Які документи залишаються після продажу квартири

Фотографія на тему: Які документи залишаються після продажу квартири

Читайте також

Перед процедурою придбання житла, необхідно дізнатися, як відбувається процес покупки квартири. У даній угоді є низка нюансів, які будуть залежати від того, на якому ринку здійснюється купівля
Популярність спільної оренди житла щорічно зростає, залучаючи все нові групи орендарів. Одна з головних причин, звичайно ж, це можливість істотно заощадити на орендній платі.
Велика частина обивателів розглядають придбання житла як підвищення рівня комфорту проживання, але є й ті, хто здобувають житлову нерухомість для отримання прибутку.
Які документи залишаються після продажу квартири? У продавця і покупця залишаються різні документи. Після оформлення договору купівлі — продажу, у продавця залишається один його примірник, розписка в отриманні грошей і виписка з ЕГРН, в якій зазначено, що він більше не є власником квартири. У покупця залишається: договір купівлі-продажу, виписка з ЕГРН, кадастровий паспорт на квартиру, виписка з будинкової книги, прописка та інші (список може змінюватися, в залежності від тих документів, які при покупці запрошувалися у продавця).
Виписка з ЕГРН (єдиного державного реєстру нерухомості) стала основним документом, що підтверджує право власності з літа 2016 року. До цього видавалося певне свідчення, а потім витяг з ЕГРП (єдиного державного реєстру прав на нерухомість).
Свідоцтво про держ. реєстрації видавалися до 2015 року, потім їх змінили на виписки з ЕГРП. У свідоцтві містилася інформація про власника, номер свідоцтва та дата отримання. Такий документ був необхідний для будь-якого об’єкта нерухомості: гараж, дача, житловий будинок і т.д. До нього додавалося підставу видачі свідоцтва. Зараз свідоцтва про державну реєстрацію права власності, отримані до 2015 року, мають юридичну силу, міняти їх на виписку не потрібно. Після продажу квартири продавцю необхідно звернутися в ИФНС для сплати податку. Він становить 13% від суми доходу. У деяких випадках платити його не доведеться:

• Якщо квартира коштує менше 1000000 крб. Але в податкову все рано доведеться подати декларацію.
• Якщо власник купив квартиру більше трьох років тому. У разі запиту податкової, потрібно надати документ в якому буде вказана: Дата, зазначена в свідоцтві на право власності; Дата смерті родича. У разі якщо квартира перейшла у власність у спадок; Дата в акті прийому передачі житла. При придбанні власності в разі кооперативу. Або дата виплати пайового внеску за нерухомість.

Відповідаючи на питання, які документи залишаються після продажу квартири, необхідно враховувати, що у продавця і покупця залишається різний пакет документів. У продавця повинен в обов’язковому порядку залишитися договір купівлі-продажу. Для продавця головною є виписка з ЕГРН. Продавцю документи необхідні для правильного заповнення декларації та сплати податку.

Документи для продажу квартири по іпотеці

Відсутність важливої ​​папери здатне змінити рішення покупця, тому слід приділити особливу увагу збору необхідних довідок, виписок і свідоцтв.
Для прискореної продажу житла в іпотеку документи продавця слід підготувати заздалегідь. Майже кожна офіційна папір має обмежений термін дії. Особливо термінові документи доведеться оформляти безпосередньо перед укладанням угоди купівлі-продажу.
Список документів може варіюватися при наступних обставинах:

• склад сім’ї власника, наявність неповнолітніх дітей;
• купують за готівку або через іпотеку;
• планує покупець при розрахунку залучити кошти військової іпотеки, материнський капітал, північний сертифікат, а також інший вид державного житлового субсидування.

Пакет документів для продажу квартири по іпотеці

Стандартний перелік документів, які повинен підготувати продавець іпотечної квартири:

• паспорта власників продаваної квартири (для неповнолітніх власників — свідоцтва про народження та паспорта одного з батьків або опікунів);
• договір купівлі-продажу, завірений нотаріусом, якщо власників два. Якщо власник один, то нотаріус не потрібен;
• завірене нотаріусом згода чоловіка на угоду;
• діюча довіреність — якщо хтось із учасників угоди передав свої повноваження на проведення угоди третій особі, але за такою схемою працює дуже мало банків.

Це основні необхідні документи. Залежно від ситуації можуть знадобитися допоміжні документи:

• виписка з будинкової книги про зареєстровані в квартирі мешканців. Найчастіше потрібні розширена архівна виписка;
• актуальний технічний паспорт житла;
• виписка з ЕГРН про квартирі — її покупець може самостійно замовити на сайті Росреестра або в МФЦ в електронному або паперовому вигляді;
• договір завдатку або авансу з розпискою про отримання авансу (або завдатку) — якщо передоплата вносилася покупцем;
• довідка з Пенсійного фонду про те, що материнський капітал не був задіяний при покупці квартири — іноді покупці вважають за краще не зв’язуватися з такою нерухомістю;
• довідка про відсутність боргів по комунальних платежах, за телефон, домофон — отримати документ можна в офісі компанії, що управляє;
• виписка з особового рахунку власника — видається в бухгалтерії керуючої компанії;
• довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів про те, що власники не перебувають там на обліку.

Якщо в сім’ї є неповнолітні діти, потрібен дозвіл на проведення угоди від органів опіки та піклування. Якщо при розрахунку з банком був використаний материнський капітал, а частки в квартирі дітям не виділили, потрібен дозвіл про проведення операції без виділення часток. Дозвіл від ООП діє місяць з моменту видачі. Розгляд документів на отримання дозволу триває 14 днів. Спілкування з органами опіки — заняття клопітка, але необхідне. У деяких випадках представник опіки присутній при проведенні операції для захисту майнових прав дітей.

Підведемо підсумки

Найпростіше зібрати необхідні документи при продажу іпотечної нерухомості за готівку, і при відсутності з обох сторін неповнолітніх. Якщо продавець паралельно набуває квартиру, тим більше з використанням іпотеки, краще звернутися за професійною допомогою. Упущена деталь може привести до зриву обох угод. Тому економія на послугах фахівця в області іпотеки недоцільна.
У СПб і Ленобласті іпотечні питання з вигодою для позичальників успішно вирішують брокери агентства «Іпотекарь». Зверніться в «Іпотекарь» на первинну консультацію і дізнайтеся більше про те, як заощадити при продажу іпотечної квартири і отримати вигідний житловий кредит в подальшому.