Перевірка квартири при покупці
Житло — це основа добробуту, і, одночасно — велика проблема для деяких російських громадян.
Житла сучасних городян стоять дуже дорого, і при цьому угода з нерухомістю пов’язана з безліччю ризиків, які можуть привести до того, що вона буде визнана недійсною, а все витрачені на придбання гроші будуть втрачені.
Коли відбувається купівля-продаж квартири, покупець ризикує набагато більше, ніж продавець. В крайньому випадку, саме житло можна повернути первинного власника. Але цього не можна сказати про сплачені за покупку і витрачених на оформлення документів грошах.
Юридична чистота квартири при поступку частки
Відсутність пов’язаних з об’єктом своєї майбутньої власності правових проблем — це те, що потрібно знати до укладення договору і початку несення будь-яких витрат.
Завдання покупця підтвердити або спростувати твердження продавця про те, що з предметом договору все в повному порядку. Отже, справедливо, що витрати на проведення різних контрольних заходів повинен нести продавець.
При цьому безпосередньо спілкуватися в державні органи, отримувати підтверджуючі документи, а при необхідності — звертатися за допомогою професіоналів повинен покупець.
Домовитися про такий порядок спільних дій буває нелегко, але його надійність виправдовує затрачені зусилля.
Перевірка власників
В першу чергу перевіряється чи вважає Російську державу власником об’єкта нерухомості того, хто збирається його продати.
Для цього достатньо знати його адресу і заплатити держмито.
Відомості видаються у вигляді виписки з ЕГРП, в якій вказується, хто власник об’єкта, що цікавить, а так же, на якій підставі він отримав цю власність. У цій же виписці вказується, чи є на даній власності обтяження (наприклад, квартира куплена в іпотеку або залишена в заставу).
Ці обтяження не означають, що цікавить предмет не можна купити. Вони говорять про те, що якщо кредит, в забезпечення якого закладено житло, не буде виплачений, воно вилучається — у старого або у нового власника — байдуже.
Сумніви можуть викликати і інші отримані з Реєстру відомості. Наприклад, якщо житло багато разів перепродували за короткий проміжок часу. Тут важливо подивитися, наскільки давно були здійснені ці дії.
вивчення документів
Важливо перевірити документи на майбутнє житло. Слід з’ясувати, чи не були порушені права тих власників, від яких воно перейшло до продавця.
Для цього документи, на підставі яких продавець став власником (договір купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію квартири і т.д.), рекомендується показати юристу. Його завданням буде встановити, чи відповідає закону перехід прав на неї від попереднього власника до продавця.
Тут можна скористатися тим, що більшість суперечок про житло не мають відношення до підприємницької діяльності та їх буде розглядатися суд загальної юрисдикції, а не арбітражний суд (виключення складають квартири переведені в нежитлові).
Потрібну інформацію можна спробувати отримати в федеральному суді, до підсудності якого відносяться цивільні справи в цьому районі міста, або в цьому сільському районі, або (якщо місто не має поділу на райони і в ньому тільки один суд) в цьому місті.
У канцелярії слід з’ясувати, чи немає в провадженні суду позовів, звернених до власника продається нерухомості, або позовів, поданих ним самим (наприклад, оспорювання дарчим на дану квартиру). Але цю інформацію повідомляють тільки бере участь у справі.
Якщо це неможливо, продавець може видати покупцеві нотаріальну довіреність, на підставі якої виходить інформація в канцелярії суду. Там же корисно буде з’ясувати, чи немає таких справ, які пов’язані з продаваним житлом, але вже закінчені виробництвом, а рішення по ним оскаржене або ще не вступило в законну силу, оскільки не закінчився термін для оскарження.
Перевірка відсутності судових суперечок важлива, так як тут покупця можуть підстерігати неприємні несподіванки наприклад спадкоємці претендують на квартиру.
Не менш важливі відомості про те, скільки чоловік зареєстровані на продаваної житлової площі і який вік цих людей. Щоб дізнатися це, разом з нинішнім власником об’єкта потрібно побувати в житлово-експлуатаційній конторі і отримати «Форму 9» — довідку у вигляді таблиці, де вказані всі мешканці мають прописку в квартири, і їх родичі, які вибули з різних підстав.
Така довідка дозволяє упевнитися, що об’єкт нерухомості не обтяжений житловими правами сторонніх людей.
Які документи потрібно перевіряти у забудовника на землю? — поради юриста
Справа в тому, що неповнолітніх не можна примусово виписати з квартири. Вони повинні бути поставлені на облік в іншому житловому приміщенні, а це не завжди вдається забезпечити досить оперативно.
З літніми людьми теж бувають проблеми. Хоча рішення про виписку з квартири вони приймають рішення самі, але ці рішення на практиці часто оскаржують зацікавлені особи посилаючись на те, що родичі в силу віку, не розуміли суті того, що відбувається і не могли керувати своїми діями, перебували під впливом обману т.д. Це може спричинити проблеми в майбутньому так само, як і реєстрація в будинку маленьких дітей.
Отримання відомостей онлайн
Частина відомостей, які потрібно зібрати для перевірки, можна в даний час отримати в інтернеті, використовуючи різні офіційні сайти і онлайн прийомні.
Всі суди Росії мають сайти — частина Державної інформаційної системи «Правосуддя». Там можна отримати інформацію про справи, які будуть розглянуті найближчим часом. Хоча повної перевіркою юридичної чистоти квартири, що продається це не буде, отримати інформацію на сайті можна без довіреності.
Допомога в отриманні даних надають різні приватні сервіси, що надають відомості про те, хто числиться проживають в даному приміщенні. Таку інформацію можна вважати надійною, проте вона дає привід поставитися уважно до якихось фактів.
