Повернення відсотків по іпотечному кредиту в 2020 році повертаємо прибутковий податок ПДФО 13 відсотків

Податковий повернення коли купуєте житлову площу в позику під заставу нерухомості на покупку житла

Щоб купити нерухомість потрібно зробити великі капіталовкладення. З цієї причини часто будинки і квартири купуються за допомогою позикових фінансових коштів. Заставна нерухомість передбачає довгострокове зобов’язання, і кожен ссудополучатель повинен протягом тривалого терміну часу планувати щомісячні витрати з врахуванням суттєвої суми, яка буде йти на оплату позики у банку.
Держава в особі законодавців, дбаючи про власних громадян, видає окрему статтю НКРФ (ст. 220), яка має на увазі повернення конкретної частки ставки відсотків за іпотечним договором.
Кредітодержатель може отримати 13% відшкодування. Для цього йому потрібно зібрати пакет документації та пред’явити її в підходящі органи, які займаються даними виплатами. Плюс до всього повернення кредитних відсотків по іпотеці в першій половині 20-их років XXI століття можуть отримати тільки ті позикоодержувачі, які отримують законні доходи, а не в конверті.
Отже, які потрібні документи, куди їх надавати і які є маленькі деталі в цій справі?

Спеціальні документи для отримання відсотків по поверненню

Повернення іпотечного податку може виконуватися в міру сплати фінансово-кредитній установі відсотків за банківською позикою. Якщо ссудополучатель бажає, щоб повернення проводився регулярно, йому тоді потрібно один раз на рік представляти наступні документи:

  • свідоцтво про право власності — оригінал для подання та ксерокопія;
  • договір купівлі-продажу будинку або квартири — оригінал для звірки та ксерокопія;
  • платіжні документи, які підтверджують оплату відсотків по банківському кредиту — оригінали та ксерокопії;
  • платіжний календар — повинен виписати фахівець банківської організації;
  • довідка про зарплату або заповнена декларація про доходи — оригінали;
  • кредитний договір — оригінал для звірки та ксерокопія;
  • документ про посвідчення особи — ксерокопія всіх сторінок.

Важливо! Оригінали документів завжди повинні бути на руках у ссудополучателя, так як майстер ИФНС може "наполегливо попросити" їх на звірку і завірення.
Представляти ці довідки і папери державного зразка потрібно в податкову адміністрацію за адресою реєстрації, де і потрібно уточнити список потрібної документації. Розрахунок іпотечного вирахування буде виконуватися після того, як фахівці ИФНС розглянуть необхідні документи і нададуть позитивну відповідь по справі.
Якщо під час сплати іпотечного заставодержателя відбувається зміна заставодержателя, тоді в податкову адміністрацію необхідно подати відомості про переуступку кредитного портфеля іншому фінансово-кредитній установі. Якщо позика була оформлений в іноземній валюті, тоді знадобиться перерахунок на рублі за курсом цетробанку на дату погашення. Цей перерахунок можна провести в банківському офісі, а його співробітники покажуть довідку з даними відомостями.

Способи отримання вирахування

Повернення 13 відсотків з відсотків по іпотечному кредиту може виконуватися двома варіантами:

  • по завершенні рік . Ссудополучатель отримує повну суму на пластикову пластикову карту;
  • протягом року, кожними місяцями, недоплачуючи податок і отримуючи вирахування у роботодавця або іншого податкового агента.

Щоб отримувати повернення відсотків у роботодавця, потрібно йому пред’явити пакет документації, який можна отримати в податковій адміністрації.
Але сам наймач нічого оплачувати не буде, він просто не буде утримувати податки на зарплату, поки що склалася сума не стане рівною практично сплаченими відсотками за рік.

