На що потрібно звернути увагу при покупці квартири агентство нерухомості місто

Переваги, і недоліки монолітних будинків

Монолітні споруди — це сучасний тренд в будівельній сфері. Застосовується в комерційній забудові будівель в кілька поверхів і побудові приватних котеджів і будинків. Технологія монолітний будинок відрізняється простою реалізацією непростих рішень в архітектурі, а спорудження набуває великої міцності, міцність і довговічність. Детально розглянемо, що таке монолітний будинок в реальності, які плюси такої споруди і мінуси.

Що це таке?

Щоб дізнатися, в чому суть монолітного будинку, потрібно засвоїти конструкційні відмінності будівлі такого типу. Всі об’єкти мають однакову структуру і алгоритм побудови:

  1. опалубне пристрій.
  2. Монтаж арматурного каркаса.
  3. Заливка розчину цементу.
  4. Догляд, підгонка поверхні.
  5. демонтаж опалубки.

Для будівництва будинку дуже часто застосовуються важкі типи бетону, але вже на даний момент розроблені більш вигідні суміші. Легкі бетони виділяються безпекою, звичайністю заливки і високою економією.

На що потрібно звернути увагу при покупці квартири агентство нерухомості місто

Монолітний будинок — це міцна і надійна конструкція

Важливі моменти споруди

Завдяки відпрацьованій покрокової інструкції, навіть початківцям будівельникам легше звикнути в області. Всі споруди виходять дуже міцними, так як споруда монолітних будинків виключно надійна і цілісна.
Постійним кроком будівництва завжди вважається монтаж опалубки, її створюють з деревини, сплавів металу, пластику і т. Д. Виділяють 2 основних типи опалубки:

  1. Знімна. Заливка знімною опалубки — це спосіб швидко створити моноліт. Конструкція допомагає створити фундамент, стіни, перекриття та інші монолітно бетонні деталі. Після того як застигне бетону опалубка легко забирається, після очищається і стає придатною для повторного використання. Сучасні матеріали знімною опалубки можуть витримати до 200 циклів збирання і розбирання;
  2. Незнімна. Застосовується тільки в малоповерховому приватному будівництві. Після заливки розчином з цементу опалубка стає загальним цілим зі спорудженням. Переважно робиться з пінопласту.

На підставі типу опалубки розрізняють:

  • щитову. Має вигляд щитів з дуже міцного матеріалу з різними конфігураціями, формами і способами кріплень. Вони створюють ємність для заливання розчину і додання бажаної форми;
  • тунельну. Передбачає застосування раніше підготовлених форм зі зведенням по ним будівель. Цей тип не подається реконструкції, її роблять на підприємстві для бажаного проекту.
На що потрібно звернути увагу при покупці квартири агентство нерухомості місто

Ця будівля, зведена шляхом заливки рідкої маси бетону в спеціалізовану опалубку
Під час будівництва масштабного будинку і котеджу типу моноліту буде потрібно великий обсяг робочої суміші, дуже простий і швидкий спосіб її отримання — вдатися до послуг спеціальних автомобілів Бетонозмішувач. Для заливки невеликого обсягу розчину краще готувати суміш вручну або бетононьеркой конкретно на майданчику де проходить будівництво. Заливання бетону вимагає істотних фізичних зусиль, необхідно задуматися про застосування бетононасоса або крана.
Після заливки елементів споруди в розчині часто з’являються порожнечі, які зменшують надійність всієї конструкції. Прибрати повітря допоможе етап трамбування, краще застосовувати спеціальну техніку — вібратори поверхневого або глибинного типу. Найкраще ущільнення робочої суміші вважається запорукою надійності об’єкта, відсутність витрат на ремонт, навіть фінішна обробка необов’язкова. Для красивого зовнішнього вигляду застосовується будь-який вид матеріалів для обробки, також важкі — природні камені, фасадна цегла.
У монолітному будинку не буде потрібно використання додаткового утеплення, але потрібна система вентилюється фасаду.

Особливості монолітно-цегляних будинків

Будинок з моноліту притаманні такі ознаки, які не зважають на очевидними на підставі розгляду технології будівництва:

На що потрібно звернути увагу при покупці квартири агентство нерухомості місто

Підставою такого будинку є опорна плита товщиною приблизно метра з бетону, дуже міцного сталевими арматурами

  • купуючи квартиру в монолітному будинку, швидше за все, вона не буде відповідати типовій плануванні. Господарю передається студійна квартира, а вся планування, облаштування перегородок робиться самостійно;
  • перший цегляно-монолітний будинок з’явився перед початком 90-х років, виходячи з цього, багато будівель відносно нові. Найчастіше зустрічаються в центральній і південній частині країни. На півночі з суворими температурами важко проводити монолітне будівництво. Труднощі обходяться в позачергові витрати і більшу ціну житла;
  • у багатьох квартирах проектом передбачається незалежна система обігріву. Згідно з експертною і призначеної для користувача оцінкою, вартість обігріву в 2-3 рази менше механізованого опалення.

Переваги і недоліки

Монолітний будинок має переваги, і недоліки, які необхідно уточнити перед початком будівництва.

Гарні якості

Роздивляючись будинок з моноліту, його переваги, і недоліки, варто з самого початку зупинитися на позитивних моментах:

  • в порівнянні з панельними будинками моноліт істотно стійкіше до сейсмічної активності. Технологія прекрасно підійде для сейсмонебезпечних областей;
  • будівництво будівель настав не так давно, виходячи з цього, комунікації і самі будівлі досить нові. У господаря не виникнуть проблеми з зносом комунікацій. Електрична мережа зроблена з врахуванням сучасних людських потреб, навіть при підключенні великої кількості техніки перебої не з’являться;
На що потрібно звернути увагу при покупці квартири агентство нерухомості місто

Зовнішній вигляд стін з бетону подобається далеко не кожному

  • під час того, як зводять будинки з моноліту не будуються перегородки, на кроці будівлі яке будується вже можна помітити квартирну планування і планувати, де побудувати перегородки. Якщо забудовник виконав планування самостійно, покупець має право руйнувати стіни в житло без узгодження;
  • великі стелі в приміщенні, невелике значення — 3 м. Люди, які звикли до хрущовкам, з невисокими стелями і темними приміщеннями, напевно оцінять простір;
  • велика швидкість будівництва споруди, це відмінна риса використання збірно-розбірний опалубки. Створення форми займає мінімум часу, подальше армування і заливка є швидкими процесами. Після того як застигне бетону знімають опалубку і переходять до пристрою наступного елемента;
  • будинки підходять сьогоднішний вимогам теплової ізоляції без нанесення додаткового матеріалу для ізоляції. Конструкція не потребує утеплення або обробки для захисту від надмірної вологості;
  • в порівнянні з черепашникові будівлею або пеноблоковим будинком монолітна конструкція відрізняється дуже високою міцністю стін. До них легше кріпити важкі меблі, техніку і комунікації.

З врахуванням переваг технології не можна дати відповідь: «Чи вірити рекламі»? З цим покликана допомогти розібратися розгляд мінусів.

мінуси

Переваги монолітного будинку виразно перевершують мінуси. Мінуси конструкцій з моноліту як правило вважаються характерними, які зав’язані з виробничою технологією.

На що потрібно звернути увагу при покупці квартири агентство нерухомості місто

Повітряна циркуляція в приміщеннях забезпечується за допомогою системи навісного фасаду
Існуючі мінуси:

  • в новобудовах не знайти маленьких, недорогих квартир. Навіть проект 1 кімнатної квартири становить 50, 60 і більше кв. метрів. Вартість кв.м. в хрущовці і монолітному багатоквартирному будинку приблизно однакова, однак при обмеженості бюджету важче придбати економний варіант житла в сьогоднішньої будівництві завдяки великим розмірам приміщень;
  • деяких отталкует велика необхідність у великих роботах по обробці. Для приведення квартири в житловий стан буде потрібно пару місяців, до тих пір необхідно де небудь жити. Навіть після того як завершені всі роботи необхідно взяти до уваги часті шуми від сусідів, які продовжують ремонт;
  • знімається опалубка робить швидше процес побудови в порівнянні з будинком із цегли, але технологія поступається панельним конструкціям. Після вкладень в житло доводиться довго чекати до заїзду в новий будинок;
  • явним, але поправним мінусом моноліту вважається надмірне поширення звуків і вібрації. Сусіди можуть сильно зіпсувати сон.

До прийняття рішення краще почитати відгуки і думки господарів такого житла, щоб зрозуміти всі плюси і мінуси.

Часто піднімаються питання

Чи можна в монолітному будинку руйнувати стіни?

ЯК ЕКОНОМИТИ ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ?

Переважно господарі отримують квартиру без перегородки, але окремі забудовники можуть вносити свою планування.

На що потрібно звернути увагу при покупці квартири агентство нерухомості місто

Монолітна конструкція забезпечує однакову і дуже несуттєву усадку будівлі
Якщо хочеться знести стінку, необхідно враховувати вид перепланування:

  • простий. Мається на увазі втручання в конструкції виключно несучих стін. Для виконання перепланування відсутня необхідність в тому координувати проект, проте є 2 важливих правила: не вирішується збільшення туалету і перенесення сантехніки за межі передбаченої ванної кімнати, санвузли;
  • складний. Мається на увазі зміна туалету або стін несучих. Для зазначених робіт доведеться створювати проект в спеціальних організаціях, а потім говорити його. Знадобляться документи: креслення до і після, дозвіл верхніх сусідів і знизу для дослідження квартир, пояснювальна записка.

Не звертаючи уваги на немає потреби в отриманні схвалення від Бюро технічної інвентаризації та Житлової інспекції, закріпити зміни все одно доведеться.

Чи можна руйнувати стелю в монолітному будинку?

Всі канали інженерних мереж розроблені планом будівлі заздалегідь. Причина наявності плану полягає в захисті конструкції від ослаблення і оголення арматури. Штроблення призводить до порушення цілісності стелі, призводить до великого ризику для життя самого майстра, верхніх сусідів і загалом усіх мешканців будинку. Якщо у мешканця свій план проводки, краще уникнути штробления, уклавши її в штукатурний шар.

На що потрібно звернути увагу при покупці квартири агентство нерухомості місто

Ця технологія знижує загальну вагу споруд, що дозволяє зводити будинки на «проблемних» грунтах

Відгуки мешканців монолітних будинків

«Зовнішній вигляд приємний, а обробка хороша. Відчувається, що забудовник встановив високий рівень звукоізоляції. Якість будівлі залежить від сумлінності робітників ».
«Вже рік живу в монолітному будинку. Перевагами стали тепло, доступна вартість платежів по комунальних послуг і просторість. Низька шумоізоляція іноді доставляє незручності ».
«Займаємося обробкою нових будинків. Уже минуло півтора року з моменту здачі монолітного будинку. До цього дня жоден мешканець не пред’являв скарг забудовнику. Все на своїх місцях ».

Поради

Для будівництва будинку завжди доводиться торкатися різні будівельні галузі. Створити справжній і надійний будинок читачеві зможуть допомогти:

ЯКІ ПИТАННЯ ВАРТА ЗАДАТИ СОБІ ПРИ ПОКУПЦІ КВАРТИРИ?

  • чітке розуміння, з чого починати домобудівництво. Закладання підстави визнана найважливішою процедурою, від якості її виконання залежить довговічність і міцність системи;
  • якщо з підставою прогадали або виникло бажання добудувати поверх, доведеться поліпшити підставу. Існує відносно простий спосіб, як підняти будинок за допомогою домкратів. Метод допоможе закласти хороший фундамент для будинку;
  • перекриття для будинку з блоків пінобетону вважається трудомісткою процедурою, так як стіни виділяються невисокою несучу здатність. Плити з бетону і інші важкі перекриття вважаються небажаними матеріалами;
  • на фінальній будівельні стадії важливо вибрати види зовнішньої обробки будинку, які зроблять захист від руйнівного впливу навколишнього середовища і поліпшать зовнішній вигляд.

висновок

Будинки з моноліту по безлічі показників перевершують панельні і будівлі з цегли. Вони порівнянні з ПІНОБЛОЧНИХ будинками, але виділяються більшою стійкістю і міцністю. Технологія допомагає споруджувати будинки з вдалим поєднанням утеплювальних і довговічних робочих властивостей.

На що потрібно звертати увагу при купівлі квартири?

ЯКІ ПИТАННЯ ВАРТА ЗАДАТИ СОБІ ПРИ ПОКУПЦІ КВАРТИРИ?

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий