Будівництво та ремонт

Онлайн калькулятор гектари в метри квадратні скільки м² в гектаре_8

Як продати квартиру з часткою неповнолітню дитину і придбати іншу в позику під заставу нерухомості на покупку житла?

Продаж квартири — процес сам по собі непростий. Однак він не може набагато більше, при необхідності продати квартиру з часткою неповнолітню дитину і придбати іншу в позику під заставу нерухомості на покупку житла, з площею побільше або ж в іншому районі. Основний фактор для цього — отримання згоди співробітників ООП. Без нього будь-яка аналогічна угода буде визнана недійсною.
З цієї причини потрібно досить добре розуміти, в яких випадках виникне негативне рішення, а в яких органи опіки видадуть документ, що дозволяє укладення угоди купівлі-продажу житла з «дитячої» часткою.

Що слід приготувати до звернення в ООП

Онлайн калькулятор гектари в метри квадратні скільки м² в гектаре_8

На випадок, коли один із власників квартири — маленька дитина, батьки повинні нотаріально оформити заяву, що в новоствореному об’єкті придбання житло він матиме аналогічну частку. Ключова умова органів опіки — не повинно трапитися погіршення життєвих умов дитини. Аналогічна ситуація може з’явитися в тому випадку, коли:

  • реалізується квартира в історичному центрі міста, набувається на околиці;
  • міське житло змінюється на будинок в селі;
  • квартира, що купується має обтяженням і т.д.

Длина окружности. Математика 6 класс.

Якщо сім’я вирішила продати квартиру з часткою дитини і взяти позику під заставу нерухомості на покупку житла на придбання нової, то співробітники ООП навряд чи дадуть на це згоду. Адже до закриття кредитного договору житло буде розташовуватися в заставі у банківської установи, а це обмеження прав неповнолітнього члена сім’ї. Та й банк знехотя дає позику під заставу нерухомості на покупку житла під гарантію житла, в якому діти мають власну частку. Якщо батьки чомусь не зможуть провести оплату кредиту повністю, ставити на продаж квартиру, в якій один із власників — дитина, організація по кредитуванню не зможе.

  • Можна постаратися знайти банк, який ризикне і все ж дасть згоду на кредитування для придбання житла з пайовою участю дітей.
  • Коли у сім’ї є інше житло, де малолітні домочадці не зважають власниками, то можна його запропонувати фінансовій установі як заставу.
  • Або поміняти квартиру на меншу, виділити в ній «дитячу» частку, а різницю застосовувати в якості початкового внеску і взяти іпотеку для покупки житлової площі, де вже не буде малолітнього співвласника
  • Найкомфортніше і не викликає питань у співробітників ООП варіант — презентувати дитині подібну житлова площа в квартирі найближчих родичів.

Так що до звернення в ООП, батьки повинні:

  • досягти позитивного банківського рішення про оформлення кредиту під іпотеку;
  • знайти покупця на власну квартиру;
  • підібрати житло для придбання.

Крім солідного набору документів, зібраного по кожній з квартир для передачі представникам ООП, потрібно ще заручитися згодою банку на те, що в іпотечній квартирі буде виділена частка для малолітнього члена сім’ї.
Власна частка ризику є і у продавця нерухомого об’єкта. До того, як у фінансовій установі буде зареєстрована заставна нерухомість, потрібно оформити ще два документи:

КАК БЫСТРО СЧИТАТЬ ПРОЦЕНТЫ В УМЕ

  • договір купівлі-продажу із зобов’язанням виділення частки власності дитині;
  • іпотечний договір про передачу купленої квартири в якості майна для застави банку.

Зрештою продавець отримає власні гроші лише після виділення частки неповнолітнього і оформлення застави, що виглядає досить небезпечним кроком. Всі угоди з нерухомості, де одним із власників виступає дитина, яка не досягла 18 років, вважаються досить непростими, з цієї причини потрібно вдатися до допомоги професійного агента з нерухомості.

Поділитися посиланням:

Розміщено в категорії Заставна нерухомість, Придбати та Продати

Дециметр квадратный

Длина окружности. Математика 6 класс.

Related Articles

Добавить комментарий

Back to top button