Маленькі деталі цієї справи

Повернення податку при покупці нерухомого майна в позику під заставу нерухомості на покупку житла проводиться до того часу поки виплачується займ. У першій половині 20-их років XXI століття ссудополучатель може надати державі ставку рефінансування в разі перекредитування раніше отриманого кредиту. Раніше податкова адміністрація не розглядала даний пункт Кодексу, так як рефінансує займ прямувала на закриття старого позики і була нецільової.
Громадяни, які виступають созаёмщікамі, вивчаючи цей Закон на повернення прибуткового податку з відсотків за іпотечним кредитом, не можуть уявити про те, що у них можуть з’явитися несподівані труднощі. Адже рахунок в фінансово-кредитній установі відкривається на одного з ссудополучателей, з цієї причини другого фахівці ИФНС можуть відмовити в прийнятті документів і у відкритті справи на відсоткову виплату.
Увага! Можуть виникнути проблеми, якщо ссудополучатель платить позикові платежі через банкомат, так як в надходить квитанції в банківську структуру немає вказівки прізвища, імені та по батькові платника.
Бувають такі випадки, коли квартира загальна, іншими словами певними частками володіють подружжя або інші родичі. Відрахування в даному випадку буде розподілятися відповідно до часток співвласників. Але передати власну частку відрахування один учасник іншому не може. Теж буде розподілений відрахування при загальній колективної власності, проте за бажанням господарів приміщення. Щоб податкова адміністрація виконала розподіл вирахування, їм варто заповнити заявку і пред’явити його в ИФНС одночасно з іншими заповненими бланками. На вимогу господарів можна розділити іпотечний відрахування на користь одного з них.

Необхідно знати!

При покупці приміщення для проживання без обробки або при спорудженні будинку в податкове вирахування додатковим пунктом можна включити витрати:

  • на придбання будівельних матеріалів;
  • складання проектно-кошторисної документації;
  • оплату майстрам будівельні роботи або обробці;
  • підключення інженерних систем будинку і інше.

Податкова адміністрація може прийняти до відрахування витрати на добудову індивідуального будинку, але виключно в разі, якщо в договорі купівлі-продажу зазначено, що житло було придбано власне на кроці незавершеного будівництва або квартири без обробки.

Які витрати не включаються?

У Кодексі РФ наголошується, що повернення ПДФО з процентів за іпотечним кредитом здійснюється виключно на витрати, вироблені за свій рахунок ссудополучателя або за рахунок кредиту. Не включаються по відрахуванню витрати, які були зроблені за рахунок безповоротних цільових виплат держави, сімейного капіталу або інших соцвиплат.

Головні вимоги податкових органів

1. Цільовий характер кредиту — це одна з головних умов, які висуває податкова адміністрація. Виходячи з цього, в договорі має бути рядок з описом певного нерухомого об’єкту і повинна бути вказана вартість цього об’єкта.
2. Якщо у ссудополучателя є заборгованість по податках, тоді податкова адміністрація може не видати позитивну відповідь на отримання вирахування. Однак він може протягом кількох діб загасити борги і принести майстрам ИФНС квитанцію про оплату.

Хто має право на повернення вирахування при купівлі квартири в позику під заставу нерухомості на покупку житла?

Отримати податковий повернення коли купуєте житлову площу в позику під заставу нерухомості на покупку житла право мають:

  1. Громадяни, які його отримують вперше. Адже скористатися цим правом можна лише один раз в житті.
  2. Громадяни, які отримують офіційну заробітну плату. Якщо людина оформлений на кількох роботах, тоді він має право отримати повернення загальною вартістю заробітку.
  3. Оформити повернення не тільки можна, надаючи доходи з постійного офіційного робочого місця, а й, наприклад, з оплати за оренду нерухомості, якщо вона також оформлена офіційним договором.
  4. Іноземці, які є резидентами РФ, іншими словами живуть і працюють на російській території більше 183 днів за рік.

Хто не має право отримати повернення податкового вирахування?

У законі вказуються категорії громадян, які не можуть скористатися правом на отримання повернення. Сюди можна віднести:

  • непрацюючі громадяни похилого віку;
  • підприємці, які застосовують спеціалізовані податкові режими;
  • жінки, які перебувають у відпустці після пологів і для догляду за дитиною до 1,5 років.

Порада! Жінки, які перебувають у декреті, можуть скористатися цим правом, якщо вони вийдуть на роботу і оформлять всі документи.

