Що потрібно для оформлення іпотеки?

Іпотека — найбільш швидкий і простий спосіб придбання особистого житла для багатьох сімей в Росії. Стабільний дохід, позитивна кредитна історія і відповідність вимогам банку — головні умови іпотечного кредитування без проблем і відмови. Далі розглянемо докладніше, що потрібно, щоб взяти іпотеку в 2020 році.

Вимоги до позичальника

Іпотеку в банках Російської Федерації в переважній більшості випадків може отримати тільки громадянин країни, хоча деякі комерційні фінансово-кредитні організації готові надати іноземцям таку можливість. Велике значення має прописка або реєстрація позичальника в регіоні банку.
Ощадбанк і будь-який інший комерційний банк не видає іпотечні позики особам молодше 21 року, граничний вік отримання кредиту: 55 років — для жінок, 60-65 років — для чоловіків. Найбільшим вагою в прийнятті позитивного рішення щодо позичальника має його стабільний дохід.

Стабільний дохід

Найважливіший критерій, підтвердження якого означає для банку достатню кількість доходу у позичальника для своєчасного погашення регулярних платежів. Які особливості в очах банку — явні переваги:

• Офіційна робота на підставі трудового договору.
• Трудовий стаж на одному і останньому місці роботи 1-3 роки. Для того щоб взяти іпотеку, потрібно відпрацювати на останньому місці мінімум півроку, однак тривалий стаж і відсутність «перебіжок» значно збільшують шанси на позитивну відповідь.
• Знаходження в шлюбі за умови, що чоловік працює.
• Вища освіта.

Скільки потрібно заробляти для отримання іпотечного кредиту? Мінімальний розмір щомісячної зарплати повинен бути в два рази більше майбутніх платежів. Деякі кредитні програми пропонують більш лояльні умови і враховують загальні доходи всіх членів сім’ї, наприклад, програми для молодих сімей оцінюють спільні доходи молодят і їхніх батьків, які потрібні в якості поручителів.

Кредитна історія

Оцінка кредитної історії — важливий етап, який проводиться банком для відповіді по заявці на іпотеку. Позитивна кредитна історія значно збільшує шанси позичальника на отримання кредиту, що не можна сказати про негативну оцінку. Крім того, банк може відмовити у видачі кредиту тим особам, у яких кредитна історія відсутня.
Зверніть увагу! Не варто засмучуватися через невеликі прострочень по минулим платежах, у багатьох випадках банки йдуть назустріч клієнту, тим більше, позичальник може виправдати себе, представивши новому кредитору докази своєї невинності в простроченнях — поважною причиною може бути примусове звільнення з роботи в результаті скорочення або хвороба.

Ліквідна заставна нерухомість

Що потрібно знати про іпотеку при заявці на кредит під заставу нерухомості? В якості заставного об’єкта кредитні організації віддають перевагу квартирам у гарному стані, вони не повинні розташовуватися в старих і тим більше аварійних будинках, а також в будинках, які є історичними і архітектурними пам’ятниками. Ліквідної заставної нерухомістю вважаються будинки, що стоять на порожніх земельних ділянках.
Чи потрібна оцінка об’єкта під заставу? безумовно потрібна, оцінка ліквідності визначає швидкість продажу і вартість нерухомості, тому в звіті вказується не тільки заставна вартість квартири, а й ринкова ціна.

Порядок дій

Найперші дії полягають в оцінці своїх матеріальних можливостей, виборі конкретного банку, визначенні вимог до нової оселі. Далі слід детально ознайомитися з умовами надання іпотечного кредиту.
Важливо! Звертайте увагу на всі деталі і не соромтеся питати незрозумілі для вас моменти, так як часто рекламні брошури і навіть самі консультанти замовчують про деякі особливості банківського продукту. Під деякими особливостями слід розуміти додаткове страхування, комісійні платежі, випуск банківської карти і так далі.

Заява на кредит

Заявка на кредит заповнюється в офісі банку, позичальникові попередньо потрібно подбати про надання разом із заявкою на отримання іпотечної позики необхідного пакету документів, основу якого складають особисті документи, а також офіційні папери, що підтверджують доходи майбутнього платника і підтверджують право власності на об’єкт застави.
Багато банків розглядають кредитну заявку на платній основі, результат прийнятого рішення оголошується позичальнику через кілька днів, в окремих випадках тижнів. Банк надає кредитованим особі форму, яка містить умови іпотечного договору, термін дії даного рішення. Позитивне рішення банку зберігається протягом 3-6 місяців, тому скористатися ним потрібно в цей період.

Вибір житла і його оформлення

Іпотечна позичка остуджує запал позичальника, кредит звужує межі вибору — не кожен продавець згоден на продаж нерухомого майна за принципом іпотеки. Великі компанії — забудовники пропонують своїм клієнтам іпотечні умови, однак вони вважають за краще співпрацювати з обраними банками. Банки ж, навпаки, відмовлять у видачі кредиту на придбання житла у будівельної компанії з сумнівною репутацією.
Вибравши оптимальний варіант, позичальник укладає з продавцем кредитний договір. Договір зобов’язує покупця передати придбане житло в заставу банку протягом декількох тижнів після укладення угоди.

Страхування житла

Після придбання житла і отримання документів про право власності позичальникові необхідно виконати наступне умова, але не банку, а закону про іпотеку. Власник повинен застрахувати об’єкт нерухомості від пошкодження і ризиків втрати.
Політика страхової компанії така — оцінка об’єкта залежить від ступеня ймовірності настання можливих ризиків. Страховик може, як збільшити розмір внесків, розглянувши всі подробиці, що стосуються житла, так і зовсім відмовитися від його страхування.
Вигодонабувачем страхування заставної нерухомості виступає сам банк, тобто всі страхові платежі клієнта призначені йому.
Зверніть увагу! Крім обов’язкового страхування нерухомого об’єкта, банк наполегливо може запропонувати клієнту страхування його життя і право власності на заставне житло. Такі дії не є правомірними.

Передача житла у заставу банку

Останній етап — оформлення договору застави за формою банку. Договір реєструється на державному рівні, в силу вступає тільки після проведення реєстрації. Росреестр робить позначку в базі даних про обтяження квартири або приватного будинку запорукою.

Необхідні документи

Які документи потрібні для іпотеки — далі ми розглянемо особливості подачі офіційних паперів для фізичної особи, приватного підприємця, а також осіб, які мають право скористатися спеціальними програмами іпотечного кредитування.

Для фізичної особи

Збір необхідної документації починається з документів, що підтверджують особу позичальника, до цієї категорії відносяться:

• Паспорт громадянина РФ.
• Другий документ на вибір — закордонний паспорт, водійське посвідчення, військовий квиток, пенсійне посвідчення, ІПН, паспорт чоловіка і так далі.

Хоча багато іпотечні програми розраховані на людей від 21 років, на ділі банки не поспішають видавати суми такого розміру особам молодше 25 років, молоді люди, які не відслужили в армії також можуть не отримати довіру банку.
Для оформлення іпотеки потрібно обов’язково представити банку документи, що підтверджують платоспроможність:

• Копія трудової книжки, завірена роботодавцем.
• Копія трудового договору.
• Виправлення про доходи позичальника за формою 2-ПДФО, альтернатива — довідка за формою банку.
• Копія податкової декларації за формою 3-ПДФО, якщо клієнт за останній рік мав додатковий дохід, що не належить до заробітної плати.
• Копії свідоцтва на право володіння дорогим майном або цінними паперами, якщо клієнт є власником рухомих і нерухомих об’єктів.
• Документи, що підтверджують наявність у позичальника вкладів і додаткових рахунків в банках РФ.
• Бланк виписки з банківського рахунку.
• Довідка з реквізитами рахунку за зразком банку.

У деяких випадках банк — кредитор може зажадати від позичальника перелік додаткових документів і відомостей. Які довідки потрібні на вимогу банку:

• Довідка про реєстрацію за формою №9.
• Копії паспортів родичів, які проживають з клієнтом на одній житловій площі.
• Копії пенсійних посвідчень та довідка з Пенсійного фонду РФ про розмір пенсії, якщо в сім’ї є пенсіонери.
• Довідки про стан здоров’я клієнта з наркологічного, психоневрологічного диспансерів.
• Документи, що підтверджують кредитну історію позичальника, якщо в минулому клієнт вже брав кредити.
• Характеристика з місця роботи.

