Не знаєте з чого почати необхідну підготовку для покупки і продажу своєї частки в квартирі іншого

Документи від власників (менеджерів) для продажу житлової площі в першій половині 20-их років XXI століття, коли набувають за готівку (без позики під заставу нерухомості на покупку житла і іншого)

Добрий день, відвідувачі Прожівём.сом. Продовжую серію статей про документи від власників для продажу особистої квартири в першій половині 20-их років XXI століття. На даній сторінці перерахувала документи, коли їх квартиру набувають повністю за розрахунок готівкою (за «готівку»), тобто без позики під заставу нерухомості на покупку житла, сімейного капіталу і іншого. Під кожним документом / довідкою я написала в яких випадках вони необхідні + універсальні інструкції як їх отримати. Інструкції універсальні, так як в установах той або інший документ береться однаково — хоч в Москві, в СПБ, хоч в селищі Малаховка.

Обов’язкові документи, які потрібні для оформлення угоди купівлі-продажу в МФЦ / Росреестра

Дані документи необхідно обов’язково принести в МФЦ / Росреестр, без них угоду не зареєструють. Після необхідних документів я перерахувала додаткові, з ними теж познайомтеся.

    паспорти всіх власників (менеджерів) квартири;

Якщо є господарі до 14 років, то їх свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків (опікуна). Якщо є господарі від 14 до 18 років — їх паспорта та паспорт одного з батьків.

Договір купівлі-продажу квартири;
Іноді під час продажу квартири доведеться звертатися до нотаріуса, тому що деякі угоди підлягають обов’язковому посвідченню нотаріусом. Обов’язково прочитайте — коли під час продажу квартири обов’язковий нотаріус. Статтю переписали, так як 31 липня 2019 року одержали юридичну силу зміни в законі, які спростили вимоги нотаріусів в угодах купівлі-продажу.
Якщо у вашій ситуації досить підписати договір в простій формі, не рекомендую складати його своїми силами за готовими зразками з інтернету. Я не так давно скачала близько 20 готових шаблонів з сайтів, які були в топі Яндекса і Гугла. Це тихий жах — практично всі шаблони були старі і з орфографічними помилками.
Маленький відступ — якщо необхідна безкоштовна консультація юриста, напишіть online юристу з правого боку, замовте дзвінок по кнопці зліва або зателефонуйте (цілодобово і без вихідних): 8 (499) 938-45-78 — Москва і обл .; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург і обл .; 8 (800) 350-24-83 — усі регіони РФ.

Дозвіл органів опіки та піклування (Оригінал і копія);
Цей дозвіл обов’язково, якщо в квартирі є неповнолітні господарі (до 18 років). За посиланням читайте як отримати цей дозвіл, які документи для цього необхідні і за який термін воно в більшості випадків готове.
Після придбання квартири можна розраховувати на повернення в 13% від її вартості у вигляді вирахування податку (до 260 тис.руб.). Хто має право на податкове вирахування?

Завірена нотаріально згода чоловіка на продаж житлової площі;
Така згода засвідчується у нотаріуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Ціна послуги — орієнтовно 1500 р. Моя колега Світлана написала статтю, де детально говориться в яких випадках обов’язкова згода чоловіка на продаж житлової площі, а в яких ні. Світлана — юрист з 14-річним робочим стажем.
Можете знайти нотаріуса поруч зі собою на Яндекс.Карте, де показані відгуки, оцінки клієнтів, адреси, телефони, робочий час тощо.

Офіційно завірена довіреність;
Довіреність необхідна, якщо за менеджерів документи подає довірена людина. Також необхідний його паспорт.

Свідоцтво про шлюб або розлучення.
Вони буде потрібно, якщо в документах на квартиру прізвище одна, а в паспорті тепер інша.