Порядок і загальна процедура повернення

Можна не поспішати відразу ж після квартирного оформлення в позику під заставу нерухомості на покупку житла подавати документи для отримання вирахування. Ссудополучатель має право подати пакет з потрібними паперами протягом трьох років з моменту покупки нерухомості. Адже потрібно ще здійснити кілька платежів по кредиту, щоб відрахування відповідали виконаним платежах.
Весь порядок повернення податкового вирахування по кредиту в банку під іпотеку полягає в подібних етапах:

  1. Потрібно спочатку зібрати документи і їх зробити ксерокопії.
  2. Можуть знадобитися додаткові документи, що свідчать про належне завершення угоди з продавцем квартири, фінансово-кредитною установою і так далі.
  3. Після отримання позитивної відповіді, можна повідомити професіоналу ИФНС, яким спосіб передбачається отримання коштів по поверненню.
  4. При необхідності, щоб ці гроші оплачував наймач, тоді потрібно буде отримати деякі папери для надання на місці роботи.
  5. Під час отримання грошей в ИФНС, потрібно професіоналу ИФНС пред’явити дані рахунку в банку, на який зараховуватимуться повернуті відсотки.

Розрахунок вирахування

Найбільша сума, з якої ссудополучатель може повернути відсотки, становить 2 мільйони рублів. Іншими словами, якщо житлова площа буде вартістю в дану суму, тоді платнику податку буде повернуто 260 тисяч рублів (13%).
Якщо сплачена сума прибуткового податку невисока через малу зарплату, тоді громадянину буде виплачена тільки певна частина даної суми.

Відео: Повертаємо відсотки за іпотечним кредитом

Відео: Самостійно заповнюємо декларацію 3 ПДФО для вирахування за іпотечним кредитом

Підсумки статті:

1. Процедура повернення сплачених процентів за іпотечним кредитом найпростіша, але ссудополучатель повинен пам’ятати про всі важливі нюанси, які можливо з’являться в процесі оформлення документів.
2. Основне, щоб у ссудополучателя не було ніякої заборгованості, а також потрібно вчасно подавати пакет паперів в ИФНС.
3. Отримати відрахування можна двома варіантами, і ссудополучатель підбирає дуже зручний для себе.
4. Податкові органи висувають головні умови до платників податку, з цієї причини всім, кому потрібно отримати відрахування, повинні це передбачати.
5. У Кодексі РФ прописані особи, які мають право на отримання вирахування і особи, яким буде відмовлено в цьому праві.

Податковий повернення коли купуєте житлову площу в позику під заставу нерухомості на покупку житла

Щоб купити нерухомість потрібно зробити великі капіталовкладення. З цієї причини часто будинки і квартири купуються за допомогою позикових фінансових коштів. Заставна нерухомість передбачає довгострокове зобов’язання, і кожен ссудополучатель повинен протягом тривалого терміну часу планувати щомісячні витрати з врахуванням суттєвої суми, яка буде йти на оплату позики у банку.
Держава в особі законодавців, дбаючи про власних громадян, видає окрему статтю НКРФ (ст. 220), яка має на увазі повернення конкретної частки ставки відсотків за іпотечним договором.
Кредітодержатель може отримати 13% відшкодування. Для цього йому потрібно зібрати пакет документації та пред’явити її в підходящі органи, які займаються даними виплатами. Плюс до всього повернення кредитних відсотків по іпотеці в першій половині 20-их років XXI століття можуть отримати тільки ті позикоодержувачі, які отримують законні доходи, а не в конверті.
Отже, які потрібні документи, куди їх надавати і які є маленькі деталі в цій справі?

Спеціальні документи для отримання відсотків по поверненню

Повернення іпотечного податку може виконуватися в міру сплати фінансово-кредитній установі відсотків за банківською позикою. Якщо ссудополучатель бажає, щоб повернення проводився регулярно, йому тоді потрібно один раз на рік представляти наступні документи:

  • свідоцтво про право власності — оригінал для подання та ксерокопія;
  • договір купівлі-продажу будинку або квартири — оригінал для звірки та ксерокопія;
  • платіжні документи, які підтверджують оплату відсотків по банківському кредиту — оригінали та ксерокопії;
  • платіжний календар — повинен виписати фахівець банківської організації;
  • довідка про зарплату або заповнена декларація про доходи — оригінали;
  • кредитний договір — оригінал для звірки та ксерокопія;
  • документ про посвідчення особи — ксерокопія всіх сторінок.