Для індивідуального підприємця

Оформити іпотечний кредит індивідуальному підприємцю кілька важче, ніж фізичній особі. Для того щоб з отриманням кредиту на придбання житлоплощі не виникло проблем, ІП необхідно представити банку пакет документів, до якого входять такі офіційні папери, як:

• Декларація по єдиному податку за останній рік підприємницької діяльності, якщо ІП працює за системою спрощеного оподаткування. Якщо єдиний податок сплачується на ЕНВД — поставлений дохід, тоді банк зажадає податкову декларацію за останні два роки.
• Податкові декларації за формою ПДФО за останній податковий період, якщо ІП працює за загальним режимом оподаткування.
• Виписка з ЕГРІП.
• ІПН та ОГРН.
• Копія ліцензії за умови, що підприємець веде діяльність, що підлягає обов’язковому ліцензуванню.

Документи на нерухомість, що купується

Позичальник повинен представити банку не тільки особисті документи та документи, що підтверджують наявність стабільного доходу, але також і папери на нерухомість, що купується, будь то квартира, приватний будинок або участь в пайовому будівництві.
Що потрібно для іпотеки на квартиру, основні вимоги фінансово-кредитних організацій:

• Документи, що підтверджують право власності. До таких належать договору купівлі-продажу, дарування, приватизації, прийняття спадщини.
• Довідка про те, що в купується квартирі ніхто не зареєстрований і не проживає. Довідку можна отримати в ЖЕК або в паспортному столі. Зверніть увагу, документ має певний термін дії.
• Копія кадастрового паспорта квартири. Отримати документ можна в БТІ.
• Документи колишніх власників нерухомості.

Зверніть увагу! Якщо при продажу квартири позичальникові зачіпаються інтереси неповнолітніх дітей, в цьому випадку буде потрібно дозвіл органів опіки.
Документи на купується будинок за програмою іпотечного кредитування аналогічні пакету офіційних паперів для квартири. Крім перерахованих вище позичальник зобов’язується надати банку документи:

• Копія технічного паспорта.
• Кадастровий паспорт ділянки.
• Виписка з кадастру нерухомості на будинок.
• Виписка з ЕГРП.
• Результати незалежної оцінки.

Якщо позичальник подає заявку на іпотечний кредит для участі в пайовому будівництві, пакет документів буде включати:

• Договір участі в пайовому будівництві. Для позитивного рішення забудовник повинен мати акредитацію від цього банку.
• Документи про продаж юридичною особою об’єкта нерухомості клієнту банку, що містять інформацію про вартість придбаної частки, її технічних характеристиках.

У тому випадку, якщо банк не співпрацював раніше з забудовником, позичальникові необхідно надати документи по будівельної компанії: установчі документи, свідоцтво про реєстрацію, свідоцтво про постановку на податковий облік, документи, що підтверджують права забудовника на продаж нерухомого об’єкту.

Для учасників спеціальних програм

Багато лазні пропонують своїм клієнтам участь в спеціальних іпотечних програмах з лояльними умовами. До найбільш розповсюджених відносяться програми Материнський капітал і Військова іпотека.

Для Материнського капіталу

Для участі в іпотечній програмі Материнський капітал позичальник надає банку звичайний пакет документів, прикладаючи до нього сертифікат на отримання материнського капіталу.
Деякі суб’єкти Російської Федерації беруть участь у цій програмі і надають сім’ям аналогічну підтримку при народженні другої і наступних дітей.
Регіональні сертифікати на отримання грошей по материнському капіталу також слід докласти до решти документів.

Для Військової іпотеки

Учасники програми Військова іпотека надають банку стандартний набір документів, доповнюють його:

• Копія документа, що підтверджує членство позичальника в Накопичувально — іпотечній системі (НІС) і його право на отримання позики.
• Детальна анкета позичальника.
• Згода другого з подружжя на придбання нерухомості в іпотеку.

