого міста. Термін виготовлення до 5 робочих днів (бувають затримки), держмито — від 220 рублів (Важливо! Кадастрові паспорта більше не видаються! Замість них з 1 січня 2017 року Росреестр почав видавати виписки з ЕГРН (Єдиний Держреєстр Нерухомості) на квартиру. Росреестр скасував ГКН ( Національний Кадастр Нерухомості) і створив новий ресурс — ЕГРН. Всі дані з ГКН перенесли в ЕГРН).
2. техпаспорт квартири. Техпаспорт для угоди купівлі-продажу він не буде потрібно, але даний документ повинен бути на руках у господарів житлової площі. Якщо він відсутній, для оформлення технічного паспорта звертайтеся в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Термін виготовлення: якщо не негайно — від 15 днів (держмито — 900 рублів); негайно — від 7 до 10 днів (держмито скласти від 1300 рублів).
3. Виписка з ЕГРП на нерухомість. У цій виписці зазначено — хто правовласник; чи є обтяження на квартиру, також вважається чи предметом розгляду в суді. Дану виписку може отримати кожен у кого є бажання, звернувшись в Реєстраційну палату або МФЦ (Універсальний центр).
4. Довідка про стан особового рахунку квартири. Ця довідка береться в бухгалтерії паспортного столу і повинна бути обов’язково з печаткою начвідділу.
5. Довідка про відсутність заборгованості по платежах за комунальні послуги (світло, газ, вода, а ще телефон, домофон і інтернет). Кожні довідки беруться в власних управляючих компаніях. Якщо у вас в квартирі є телефонна лінія та домофон, готуйтеся також представити документи про оплату і таких рахунків. Якщо споживачі не побажають переписати на себе телефон, інтернет і кабельне телебачення, тоді Вам потрібно анулювати договори з компаніями, які надають ці послуги.
6. Довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансеру. їх може "наполегливо попросити" покупець, якщо засумніватися в адекватності продавця. Замість них підходять посвідчення водія. Якщо покупцеві необхідна власне довідка, то вона на платній основі замовляється в психоневрологічному і наркологічному диспансері. При собі мати паспорт.
7. Копія фінансово-особового рахунку, якщо розрахунок за квартиру буде виконуватися безготівковим шляхом.
8. Довідка з податкової адміністрації. Якщо продавець отримав квартиру в дар або успадкував, покупець може "наполегливо попросити" дану довідку, в якій зазначено, що належні податки сплачено.

Під час продажу квартири за іпотечним кредитом

В даному варіанті документи потрібні для продажу житлової площі за іпотечним кредитом, який продавець надає банку покупця для схвалення кредиту на квартиру такі ж, що і за розрахунок готівкою. Даний список зазначений вище плюс потрібна оцінка ринкової ціною квартири, що продається.
Процедура отримання цієї оцінки не безкоштовна і, як правило, вона йде за рахунок покупця (вона необхідно перш за все для його банку). Втім продавець повинен гарантувати доступ оцінювачів в квартиру, щоб вони могли оцінити всі фактори, які можуть вплинути на її ціну.
Після схвалення позики під заставу нерухомості на покупку житла, подавайте спеціальні документи в Реєстраційну палату для проведення угоди купівлі-продажу квартири.

Список документів для продажу квартири — консультує юрист по нерухомості

Як оформити договір купівлі-продажу нерухомості?