Важливо! Оригінали документів завжди повинні бути на руках у ссудополучателя, так як майстер ИФНС може "наполегливо попросити" їх на звірку і завірення.
Представляти ці довідки і папери державного зразка потрібно в податкову адміністрацію за адресою реєстрації, де і потрібно уточнити список потрібної документації. Розрахунок іпотечного вирахування буде виконуватися після того, як фахівці ИФНС розглянуть необхідні документи і нададуть позитивну відповідь по справі.
Якщо під час сплати іпотечного заставодержателя відбувається зміна заставодержателя, тоді в податкову адміністрацію необхідно подати відомості про переуступку кредитного портфеля іншому фінансово-кредитній установі. Якщо позика була оформлений в іноземній валюті, тоді знадобиться перерахунок на рублі за курсом цетробанку на дату погашення. Цей перерахунок можна провести в банківському офісі, а його співробітники покажуть довідку з даними відомостями.

Способи отримання вирахування

Повернення 13 відсотків з відсотків по іпотечному кредиту може виконуватися двома варіантами:

  • по завершенні рік . Ссудополучатель отримує повну суму на пластикову пластикову карту;
  • протягом року, кожними місяцями, недоплачуючи податок і отримуючи вирахування у роботодавця або іншого податкового агента.

Щоб отримувати повернення відсотків у роботодавця, потрібно йому пред’явити пакет документації, який можна отримати в податковій адміністрації.
Але сам наймач нічого оплачувати не буде, він просто не буде утримувати податки на зарплату, поки що склалася сума не стане рівною практично сплаченими відсотками за рік.

Маленькі деталі цієї справи

Повернення податку при покупці нерухомого майна в позику під заставу нерухомості на покупку житла проводиться до того часу поки виплачується займ. У першій половині 20-их років XXI століття ссудополучатель може надати державі ставку рефінансування в разі перекредитування раніше отриманого кредиту. Раніше податкова адміністрація не розглядала даний пункт Кодексу, так як рефінансує займ прямувала на закриття старого позики і була нецільової.
Громадяни, які виступають созаёмщікамі, вивчаючи цей Закон на повернення прибуткового податку з відсотків за іпотечним кредитом, не можуть уявити про те, що у них можуть з’явитися несподівані труднощі. Адже рахунок в фінансово-кредитній установі відкривається на одного з ссудополучателей, з цієї причини другого фахівці ИФНС можуть відмовити в прийнятті документів і у відкритті справи на відсоткову виплату.
Увага! Можуть виникнути проблеми, якщо ссудополучатель платить позикові платежі через банкомат, так як в надходить квитанції в банківську структуру немає вказівки прізвища, імені та по батькові платника.
Бувають такі випадки, коли квартира загальна, іншими словами певними частками володіють подружжя або інші родичі. Відрахування в даному випадку буде розподілятися відповідно до часток співвласників. Але передати власну частку відрахування один учасник іншому не може. Теж буде розподілений відрахування при загальній колективної власності, проте за бажанням господарів приміщення. Щоб податкова адміністрація виконала розподіл вирахування, їм варто заповнити заявку і пред’явити його в ИФНС одночасно з іншими заповненими бланками. На вимогу господарів можна розділити іпотечний відрахування на користь одного з них.

Необхідно знати!

При покупці приміщення для проживання без обробки або при спорудженні будинку в податкове вирахування додатковим пунктом можна включити витрати:

  • на придбання будівельних матеріалів;
  • складання проектно-кошторисної документації;
  • оплату майстрам будівельні роботи або обробці;
  • підключення інженерних систем будинку і інше.

Податкова адміністрація може прийняти до відрахування витрати на добудову індивідуального будинку, але виключно в разі, якщо в договорі купівлі-продажу зазначено, що житло було придбано власне на кроці незавершеного будівництва або квартири без обробки.

Які витрати не включаються?

У Кодексі РФ наголошується, що повернення ПДФО з процентів за іпотечним кредитом здійснюється виключно на витрати, вироблені за свій рахунок ссудополучателя або за рахунок кредиту. Не включаються по відрахуванню витрати, які були зроблені за рахунок безповоротних цільових виплат держави, сімейного капіталу або інших соцвиплат.

Головні вимоги податкових органів

1. Цільовий характер кредиту — це одна з головних умов, які висуває податкова адміністрація. Виходячи з цього, в договорі має бути рядок з описом певного нерухомого об’єкту і повинна бути вказана вартість цього об’єкта.
2. Якщо у ссудополучателя є заборгованість по податках, тоді податкова адміністрація може не видати позитивну відповідь на отримання вирахування. Однак він може протягом кількох діб загасити борги і принести майстрам ИФНС квитанцію про оплату.

Хто має право на повернення вирахування при купівлі квартири в позику під заставу нерухомості на покупку житла?

Отримати податковий повернення коли купуєте житлову площу в позику під заставу нерухомості на покупку житла право мають:

  1. Громадяни, які його отримують вперше. Адже скористатися цим правом можна лише один раз в житті.
  2. Громадяни, які отримують офіційну заробітну плату. Якщо людина оформлений на кількох роботах, тоді він має право отримати повернення загальною вартістю заробітку.
  3. Оформити повернення не тільки можна, надаючи доходи з постійного офіційного робочого місця, а й, наприклад, з оплати за оренду нерухомості, якщо вона також оформлена офіційним договором.
  4. Іноземці, які є резидентами РФ, іншими словами живуть і працюють на російській території більше 183 днів за рік.

Хто не має право отримати повернення податкового вирахування?

У законі вказуються категорії громадян, які не можуть скористатися правом на отримання повернення. Сюди можна віднести:

  • непрацюючі громадяни похилого віку;
  • підприємці, які застосовують спеціалізовані податкові режими;
  • жінки, які перебувають у відпустці після пологів і для догляду за дитиною до 1,5 років.

Порада! Жінки, які перебувають у декреті, можуть скористатися цим правом, якщо вони вийдуть на роботу і оформлять всі документи.

Порядок і загальна процедура повернення

Можна не поспішати відразу ж після квартирного оформлення в позику під заставу нерухомості на покупку житла подавати документи для отримання вирахування. Ссудополучатель має право подати пакет з потрібними паперами протягом трьох років з моменту покупки нерухомості. Адже потрібно ще здійснити кілька платежів по кредиту, щоб відрахування відповідали виконаним платежах.
Весь порядок повернення податкового вирахування по кредиту в банку під іпотеку полягає в подібних етапах:

  1. Потрібно спочатку зібрати документи і їх зробити ксерокопії.
  2. Можуть знадобитися додаткові документи, що свідчать про належне завершення угоди з продавцем квартири, фінансово-кредитною установою і так далі.
  3. Після отримання позитивної відповіді, можна повідомити професіоналу ИФНС, яким спосіб передбачається отримання коштів по поверненню.
  4. При необхідності, щоб ці гроші оплачував наймач, тоді потрібно буде отримати деякі папери для надання на місці роботи.
  5. Під час отримання грошей в ИФНС, потрібно професіоналу ИФНС пред’явити дані рахунку в банку, на який зараховуватимуться повернуті відсотки.

Розрахунок вирахування

Найбільша сума, з якої ссудополучатель може повернути відсотки, становить 2 мільйони рублів. Іншими словами, якщо житлова площа буде вартістю в дану суму, тоді платнику податку буде повернуто 260 тисяч рублів (13%).
Якщо сплачена сума прибуткового податку невисока через малу зарплату, тоді громадянину буде виплачена тільки певна частина даної суми.

Відео: Повертаємо відсотки за іпотечним кредитом

Відео: Самостійно заповнюємо декларацію 3 ПДФО для вирахування за іпотечним кредитом

Підсумки статті:

1. Процедура повернення сплачених процентів за іпотечним кредитом найпростіша, але ссудополучатель повинен пам’ятати про всі важливі нюанси, які можливо з’являться в процесі оформлення документів.
2. Основне, щоб у ссудополучателя не було ніякої заборгованості, а також потрібно вчасно подавати пакет паперів в ИФНС.
3. Отримати відрахування можна двома варіантами, і ссудополучатель підбирає дуже зручний для себе.
4. Податкові органи висувають головні умови до платників податку, з цієї причини всім, кому потрібно отримати відрахування, повинні це передбачати.
5. У Кодексі РФ прописані особи, які мають право на отримання вирахування і особи, яким буде відмовлено в цьому праві.