Іпотека по двох документах

Деякі банки пропонують іпотечний кредит всього за двома документами — паспорту та другого на вибір позичальника. У більшості випадків привабливі умови доступні тільки для учасників зарплатних проектів, так як банк і так має достатні відомості про доходи таких клієнтів, фінансової стійкості та надійності компанії, на яку працює позичальник.
Отримання іпотеки — трудомісткий і тривалий процес, однак при правильній подачі документів і подальшому вирішенні банку на користь позичальника, придбання житлової нерухомості у власність стає вирішеним питанням.

Відео: Як не допустити помилок при взятті іпотеки

Відео: Особистий досвід — чи варто брати іпотеку?

Читайте також:

2 коментарі

Добридень! Я живу в Киргизії. На тереторії Киргизії я отримала гр РФ. Собераюсь переїжджати в Московську Обл. Що мені потрібно буде для того щоб отримати в іпотеку кв?

Які документи потрібні для оформлення іпотеки

Процедура придбання квартири за допомогою житлової позики передбачає збір певного комплекту документації. На відміну від більшості споживчих кредитів, по іпотеці цей пакет значно ширше, і на його перевірку фінансові установи приділяють набагато більше часу. Які документи потрібні для іпотеки, і як правильно їх підготувати?

Що таке іпотека

Під іпотекою розуміється довгостроковий цільову позику, призначенням якого виступає придбання нерухомості.
Ключовою особливістю такої позики є обов’язкове надання придбаного або вже наявного об’єкта в заставу.
Це обумовлено тривалим періодом іпотечного кредитування — в середньому така позика видається на 10-30 років.
За такий період можуть відбутися різні ситуації, в тому числі і погіршення фінансового становища позичальника. За допомогою забезпечення банки страхуються від неповернення боргу — в цьому випадку вони можуть вилучити предмет застави через суд. Крім того, в даний час іпотека видається при наявності власних коштів позичальника для сплати авансу продавцю нерухомості — починаючи з 10% від вартості житла.

Як оформити іпотеку

Процедура оформлення житлової позики складається з декількох етапів. Перш за все подається заявка на розгляд. Для цього слід зібрати певний перелік документів. Якщо банк виносить позитивне рішення, майбутній позичальник може приступати до пошуку відповідного житла. Для нерухомого об’єкту також формується пакет паперів.
Після схвалення банком обраної житлоплощі підписується кредитний договір, здійснюються розрахунки з продавцем. Угода в обов’язковому порядку проходить державну реєстрацію в Росреестра.

Стандартний комплект документів для подачі заявки

Весь пакет документів для іпотеки умовно можна розділити на дві групи: документація, що характеризує позичальника, і папери на нерухомий об’єкт. Якщо перший блок може відрізнятися в залежності від обраної кредитної організації, то другий перелік в більшості випадків однаковий для будь-якого кредитора. Призначення документації, що стосується позичальника, — засвідчити особу, підтвердити заробіток і зайнятість клієнта.

Посвідчення особи

Ключовим документом для будь-якого кредиту є національний паспорт громадянина. Без його надання розгляд клопотання буде неможливо ні в одному з банків. Другим обов’язковою вимогою часто виступає наявність постійної прописки. Хоча деякі установи готові оформити позику і при тимчасовій реєстрації.
Разом з оригіналом необхідно надати копію посвідчення особи. Звичайно потрібно копіювання заповнених сторінок, але нерідко банки вимагають копії всіх листів, в тому числі порожніх. Оригінал звіряється з ксерокопією та повертається заявнику. Відскановані сторінки залишаються в банку для розгляду заявки.

Анкета заявника

Анкета одночасно є заявою на видачу іпотечної позики. Для кожної кредитної організації передбачений свій формат бланка, але необхідні відомості мало чим відрізняються один від одного. Основна інформація, яка відображається в анкеті, це:

1. Персональні дані громадянина (П.І.Б., дата народження, реквізити паспорта) і контактна інформація (адреса проживання, телефон).
2. Освіта, сімейний статус.
3. Перелік близьких родичів.
4. Відомості про місце роботи із зазначенням займаної посади.
5. Наявність рухомого і нерухомого майна.
6. Відомості про запитуваній кредиті. У цьому блоці вказується потрібна сума позики, передбачуваний термін і обрана програма кредитування.

Аналогічні анкети заповнюють созаемщики і поручителі. На початку бланка вказується приналежність заявника до однієї з цих категорій. Заяву можна скласти при безпосередній його подачі. На завершення анкети заявник ставить свій підпис і дату її заповнення.