Додаткові документи

Дані документи не потрібні для оформлення угоди, проте вони можуть стати в нагоді для підготовки до неї. Наприклад, споживачі можуть попросити показати ці документи, щоб перевірити квартиру на «юридичну чистоту».
(Натисніть на картинку для її збільшення / горизонтальна прокрутка)

У більшості випадків тех.паспорт можуть знадобитися покупцям з неповнолітніми дітьми, щоб взяти дозвіл органів опіки та піклування на придбання житлової площі. У ньому показані технічні властивості квартири і її графічний план. Також він необхідний, якщо самі споживачі хочуть переконатися, що в квартирі немає неузаконеним перепланування. Вони звірять квартирну планування з графічним планом.
Замовити копію тех.паспорт можуть тільки господарі. Інструкції: як замовити в МФЦ; як замовити в Бюро технічної інвентаризації. Ціна в двох організаціях близько 900 р.

Як припинити право іншого співласника на частку у спільній квартирі — консультація юриста

Договір завдатку або завдатку + розписка;
На моїй практиці практично всі споживачі і продавці знають, що таке аванс. Я ж власним клієнтам рекомендую підписати договір завдатку. У більшості випадків в договорі вказую, що якщо споживачі після передачі завдатку і оформленні договору з якихось причин відмовляться купувати квартиру (вийти на угоду купівлі-продажу), продавці забирають заставу собі. Якщо ж господарі з якихось причин відмовляться продати квартиру, вони повинні повернути заставу покупцям в подвійному розмірі. Крім, зрозуміло, форс-мажорних ситуацій. Всі ці фактори краще показати в договорі. Яка сума завдатку? Це в більшості випадків вирішуються між сторонами, в законі це не зазначено. На моїй практиці від 30 до 100 тис.руб.
Аванс, на відміну від завдатку, повертається при кожній ситуації і без подвійного розміру. Договір завдатку в більшості випадків підписують, коли якась одна сторона прям не на 100% переконана, що зможе вийти на угоду купівлі-продажу.
Також під час отримання від споживачів грошей в якості завдатку / завдатку, завжди пишіть від руки розписку. Одночасно з розпискою договір завдатку / завдатку має силу в юридичному плані. І ще ідеально, якщо про заставу / аванс буде відзначено в самому договорі купівлі-продажу.

Документ, в якому відображено наявність або відсутність заборгованості за послуги ЖКГ;
Ці документом як правило виступає фінансово-особовий рахунок, виписка з фінансово-особового рахунку, довідка про відсутність або наявність заборгованості, єдиний житловий документ (ЕЖД) і т.п.
Виглядати дані документи можуть по-різному. У фінансово-особовому рахунку в більшості випадків вказані борги, сімейний склад, расшіфоровка оплати за послуги і т.д. У довідці в більшості випадків відображено тільки наявність або відсутність заборгованості. У ЕЖД міститься велика кількість інших відомостей про житлоплощі, про нього можете прочитати в блозі Домклік.ру.
Зразок фінансово-особового рахунку

Не знаєте з чого почати необхідну підготовку для покупки і продажу своєї частки в квартирі іншого

Особовий рахунок і довідка безкоштовно надають в бухгалтерії керуючої компанії. Де небудь довідку надають одним папірцем, де небудь кілька по кожній комунальної послуги. З собою беріть паспорт і документ, що засвідчує право на майно на квартиру.
Знаю, що ЕЖД надають в Москві. На рахунок інших пунктів проживання — не має задовільних доказів. Отримати його можна безкоштовно в МФЦ «Мої документи». При собі мати паспорт та документ на квартиру.

Виписка з будинкової книги;
Є й інші назви — довідка про оформлених особах і довідка про склад сім’ї.
Є 2 виписки: звичайна і архівна. У звичайної виписці прописані інформацію про прописаних людей в житло До теперішнього моменту. В архівній ж відомості про всіх тих, хто був прописаний раніше + хто на час виписаний + хто має право прописатися в подальшому (наприклад, ті хто перебувають у в’язниці).
Інструкції — як отримати звичайну виписку; як отримати архівну виписку. Отримати їх можуть тільки господарі в паспортом столі. послуга безкоштовна.
Часто споживачі просять власників виписатися з житлової площі перед операцією купівлі-продажу. Це нормальна практика і нічого в цьому страшного немає, адже завжди можна прописатися назад. Інструкції — як виписатися з житлової площі або виписати маленьких дітей.
Перед придбанням житлової площі завжди перевіряйте її: 1) на юридичну чистоту; 2) на борги «по комуналці»; 3) менеджерів. Якщо у вас іпотечна квартира, по посиланню читайте детальну інструкцію продажу.