Отримання інформації за банківськими кредитами
Сьогодні частина угод з купівлі житла здійснюється громадянами з залученням кредитних коштів. Банки зацікавлені в іпотечному кредитуванні, оскільки воно є для них одночасно вигідним і безпечним.
При цьому перевірка предмета застави, яку проводить банк, перш, ніж видати іпотеку, включає в себе достовірне встановлення юридичної чистоти нерухомості, при якій особливо ретельно вивчаються документи і т.д.
Банк, не бажаючи отримати заставу, який буде дешевше виданого кредиту, перевірить так само і обгрунтованість призначеної вартості квартири. Це робиться з залученням акредитованих оцінювачів.
З цієї причини співробітники банку активно цікавляться питаннями про те, з якого матеріалу виконані перекриття будинку, де розташоване житло, в якому році біля цього будинку перекривали дах і наскільки схильні до затоплення його підвали.
Сьогодні в розпорядженні покупця достатньо коштів для перевірки свого майбутнього житла при покупці. Не слід нехтувати цими засобами, і життя у власній квартирі буде спокійною і радісною.
ПЕРЕВІРКА НЕРУХОМОСТІ ПРИ КУПІВЛІ
Юридична перевірка нерухомості на первинному і вторинному ринку
Валієв Георгій
Партнер, глава відділу нерухомості
перевіряємо забудовника
Перевіряємо дозвіл на будівництво і документи забудовника
Перевіряємо квартири (вторинний ринок)
Юридична перевірка квартири на предмет арешту, боргів і обтяжень
Перевіряємо землю і будинки
Юридична перевірка земельної ділянки та приватного будинку
комерційну нерухомість
Юридична перевірка комерційної нерухомості
Популярні проблеми при покупці нерухомості
незаконне будівництво
Відсутня дозвільна документація у забудовника або будівництво ведеться з порушеннями
приховані ризики
Продаж відбувається по заплутаній схемі, за участю декількох осіб або компаній
Підводні камені
Договір завдатку або авансу містить приховані умови неповернення грошей
шахрайство
Фіктивні продавці, які не мають права продавати цей об’єкт, залишать вас і без грошей, і без квартири
банківську заставу
Нерухомість знаходиться під заставою (або арештом) та може бути відібрана банком
неждані гості
На нерухомість мають право треті особи (наприклад, діти, подружжя), без згоди яких угода фіктивна
Угоди з нерухомістю — одна з найбільш уразливих ніш сучасного ринку, де величезна кількість шахраїв тільки і чекають охочих купити-продати, обміняти або подарувати нерухомість. Занадто привабливі суми стоять на кону, і щоб не впасти жертвою жахливих авантюр рекомендуємо звернеться до юристів по нерухомості і замовити перевірку документів на нерухомість. Якщо ви купуєте нерухомість на первинному ринку, ми радимо перевірити новобудову і забудовника. А також перевірити дозвіл на будівництво.
Перевірка забудовника перед покупкою зможе визначити можливі ризики і проблемну документацію. Але завжди серед нас знайдуться ті, хто захоче заощадити. Деякі будуть шукати нерухомість без посередників, а хтось вдасться до допомоги агентств з нерухомості. При цьому важливість перевірки юридичної чистоти квартири не знижується. Ми перевіряємо документи на нерухомість з 2000 року і як ніхто інший знаємо всі підводні камені.
Перевірка документів при купівлі квартири в новобудові убезпечить Вас від великих неприємностей. Наші юристи перевіряють українських забудовників уже 18 років. Непоодинокими є випадки, коли перевірка документів забудовника і перевірка дозволу на будівництво дозволяла визначити шахраїв. Не лінуйтеся витратити час і трохи грошей на юридичну перевірку нерухомості, адже саме ця послуга допоможе не втратити свої заощадження.
ЗАЛИШИТИ ЗАЯВКУ і ми вам передзвонимо
Перевірка нерухомості онлайн vs офлайн
Як замовити юридичну перевірку нерухомості
первинна консультація
визначення цілей
Укладення договору
Підбір фахівця
Надання послуг
У чому різниця між ріелторської, нотаріальної та юридичної перевіркою нерухомості?
Оформляючи договір купівлі-продажу за допомогою ріелтора, слід пам’ятати, що згідно із законом ріелтор не несе ніякої відповідальності за минулий угоду. Такі агенти не зобов’язані мати юридичної освіти, і тому вони можуть просто не знати, як перевірити квартиру на предмет арешту, обтяження або застави. До того ж ріелторська діяльність не ліцензується і кожен посередник матеріально зацікавлений в тому, щоб провести операцію якомога швидше, не вдаючись у деталі. Все, чим обмежується перестраховка ріелторів — якщо продавець відмовляється подавати необхідні документи або тягне з їх наданням, то агентство нерухомості просто відмовиться з ним працювати далі.
Нотаріуси тільки стверджують право, а не перевіряють документи на нерухомість і осіб (покупців і продавців) при посвідченні договорів купівлі-продажу. Виходить, що переконатися в достовірності документів та осіб, що продають і / або купують нерухомість, необхідно самостійно, подавши запити у відповідні інстанції.
Але працівники ЖЕКу, наприклад, не дадуть людині, яка не має певних повноважень, інформацію про власника квартири, про його заборгованості по квартплаті, ні про те, хто з членів сім’ї ще прописаний разом з власником. Нерідко також буває, що несумлінні продавці представляють неправдиві довідки про стан особового рахунку або дані прописку членів сім’ї.
Серед усіх, хто займається операціями купівлі-продажу об’єктів нерухомості, тільки юристи можуть законно перевірити забудовника і документи на будь-яку іншу нерухомість. «Адвокатське і рієлторськоє об’єднання України» перевіряє документи на нерухомість з 2000 року.