Документи про зайнятість і заробіток

Які документи потрібні в банк для оформлення іпотеки в якості підтвердження наявності стабільного доходу? Зазвичай фінустанови вимагають надання довідки за формою 2-ПДФО мінімум за останні півроку. Довідка повинна бути оформлена відповідно до вимог Федеральної податкової служби. У ній вказуються не тільки нарахування заробітної плати, а й утримання з неї — як у розрізі кожного місяця, так і сукупні.
Форма містить основну інформацію про співробітника — П.І.Б., дату народження, паспортні дані, займану посаду. Крім цього, бланк включає реквізити і самого підприємства, в тому числі місце його знаходження. Довідка підписується головним бухгалтером і керівником фірми. При відсутності бухгалтера бланк візує тільки керівник.
Якщо у заявника «білий» заробіток значно нижче, ніж «чорний», зазвичай допускається підтвердження доходів за формою банку. Цей варіант підійде і тим, у кого немає можливості чекати оформлення 2-ПДФО. Бланк видається фінансовою установою. У форму бухгалтер підприємства самостійно вносить розмір заробітної плати, а також інформацію про співробітника.
Список документів, які свідчать про зайнятість громадянина, невеликий:

1. Копія трудової книжки або витяг з неї. Обидва варіанти мають бути завірені роботодавцем з проставленням печатки.
2. Копія контракту, якщо співробітник працевлаштований по ньому.

Оформлення без підтвердження доходів

Деякі фінустанови залучають клієнтів тим, що вимагають мінімальний пакет паперів для оформлення житлового кредиту. Це може зацікавити:

1. Осіб, що не надто достатню кількість часу на збір додаткових довідок.
2. Громадян, які отримують неофіційний дохід, який не вдасться підтвердити документально.

Існує три варіанти отримання іпотеки без підтвердження доходів:

• житловий кредит за двома документами;
• позику під заставу наявної нерухомості;
• військова іпотека.

Останній продукт доступний тільки військовослужбовцям, які брали участь в накопичувально-іпотечній системі. Самі банки віддають перевагу другому виду кредитування. Оформлення іпотеки без підтвердження доходу клієнта, пов’язана з великим ризиком для фінансової установи. За допомогою застави банки страхуються від можливого неповернення боргу. В цьому випадку необхідно пред’явити документ, що засвідчує особу, та комплект паперів по майну, яке буде надано в якості забезпечення.

За двома документами

У ряді кредитних структур можна оформити кредит тільки по двох документах:

1. національним паспортом.
2. Другим документом на вибір:

• СНІЛС;
• ІПН;
• закордонному паспорту;
• посвідчення водія;
• військовому квитку.

Так як видача такого продукту пов’язана з підвищеним ризиком для банку, умови оформлення будуть набагато жорсткіше, ніж при наданні довідок про доходи. Крім більш ретельної перевірки заявника, за зазначеними програмами підвищена процентна ставка. Таким способом банк страхується від можливого неповернення боргу.

За участю материнського капіталу

Одним з популярних способів придбання житла в сучасних умовах є отримання кредиту з використанням материнського капіталу. Сертифікат на капітал може бути використаний як на погашення основної суми боргу, так і на сплату початкового внеску. Найбільш затребуваним є перший варіант.
У комплект документів додається лише бланк сертифіката. Інші папери будуть ідентичні обов’язковому списку.
Оформлення іпотечного кредиту з внесенням маткапіталу має ряд особливостей — наприклад, при отриманні житлової позики у заявника не повинно бути у власності нерухомості.

Для молодих сімей

Для позичальників, що відносяться до категорії «молода сім’я», для покупки житлоплощі передбачена підтримка з боку держави. Для цього молодим людям необхідно стати учасниками федеральної програми і отримати статус сім’ї, що потребує поліпшення житлових умов. Після цього можна звертатися до Агентства з іпотечного житлового кредитування з заявкою на кредит.
Спеціальні програми для даної категорії клієнтів передбачені і в ряді банків. Головною умовою оформлення продукту є віковий ценз — один з подружжя повинен бути не старше 35 років. До обов’язкового пакету документів додається свідоцтво про шлюб.

Військова іпотека

Іпотека для військовослужбовців являє собою державну програму з підтримки цієї категорії осіб в придбанні житлової площі. Для того щоб претендувати на отримання допомоги, необхідно стати учасником накопичувально-іпотечної системи. Через три роки можна оформляти позику.
Комплект паперів, що надаються військовослужбовцями в банк, включає:

1. Заява в форматі анкети.
2. Свідоцтво про право отримання житлової позики учасником НІС.
3. Копії всіх сторінок паспорта.
4. Свідоцтва про сімейний статус і / або народженні дітей.
5. Підтвердження того, що військовослужбовець дійсно бере участь в НІС.

Крім цього, необхідно зібрати папери на нерухомість і для процедури реєстрації майна в Росреестра.

Для бізнесу

Власники підприємств та індивідуальні підприємці подають до банку дещо іншою пакет документів. Для посвідчення особи бізнесмена також буде потрібно паспорт з відміткою про реєстрацію. В якості підтвердження зайнятості і доходів використовуються:

1. Свідоцтво про реєстрацію як ІП / про внесення в ЕГРІП.
2. Наказ про призначення керівником компанії (для ТОВ).
3. Податкова декларація за останній рік, завірена податковою інспекцією.
4. Ліцензія на заняття окремими видами діяльності, якщо вони підлягають ліцензуванню.

Какие документы нужны для ипотеки?

Необхідні документи для отримання іпотеки власником бізнесу можуть відрізнятися в кожному банку. Крім цього, відміну подаються декларацій полягає в системі оподаткування, за якою працює бізнесмен, — за спрощеною схемою або за системою, яка передбачає сплату єдиного податку на поставлений дохід.

пенсіонерам

Громадяни, які отримують пенсію, також можуть претендувати на оформлення житлового кредиту. Головною умовою є вікове обмеження, яке встановлюється кожному фінансовій установі. У пакет необхідних документів входять:

1. Заява — анкета.
2. Паспорт громадянина РФ.
3. Пенсійне посвідчення.
4. Довідка з ПФР про розмір нараховується пенсії.

Правом оформити житловий позику також мають інваліди. У перерахований комплект паперів необхідно додати:

• довідку, що підтверджує наявність інвалідності;
• копію індивідуальної програми реабілітації інвалідів.

Основною перешкодою для іпотечного кредитування цих груп громадян є рівень платоспроможності. Банк може відмовити у видачі кредиту, якщо вважатиме дохід здобувача недостатнім для погашення боргу. Втім, дана вимога стосується будь-якого потенційного позичальника.

Документи для зарплатников

Учасникам зарплатних проектів в «рідному» банку надається ряд привілеїв. При подачі заявки на позику таким позичальникам не потрібно підтверджувати рівень свого заробітку, адже кредитна організація в курсі всіх грошових перерахувань. При цьому і копія трудової книжки потрібно не завжди. Однак, якщо протягом встановленого банком періоду на зарплатну карту гроші не надходили, зайнятість доведеться підтвердити.
У більшості випадків власники зарплатних карт оформляють позику за двома документами — паспортом і другого на вибір — посвідчення водія, закордонним паспортом, СНІЛС. Додатково банк може зажадати свідоцтво про шлюб.

Для нотаріусів та адвокатів

У всіх кредитних організаціях ця категорія клієнтів виділена. Пакет документів, що надаються в даному випадку трохи відрізняється. Адвокати і нотаріуси, крім національного паспорта, зобов’язані подати:

1. посвідчення адвоката.
2. Ліцензію на здійснення нотаріальної діяльності.
3. Податкову декларацію з підтвердженням сплати податків і здачі звітності.

За допомогою декларації нотаріуси та власники адвокатського кабінету підтверджують свої доходи. З інших вимог, що пред’являються до таких клієнтів, варто відзначити стаж трудової діяльності — мінімум один рік.

Документи для нерухомих об’єктів

Після того як особистість позичальника підтверджена і дана оцінка його доходів, настає черга нерухомості, що купується. По ній також необхідно отримати згоду банку. Так як в іпотечній угоді бере участь покупець і продавець, збір паперів, що стосуються житла, лягає на плечі сторони, що продає. Які документи на квартиру потрібні для іпотеки в залежності від виду житла, що купується?

Первинний ринок

Більше шансів оформити іпотеку у громадян, готових співпрацювати з застройщікамі- партнерами банку. Кредитор пропонує позичальникові вибрати житло у цих будівельників. У комплект паперів по об’єкту первинного ринку входять:

1. Договір участі в пайовому будівництві.
2. Копії установчих документів будівельної компанії.
3. Копія наказу про продаж зазначеної квартири заявнику. У ньому містяться всі технічні характеристики об’єкта.
4. Ксерокопії документів, що підтверджують право будівельника на зведення нерухомості.

Вторинний ринок

Житлоплощу на вторинному ринку передбачає наявність попереднього власника. Він повинен представити банку наступні документи:

• Правоподтверждающій свідоцтво на житло.
• Папери, що стали підставою для оформлення права власності. До них відносяться:

• Угода про купівлю-продаж;
• договір міни або дарування;
• свідоцтво про вступ у спадкові права;
• свідоцтво про приватизацію.

Копія кадастрового або технічного паспорта, експлікація і поверховий план. Для цього необхідно замовити документи в БТІ.

Виписка з будинкової книги. На її підставі перевіряється відсутність прописаних громадян на житлової площі.

Виписка з ЕГРП на нерухомий об’єкт, яка підтверджує право здійснення операцій з майном. Термін дії цього паперу — один місяць.

Якщо власник перебуває у шлюбі, потрібна згода другого з подружжя на продаж. Воно засвідчується нотаріально. Згода потрібна в тому випадку, якщо другий з подружжя може претендувати на житло. Якщо ж нерухомість була придбана до шлюбу або в результаті дарування, оформляти згоду не потрібно.

Дозвіл від органів опіки та піклування, якщо у пайовому володінні бере участь неповнолітній громадянин.

Нотаріально посвідчений відмова інших власників, якщо у квартири кілька власників.

Звіт незалежного оцінювача.

При будівництві будинку

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ для ипотеки. Какие документы для оформления ипотеки нужны банку?

Що потрібно для оформлення іпотеки, якщо об’єктом угоди є споруда приватного будинку, котеджу або дачі? У комплект входять:

1. Папери, що підтверджують право власності на земельну ділянку. Земельний наділ повинен бути призначений для індивідуального будівництва, а не для використання в сільськогосподарських цілях.
2. Дозвіл на будівництво, оформлене у відповідних органах.
3. Договір з будівельною компанією і проектна документація. Якщо ж заявник бажає побудувати будинок своїми силами, досить проекту майбутньої споруди.

Після того як обрана житлоплощу схвалена банком, починається етап видачі кредиту, який пов’язаний з державною реєстрацією іпотечної угоди.

Реєстраційна документація

Відповідно до законодавства договір про іпотечне кредитування обов’язково реєструється в Росреестра. Документи для реєстрації іпотеки такі:

1. Заява на проведення реєстраційної процедури.

2. Платіжний документ, що підтверджує оплату держмита.
3. Національний паспорт заявника.
4. Іпотечний і кредитний договори.
5. Звіт незалежного оцінювача.
6. заставна.
7. Згода початкового заставоутримувача при подальшій іпотеці.

Відсутність реєстрації угоди призведе до визнання її недійсною, що спричинить за собою судові розгляди.

Як банки перевіряють документи

Будь-яка кредитна організація насамперед перевіряє документи на справжність. Встановлення факту підробки може привести не тільки до відмови від видачі кредиту, а й до кримінальної відповідальності.
З нерухомого майна банки здійснюють перевірку документації на юридичну чистоту. Квартира не буде оформлена, якщо на ній вже є обтяження або на житлоплощі прописані мешканці, зняття з обліку яких може стати проблемним. До таких мешканцям відносяться громадяни, які відбувають покарання в місцях позбавлення волі, неповнолітні діти, інваліди.
Так як сума іпотечної угоди чимала, перевірка здобувача і поданій ним документації здійснюється більш ретельно, ніж розгляд паперів за споживчими кредитами.

5 правил комфортної іпотеки: Відео

Какие документы нужны для ипотеки?

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ для ипотеки. Какие документы для оформления ипотеки нужны банку?