Довідка з психоневрологічного диспансеру.
Споживачі нечасто просять пред’явити цю довідку, тільки якщо хочуть упевнитися в адекватності продавця. У моїй практиці тільки один раз таке було: літній чоловік 78 років хотів продати власну квартиру і придбати для себе невеликий дачний будиночок. Агент з нерухомості з боку споживачів побоявся, що хто-небудь з родичів можуть спробувати оскаржити угоду купівлі-продажу в суді. Агент з нерухомості сказав: «Родичі можуть сказати в суді, що господар вже старий, не тямив що робив, взагалі йому експерти з нерухомості запудрили голову або ще що-небудь в такому ключі». З цієї причини господареві знадобилося піти і отримати цю довідку. Причому споживачі наполягли пройти огляд в психоневрологічному диспансері, а не легко взяти довідку, що продавець не перебуває там на обліку.
Довідка не безкоштовна, ціни уточнюйте в самому диспансері.
Тут також як і з довідкою вище. Споживачі можуть запитати цю довідку якщо вони думають, що продавець сильно питущий, вживає / вживав наркотики. Споживачів зрозуміти можна, адже угоду за участю людини, який складається на наркологічному обліку, потім можуть погодитися недійсною.

Документ, який підтверджує право на майно;
До підтвердних документів належать свідоцтво про держреєстрацію майнового права та виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості про ключові характеристики і оформлених правах на нерухомий об’єкт. Свідоцтва перестали видавати з липня 2016 року і замість них якраз надають виписки ЕГРН. Колишні свідчення не втратили своєї юридичної сили, з цієї причини якщо на руках воно є, виписку ЕГРН отримувати не обов’язково.
У більшості випадків дані документи необхідні продавцям, щоб отримати інші спеціальні документи для продажу. Наприклад, техпаспорт паспорт може отримати тільки господар. Для цього необхідно показати співробітнику МФЦ / Бюро технічної інвентаризації виписку або свідоцтво. Він звірить ПІБ в паспорті і ПІБ правовласника в свідоцтві / виписці, таким чином упевниться, що перед ним справжній господар.
Деякі споживачі хочуть подивитися на власне на виписку ЕГРН і в більшості випадків самі її замовляють (її може отримати кожна людина). Буває, що споживачі просять продавця пред’явити цю виписку. Як замовити паперову виписку читайте за посиланням.

Договір підстави / правовстановлюючий документ;
Це договір, на підставі якого у менеджерів житлова площа у власності. Наприклад, вони придбали квартиру, значить у них договір купівлі-продажу. Їм квартира дісталася у спадок, то свідоцтво про спадщину тощо Якщо приватизували — договір приватизації.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Якщо у менеджерів на руках немає договору підстави, вони можуть отримати його копію в МФЦ або Рег.палате. Дуже часто в МФЦ. Держмито буде 340 рублів.
За рахунок цієї виписці можна дізнатися історію квартири — як, коли і кому вона була передана у власність.

У більшості випадків споживачі самі замовляють цю виписку (її може отримати кожна людина на будь-яку нерухомість в Російській Федерації), проте деякі просять власників її пред’явити.

Розірвані договори за інтернет, кабельне телебачення тощо.;
У більшості випадків споживачі просять власників анулювати договори на надання даних послуг.
Якщо у вас є питання, можете безкоштовно отримати консультацію. Для цього необхідно скористатися формою внизу, віконцем онлайн-консультанта і телефонами (цілодобово і без вихідних): 8 (499) 938-45-78 — Москва і обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург і обл. ; 8 (800) 350-24-83 — усі регіони РФ .

Які документи необхідні для продажу своєї частки в квартирі іншого хазяїна і під час покупки?

Продаж частки в квартирі дуже схожа на звичайну продаж нерухомості. Основна відмінність полягає в тому, що реалізується не вся житлова площа, а лише окрема її частина.
В основному, це відбувається, якщо частка перейшла господареві у спадок, належить неповнолітньому, ще її мають право продавати за спільним договором або після розлучення.
Необхідно розуміти, що якщо, наприклад, реалізується двушка, то співвласник має право продати не одну кімнату, а власне 50% всієї житлової площі.
Щоб процедура продажу пройшла вдало, необхідно заздалегідь приготувати список необхідних документів. Розглянемо які документи потрібні для продажу частки в квартирі і ознайомимося з ними, а ще документи під час покупки частки в квартирі.

Шановні читачі! Наші публікації розповідають про стандартні способи вирішення юридичних питань, проте кожен випадок носить незвичайний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити власне Вашу проблематику — звертайтеся в форму онлайн-консультанта з правого боку або телефонуйте за телефоном 8 (800) 350-14-90. Це швидко і безкоштовно !

Які документи для продажу частки в квартирі потрібні?

Щоб продати частку, в Реєстраційну палату висувають такі папери:

  1. Паспорти РФ всіх учасників.
  2. Документ, який свідчить про право власності на частку.
  3. Довідка про всіх громадян, які прописані на житловій площі.
  4. кадастровий паспорт.
  5. Згода чоловіка (якщо є наявність такого) на офомленіе угоди.
  6. Довідка про реєстрацію прав володіння.
  7. Тих. паспорт.
  8. Довідки-характеристики житлової площі.
  9. Виписка з ЕГРП.
  10. Дозвіл, виданий органами опіки.

Паспорти будь-якого з учасників

У цьому випадку все зрозуміло — кожен з тих, хто бере участь в угоді, повинен пред’явити оригінал паспорта.

Довідка про право власності

Таким свідченням може бути судове рішення, документ про передачу спадщини, договір купівлі / продажу, приватизації або ж дарча. Наявність одного з цих документів (необхідного при тих чи інших обставинах) у господаря частки обов’язково. А якщо договір підстави чомусь загублений, його можна відновити шляхом звернення в Реєстраційну палату. Якщо ж був загублений договір приватизації, то його необхідно відтворювати в Бюро технічної інвентаризації.

Довідка про прописаних мешканців

Під цим мається на увазі виписка з будинкової книги. А справа вся в тому, що перед укладенням договору покупець повинен переконатися, що на продаваної частці ніхто не оформлений. З цієї причини з неї заздалегідь слід виписатися і подати йому відповідне свідоцтво. Для отримання виписки слід відвідати паспортний стіл. В основному, її надають за один робочий день.

кадастровий паспорт

Його необхідно замовити в кадастрової палаті (якщо навіть раніше він був загублений). Виготовлення кадастрового паспорта займає максимум 10 робочих днів.

згода чоловіка

Воно може знадобиться, якщо подружжя розлучається, але житлова площа була придбана, коли вони ще знаходилися в шлюбі. Тут один і подружжя повинен дати офіційну згоду на угоду. Для цього обидва чоловіки повинні звернутися до нотаріуса, надавши йому свідоцтво про шлюб (або, як варіант, про його анулювання) і паспорта.
Якщо один з подружжя помер, потрібно документ, який свідчить про смерть. Якщо житлова площа була передана у спадок, дарування або шлюбним договором, то можна цілком обійтися і без згоди.

Довідка про реєстрацію прав володіння

Дане свідоцтво є у господаря частки. Якщо воно (свідоцтво) було втрачено, його дублікат замовляється в Реєстраційній палаті.

Тих. паспорт

При оформленні договору про продаж частки наявність тих. паспорта необов’язково. Хоча господар зобов’язаний мати його завжди. Якщо даного документа немає, то слід відвідати Бюро технічної інвентаризації та замовити його (Процедура виготовлення паспорта займає до 15-ти робочих днів). За це господар частки зобов’язаний сплатити держмито, яка в даний момент становить 900 рублів.

характеристики квартири

Сюди відносять відразу кілька документів:

  1. Довідка про особовому рахунку житлової площі. вона надається в паспортному столі, причому на ній повинна бути поставлена ​​печатка поч. відділу.
  2. Документи про відсутність заборгованостей за послуги ЖКГ. вони видаються в керуючих організаціях. Однак якщо переоформлення телебачення, Інтернету або ж телефон не передбачається, то господар повинен відвідати ці організації і анулювати договори.
  3. Документ з податкової. Ця довідка не обов’язкова, але може знадобитися, якщо житлова площа передали у спадок або дарчим. Тут покупець захоче переконатися, що відповідний податок був сплачений.

Виписка з ЕГРП

У ній має бути вказано, хто володіє квартирою, чи є на неї якісь обтяження, чи була вона об’єктом судових проваджень. виписка надається скоєно безкоштовно в Реєстраційній палаті.

Дозвіл, яке отримано в органах опіки

Якщо часткою жилої площі володіє неповнолітній, то для оформлення угоди потрібно відповідне дозвіл (Ксерокопія і оригінал). Черговість дій наведена нижче.
Якщо батьки вже не в шлюбі, але мають батьківські права, їм потрібно обом з’явитися в органи опіки з необхідними документами на руках (їх список наведено нижче).
Що стосується неповнолітнього, то він повинен знаходитися тільки тоді, коли йому є вже 14.
До органів слід пред’явити:

  • виписку з будинкової книги;
  • паспорта;
  • документ про право власності;
  • паспорт (або, як варіант, свідоцтво про народження) неповнолітнього господаря;
  • тех. паспорт.

14 днів органи займаються розглядом заяви і перевіркою на предмет утиску прав дитини. Якщо все в нормі, то надається дозвіл на паперовому аркуші на вчинення правочину.

Документи для оформлення договору

При деяких обставинах вищезгадані документи можуть бути доповнені такими довідками:

  1. копії повідомлення для всіх громадян, які мають право на майно на житло. Будь-яка з копій повинна бути завірена нотаріально.
  2. Документ, який свідчить про передачу заяви.
  3. поштові повідомлення (Ксерокопії), які підтверджують той факт, що всім власникам були відправлені відповідні заяви.

Слід наголосити, що документ, який говорить про передачу сповіщення, може знадобиться наприклад, якщо набувач ухиляється від особистого отримання.

Про податковій ставці

За існуючим законодавством всі доходи фіз.осіб обкладаються 13-відсотковим податком. Але в більшості випадків людина, яка продає житлова площа, може уникнути сплати. Так, якщо продавець володіє нерухомістю довше 3-х років, то він не зобов’язаний оплачувати податки. Якщо ж цей термін менше 3-х років, але ціна долі не буде більше 1 000 000 рублів, то сплата податку також необов’язкова.
В інших же випадках продавець зобов’язаний вчасно заплатити податок в сумі 13-ти відсотків, але — що важливо — не від всієї суми. З грошей, які він отримує, віднімається 1 000 000, а відсоток визначається вже за сумою.
Припустимо, частка продана за 1,5 000 000. Сума податку в даному випадку як правило складе:

(1 500 000 — 1 000 000) х 0,13 = 65 000

У підсумку, продавець частки зобов’язаний сплатити всього 65 тисяч рублів.
Як можна помітити, конкретні документи для продажу своєї частки в квартирі, які можуть знадобитися, дещо відрізняється для кожного конкретного випадку. Так, якщо мова ідеї про частку, що належить дитині, то обов’язково необхідно звернутися за дозволом до органів опіки.
Слід наголосити, що при бажанні продавець здатний виконати доручення, а всіма справами (або, як варіант, деякими з них) займеться його довірена особа. Питання з податками також неоднозначний і змінюється за обставинами. Однак потрібно не забувати одне: якщо знати і передбачати всі тонкощі, то вийти уникнути складнощів, пов’язаних з продажем частки в квартирі. Про те, що зробити після оформлення угоди, читайте тут.
Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити власне Вашу проблематику — зателефонуйте саме зараз:

Советы от НОТАРИУСА: Какие ДОКУМЕНТЫ нужно проверять при покупке КВАРТИРЫ☆

КУПІВЛЯ КВАРТИРИ В НОВОБУДОВІ ЗА ПОПЕРЕДНІМ ДОГОВОРОМ….

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий