Як зробити менше кадастрову вартість нерухомого майна

Як зробити менше кадастрову вартість нерухомого майна

Багато зустрічаються з підвищеним податком на нерухомість, однак не знають, чи можна оскаржити його. Він залежить від кадастрової вартості нерухомості, і його можна зменшити — для цього необхідно зробити менше кадастрову вартість нерухомого об’єкта. Розповімо, як це здійснити, коли звертатися до суду, для чого взагалі міняти ціну в Росреестра.

Що таке кадастрова вартість і на що вона впливає

Кадастрової вартістю вважається ринкова ціна нерухомого об’єкта, поставлена ​​при державної кадастрової оцінки. Її встановлює Росреестр при проведенні операції з об’єктом або при плановій переоцінці всіх наявних в базі цих об’єктів .
З 2015 року діє закон, який робить податок на нерухоме майно залежним від кадастрової вартості, а не від інвентаризаційної вартості, як до цього часу. Податок з кадастрової вартості вже платять москвичі, Петербурга, Севастополя та інших мегаполісів федеративного значення, а до 2020 року зміни торкнуться всіх Російських регіонів. Чим вище ціна житла в Росреестра — тим більше доведеться заплатити податок щорічно.

Якщо в початковий рік введення кадастрової вартості податок здасться невеликим, далі він буде рости щорічно. У початковий рік для розрахунку податку застосовується понижуючий показник 0,2. Щорічно він зростає на 0,2 пункту. З цієї причини необхідно зробити менше кадастрову вартість як можна швидше, щоб не більше платити в подальшому.

Як дізнатися кадастрову вартість житла

Дізнатися кадастрову ціну на ділянку землі, квартиру або будинок можна особисто. Для цього необхідно отримати виписку з ЕГРН з вказанням вартості. Для початку оплатіть державне мито:

• 300 рублів для фізосіб;
• 950 рублів для юросіб.

Квитанцію про оплату держмита потрібно додати до заяви. Подати його можна кількома варіантами.
&# 128312; Застосовуйте сервіс Росреестра — вкажіть кадастровий номер і отримаєте онлайн-виписку.
&# 128312; Зверніться до районного відділення Росреестра, принесіть квитанцію і заповніть заяву на місці.
&# 128312; Подайте онлайн-заяву на отримання виписки на офіційному сайті Росреестра .
&# 128312; Подайте онлайн-заяву на отримання виписки через портал держпослуги .
&# 128312; Відвідайте МФЦ, заповніть заяву на місці і дайте квитанцію.
&# 128312; Надішліть заяву на отримання виписки в Росреестр поштою, рекомендованим листом з повідомленням про вручення адресатом.
Терміни розгляду заяви та видачі виписки з вказаною кадастрової вартістю залежать від способу подачі документів, регламенту роботи місцевого відділення Росреестра, завантаженості фахівців. Наприклад, при подачі заявки через МФЦ термін розгляду і видачі збільшується на 1-2 дня якщо порівнювати зі зверненням безпосередньо в Росреестр. Усереднений термін видачі — близько 5-7 робочих днів.

Як зрозуміти, що кадастрова вартість завищена

Ціна, яка числиться в Росреестра, вказана у виписці. Зрозуміти, чи відповідає вона нерухомості, можна двома варіантами.

Зверніться до оцінювача

Послуги акредитованого оцінювача коштують грошей, проте він швидко визначить, чи завищена ціна. Дайте йому виписку і документи на нерухоме майно, а ще детально розкажіть про житло або покличте на огляд. Майстер знайде помилки в розрахунках, якщо вони є, і розрахує ідеальне значення кадастрової вартості.

Повивчати ринок самі

Зайдіть в будь-який каталог нерухомості на вторинному або первинному ринку, пошукайте схожі на вашу нерухомість об’єкти і подивіться їх ціну. Після розрахуйте середню ринкову ціну: наприклад, якщо оцінюєте 5 об’єктів, складіть їх ціна і поділіть на 5. Після порівняйте середню ціну з кадастрової вартістю вашого об’єкта. Якщо ринкова вартість менше кадастрової більше, ніж на 20-30%, це привід звернутися в Росреестр для перегляду суми.

У яких випадках необхідно змінювати кадастрову вартість

Самостійно зробити менше кадастрову вартість нерухомого майна можна, якщо вона завищена. Але законодавство враховує і зворотні ситуації, в яких необхідно переглянути ціну. Всього їх три:
? вартість завищена. Це — дуже популярна ситуація. Якщо кадастрова вартість завищена, ви платити будете збільшений податок. Після певного часу він може стати більше в багато разів через скасування знижувальних коефіцієнтів. Крім того, закон вимагає продавати нерухомість за ціною не менше 70% від кадастрової вартості. А якщо вона завищена в 2-3 рази, ви не зможете продати нерухомість за ринковою ціною, так як вона складе менше 70%.
? вартість занижена. В даному варіанті ви платити будете податок менше, ніж належить. Це допоможе економити, але створить проблеми під час продажу майна. Росреестр з підозрою ставиться до угод, в яких нерухомість продають за ціною, що перевищує кадастрову, а податкова може оштрафувати вас за неправомірне зниження вартості майна.
&# 128260; При розрахунках були застосовані невірні відомості. Якщо в кадастровому паспорті вказані відомості об’єкта, що не збігаються зі справжніми параметрами, кадастрову вартість теж необхідно оскаржити. Може бути неправильної інформація про аварійність, площі, категорії земель, розташування і безлічі інших параметрах.

Детальна інструкція: як зменшити кадастрову вартість нерухомого майна

Розповідаємо, як оскаржити кадастрову вартість нерухомого об’єкта приватній особі. Застосовуйте простий алгоритм, щоб правильно оформити процедуру.

Крок №1: перевірте підстави для заперечування суми

Отримайте виписку з ЕГРН на папері. Для цього в самому різному випадку знадобитися заплатити державне мито. Після з’ясуйте, чи сходиться кадастрова вартість із середньоринковою — без сторонньої допомоги або за допомогою акредитованого оцінювача. Гарантовано збережіть виписку і чернетки розрахунків — вони зможуть допомогти в подальшому оскарженні суми. А виписка стане в нагоді для подачі набору документів в Росреестр.

Крок №2: перевірте ринкову вартість нерухомого майна

Щоб довести, що кадастрова вартість завищена, необхідно довести, що ринкова ціна насправді значно менше. Для цього зверніться у оціночну компанію або до приватного оцінювача. Оцінювач або компанія зобов’язані мати ліцензію, що дозволяє аналогічну діяльність. Ще ідеально, якщо майстер буде акредитований в одному або декількох банках: це — показник професійних навичок і серйозної роботи.
За послуги оцінювача необхідно заплатити. З цієї причини розумно спочатку замовити попередню консультацію — в її рамках майстер вивчить документи і скаже, чи варто сперечатися кадастрову вартість майна. Якщо так, приступить до оцінки.
Тривалість процедури оцінки вартості нерухомості залежить від швидкості роботи оцінювача і державних органів. Дуже часто звіт і висновок готуються протягом 4-5 днів. Майстер видає:
&# 128203; висновок про незалежну оцінку ринкової ціною нерухомості і звіт про розрахунок суми наприклад якщо кадастрова вартість житла кардинально відрізняється від ринкової;
&# 128203; висновок про неправдиві відомості, що знаходяться в єдиному переліку, якщо при расчітиваніі кадастрової вартості були застосовані невірні дані.
Збережіть дані документи — в подальшому вони зможуть допомогти довести, що у вас є підстави сперечатися вартість, зазначену в переліку.

Крок №3: зберіть документи

Поміняти кадастрову вартість нерухомого об’єкта можна, тільки якщо ви надасте в Росреестр всі документи. З цієї причини непогано б заздалегідь зібрати пакет паперів. Вам будуть потрібні:
&# 128216; Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості з вказанням кадастрової вартості. Як її отримати, читайте вище — це можна виконати декількома варіантами. Подавати в Росреестр необхідно оригінал, а не ксерокопію.
&# 128216; Звіт про оцінку або висновок про недостовірність відомостей в Росреестра — їх отримують у компанії оцінювача або приватного ліцензованого оцінювача.
&# 128216; Загальногромадянський паспорт громадянина РФ. При прийманні заяви державні реєстратор зніме з нього копію і поверне вам документ.
&# 128216; Копія правовстановлюючого документа. До правовстановлюючим паперів відносяться договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, виписка з ЕГРП з вказанням господаря, дарча.
Росреестр вимогливий до документів. Згідно із законом, до розгляду приймаються оригінали і копії документів без помарок, виправлень, пошкоджень. Наприклад, пом’яту копію якоїсь паперу можуть не прийняти. Крім того, документи не приймуть, якщо дані в них не будуть підходити реальності.

Крок №4: заповніть заяву

Зверніться до найближчого відділення Росреестра і попросіть видати бланк для заяви. Заповніть його — внесіть всі інформацію про нерухомість, кадастрову вартість якої будете сперечатися. Також вкажіть причину оскарження — дуже висока вартість, менша ціна або невірні відомості, використані при розрахунках. Не забувайте поставити дату і підпис з розшифровкою — прізвища та ініціалів. Також вкажіть дані контактів для зв’язку — номер мобільника, адреса електронної пошти, адреса за пропискою або місцем проживання.
Ваша заява оброблять протягом 7 робочих днів з моменту його подачі. Росреестр може відмовити в перегляді кадастрової вартості, якщо знайде серйозні на те підстави для цього — наприклад, якщо після оцінки кадастрової вартості ринкова вартість на нерухоме майно різко впала вниз. Якщо заяву приймуть, буде сформована експертна група, яка розгляне його.

Крок №5: дочекайтеся рішення комісії

Протягом 7 днів з подачі заяви, якщо воно прийнято до розгляду, вам повідомлять дату наради. Ви можете вимагати особистої присутності на ньому.
З моменту подачі заяви до видачі висновку проходить не більше календарного місяця. Комісія розглядає рішення незалежного оцінювача, передбачає ситуацію на ринку на момент розрахунку кадастрової вартості, може відправити інженера, якщо причина звернення — невірні відомості, що застосовуються при расчітиваніі. Комісія може дати відмову в перерахунку або прийняти позитивне рішення. Після розгляду заяви фахівці повідомлять про рішення Росреестр, а держструктура — вас.
Якщо рішення було позитивним, Росреестр самостійно вважатиме кадастрову вартість з урахуванням нових даних і оновить суму. Якщо у вас не прийняли заяву або комісія відмовила в перерахунку, але ви впевнені в своїй правоті — йдіть до суду.

Крок №6: зверніться до суду з позовом

Сперечатися відмова Росреестра або рішення комісії необхідно протягом 10 днів з моменту отримання відмови. Щоб піти в суд, зберіть всі документи. Вам будуть потрібні:
&# 128212; позовну заяву — в ньому необхідно показати відповідача, причину подачі заяви, а ще закріпити докази того, що ваше умова переглянути кадастрову вартість правомірно;
&# 128212; паспорт громадянина РФ і законні документи;
&# 128212; докази того, що ваша заява правомірно — виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості, оцінка незалежного експерта, результати роботи комісії, письмову відмову в прийнятті заяви від Росреестра і інші.
Не забувайте заплатити мито за судове засідання. Для фізосіб вона становить 300 рублів, для організацій — 2 000 рублів. Також відразу в позові вкажіть довірена особа, якщо запланували судитися за участю юриста.

Крок №7: дочекайтеся судового рішення

Відвідуйте судові наради у встановлені дати. Доведіть, що застосовується кадастрова вартість невірна — дайте Офіційні папери, звіти, експертизи.
Суд займає приблизно 1 місяць, але досягає й кількох місяців. На вступ рішення суду в законну силу відводиться один місяць — за один місяць кожна сторона може подати апеляцію. Якщо суд прийме позитивне рішення і зобов’язує Росреестр порахувати кадастрову вартість, віднесіть розпорядження в національний орган. Фахівці змінять кадастрову вартість, причому зміни вступлять в силу з 1 січня року постанови.
Наприклад: Ви подали позов до суду в листопаді. Першого грудня суд виніс розпорядження про задоволення позову, другого ви віднесли його в Росреестр. Кадастрова вартість стане менше в переліку, почавши з 1 січня — іншими словами ви зможете вимагати перерахунку податку в податковій.
Також можна звернутися до юристів або в компанію з продажу нерухомості. Майстер розповість, як оскаржити кадастрову вартість нерухомого об’єкта, допоможе зібрати всі документи і зможе представляти ваші інтереси на судовому нараді.

Що впливає на кадастрову вартість нерухомого майна

Перед тим як подавати прохання про перерахунок кадастрової вартості, уточніть, які параметри впливають на суму. Наприклад, якщо ви виявили, що замість призначення СНТ відзначено призначення ІЖС, це буде підставою для перерахунку. Але різниця буде не велика — ви більше витратите на оплату державного мита, судові процеси, тимчасові витрати.
На кадастрову вартість нерухомості впливають:
&# 128312; рік будівництва — чим старше будівля, тим менше коштує воно, так як знос по закінченню певного часу збільшується;
&# 128312; площа — чим вона вища, тим більше варто нерухомість;
&# 128312; розташування будови — На ціну впливають не тільки регіон, а й призначення ділянки землі;
&# 128312; стан — аварійні будівлі стоять набагато дешевше придатних для життя;
&# 128312; багато інші характеристики .
Дуже часто при оцінці кадастрової вартості фахівці не враховують власне аварійний стан будівлі або його практичний знос. З цієї причини вартість виявляється дуже високою.

Які небезпеки є при зниженні кадастрової вартості

Планова переоцінка нерухомості

Відомості, наявні в переліку, не залишаються постійними. Їх оновляют раз в п’ять років, а в певних регіонах — раз в 2-3 року. Це називають планової переоцінкою нерухомості. Якщо ви подасте заяву перед проведенням наступного планової переоцінки, його можуть відкинути, доводячи це тим, що кадастрова вартість нерухомого майна скоро оновиться.

Період оцінки ринкової ціною для уточнення кадастрової вартості

Це — дуже великий «водний камінь» процедури. При кожній планової переоцінки кадастрова вартість нерухомого майна змінюється. Поставлена ​​сума залишається незмінною протягом 2-3 або 5 років в залежності від місцевого законодавства. Якщо ви подасте заяву на переоцінку кадастрової вартості, комісія буде розраховувати ринкову ціну не на момент подачі заявки, а на момент планової переоцінки — іншими словами ціну, яка була актуальна пару років назад.
Наприклад: 2 роки тому проводилася планова переоцінка нерухомості. У той час ринкова ціна квартири становила 3 ​​200 000 рублів, така ж сума вказана в якості кадастрової вартості. Протягом шести місяців після переоцінки ситуація на ринку радикально змінилася, і тепер об’єкти, фактично однакові з вашою нерухомістю, стали коштувати 2 400 000 рублів. Якщо ви звернетеся для зміни кадастрової вартості, вам відмовлять — комісія порахувала ціну правильно в той час. А якщо ринкова ціна на момент планової переоцінки становила 2 000 000 рублів, а для кадастрової вартості встановили суму 3 200 000 рублів, заяву схвалять.

Відмова суду в зменшенні кадастрової вартості

Суд може відмовити в задоволенні позову, якщо ви не надасте достатніх доказів того, що кадастрова ціна не відповідає ринковій, і що у вас є підстави вимагати зміни. Якщо ви зібрали недостатньо доказів, подайте апеляцію у вищі судові органи і закріпіть до неї важливіші докази. Наприклад — порівняйте кадастрову вартість вашого об’єкта і схожих об’єктів, отримаєте виписки з державних реєстрів, зверніться до незалежного оцінювача. Якщо ви надасте серйозні докази, швидше за все суд задовольнить позов.

Оформлення перерахунку кадастрової вартості нерухомості, у якої декілька власників

Якщо у нерухомості кілька власників, зменшенням кадастрової вартості може займатися один з господарів. Пов’язують це з тим, що Росреестр оцінює ціну всієї нерухомості, а не кожної частки окремо. Втручання інших власників необхідно, якщо вони не згодні з даними, представленими в заяві — в даному варіанті суд врахує їх думку.
Наприклад: Вася, Петя і Світу — часткові господарі приватної будівлі. Вони всі згодні з тим, що кадастрова вартість сильно завищена. Вася звертається в Росреестр із заявою, національний орган задовольняє його, кадастрова вартість змінюється. А якби Вася і Петя хотіли зменшення ціни, а Світлана була б проти, і заяву розглядав би суд, він враховував би думки всіх хто бере участь в процесі — іншими словами всім власникам знадобилося б відвідати нараду.

Процедура перерахунку без укладення оцінювача

Згідно із законом, висновок незалежної компанії оцінювача або приватного ліцензованого оцінювача вважається обов’язковим документом для зміни кадастрової вартості нерухомості. Росреестр зобов’язаний розглянути заяву, навіть в тому випадку, якщо в якості причини ви вкажете свої спостереження. Але з висновком незалежного експерта у вас шансів більше на згоду заяви — чим більше доказів невідповідності кадастрової та ринкової ціною ви надасте, тим швидше Росреестр внесе зміни до відомостей про майно.

Подача заяви відразу в суд

Згідно із законодавством, з 2017 року господарі нерухомості можуть подавати позов про зменшення кадастрової вартості об’єктів відразу в суд, минаючи подачу заяви в Росреестр. Втім зменшити кадастрову вартість нерухомого об’єкта без суду обійдеться не дорого і швидше — терміни розгляду заяви складають 1 місяць, а в суді процес може затягнутися до 2 місяців. Якщо подавати позов відразу в суд, вам потрібно буде заплатити державне мито, заплатити юристу за супровід, заплатити збір доказів — наприклад, роботу незалежного оцінювача.

Подача заяви в суд юр. особам

Приватні особи можуть подавати позов відразу в судові інстанції. юрособи так робити не можуть — звертаючись до суду, організації повинні пред’явити докази спроби врегулювання спору в досудовому порядку. Простіше кажучи — будь-які юридичні особи спочатку звертаються в Росреестр і лише потім складуть позов до судових інстанцій.

Якщо не подавати прохання про зменшення кадастрової вартості

В теорії якщо ви не будете подавати заяву, кадастрова вартість зміниться при плановій переоцінці нерухомості, коли комісія вивчатиме ситуацію на ринку. Фактично якщо не подати заявку, Росреестр може залишити ціну при переоцінці незмінною. В даному варіанті ви будете більше платити податки. З цієї причини краще запитувати перерахунок відразу, як тільки побачили невідповідності кадастрової вартості і ринкової вартості.

Як зменшити кадастрову вартість нерухомого об’єкту?

Відповідно до ст. 402 НК РФ для розрахунку майнового податку громадян застосовується така величина, яка називається кадастрової вартістю. Іноді, на думку власників, ця оцінка вважається дуже великий, іноді навіть перевищує ринкову. Якщо вона дійсно необгрунтовано завищена, людина зобов’язана знати, як зменшити кадастрову вартість нерухомого майна законно. У статті розглянемо, як провести цю процедуру поступово, а ще що для неї знадобиться.

Законодавча база

Будь-яке юридично значиме дію базується на нормативно-правових актах, що діють в країні. З цієї причини Для зниження величини кадастрової оцінки необхідно знати, якими законами таке питання регулюється. Сюди можна віднести:

• ФЗ № 237 від 03.07.2016 р, який встановлює процедуру та принципи проведення оцінки,
• ФЗ № 221 від 24.07.2007 р, який би потенційні помилки і неточності, які можуть вплинути на величину кадастрової вартості,
• ФЗ № 135 від 29.07.98 р, що закріплює порядок виробництва оціночних робіт в Російській Федерації.

Дуже важливим вважається і Розпорядження Верховного Суду № 28 від 30.06.2015 р У ньому розглядаються деякі певні випадки, які з’являлися при судових слуханнях, які пов’язані з переглядом кадастрової вартості нерухомих об’єктів.
Відповідно до ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» результати визначення кадастрової вартості можна оскаржити в суді або шляхом звернення в комісію з розгляду аналогічних конфліктних ситуацій. Подати на перегляд ціни дозволяється тим, чиї законні інтереси, обов’язки та права порушені, а саме:

• приватним особам,
• організаціям,
• органам влади або МСУ, якщо нерухомість знаходиться в їхньому володінні.

Детальна інструкція по зменшенню кадастрової вартості

Спираючись на вимог вищенаведених законів, можна встановити порядок дій при бажанні господаря будинку або квартири оскаржити величину кадастрової вартості. Детальна інструкція в подібній ситуації буде виглядати так:

1. Вибір підстави для перегляду вартості.
2. Звернення до професійного оцінювача.
3. Збір всіх супутніх документів.
4. Подача заяви в комісію при Росреестра (можна пропустити).
5. Звернення до суду (якщо людина не задоволена результатами розгляду клопотання комісією, або якщо бажає дуже швидко вирішити справу в процесі розгляду в суді).

Повна схема процедури зменшення кадастрової вартості нерухомості

Пошук підстав (крок 1)

Спочатку необхідно дізнатися, чи дійсно кадастрова вартість була невиправдано завищена. У більшості випадків людини взагалі починає це цікавити після знайомства з величиною майнового податку фізосіб, оскільки його розмір прямо пов’язаний з кадастрової вартістю. Зазначені відомості містяться в ЕГРН, тому, необхідно запросити виписку звідти. Це можна виконати декількома варіантами:

• шляхом особистого звернення до Росреестр або на офіційному сайті даного органу,
• поданням запиту через МФЦ,
• відправкою заявки за допомогою порталу держпослуг,
• напрямок заяви поштою (рекомендованим листом з повідомленням про вручення).

Завчасно кадастрову вартість можна дізнатися в онлайн-режимі безкоштовно. За паперову виписку ж необхідно буде внести держмито в будь-якому банку або шляхом нарахування через онлайн banking. Після її отримання потрібно порівняти зазначену ціну і приблизну ціну подібних квартир на ринку з продажу нерухомості. Якщо кадастрова вартість вище ринкової на 30% і більше, це вважається серйозною підставою для запиту про переоцінку.
важливо! Прохання про переоцінку нерухомості дозволяється подати не пізніше п’яти років після дати зміни. Встановлено конкретно цей порядок, оскільки через цей час проходить плановий перегляд ціни. Втім і нову вартість дається можливість оскаржити якщо є наявність вагомих підстав.

Звернення до оціночну компанію (крок 2)

На іншому етапі буде потрібно звернутися в профільну фірму, так як без укладення професійного оцінювача довести різницю між кадастрової та ринкової ціною не вдасться. Майстер повинен провести аналіз наявної документації, а ще проконсультує господаря з приводу корисності оскарження і допустимості позитивного результату.

Послуги оцінювач надає платно, з цієї причини варто розраховувати на додаткові витрати, їх розмір залежить від регіону проживання. Приблизно вони становлять від 7000 до 10000 рублів.

У ситуаціях, коли майстер підтверджує той факт, що кадастрова вартість завищена, потрібно укласти з ним угоду на виконання робіт. У разі виявлення неправдивих цін слід отримати висновок фахівців. Його також робить оцінювач, а ціна послуги досягає 20000 рублів. Ціни дуже великі, але часом це допомагає заощадити на перерахування до бюджету майнового податку.

Збір супутніх документів (крок 3)

Для початку процесу буде потрібно приготувати ряд конкретних паперів. Серед них головними є:

• виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості, в якій вказана кадастрова вартість будинку або квартири,
• копія документа, що підтверджує право на майно на нерухомість, яка повинна бути завірена нотаріусом,
• на папері або в електронній формі звіт про оцінку, підготовлений спеціальною організацією, або висновок про недостовірність відомостей, внесених в Росреестр,
• документ, що посвідчує особу (частіше — паспорт РФ).

Також слід написати заяву конкретного зразка, в якому особа вимагає зниження кадастрової ціни нерухомого об’єкту.
Примітка! У разі відсутності будь-яких документів прохання не буде вжито в роботу уповноваженими органами. У більшості випадків можуть знадобитися додаткові папери.
Потім можна звернутися або в спеціально зроблену при Росреестра комісію, або безпосередньо до суду. Далі розглянемо особливості двох варіантів.

Ринок нерухомості в умовах карантину

Розгляд в комісії (крок 4)

Дані комісії створюються і функціонують в управліннях Росреестра кожного суб’єкта РФ. При зверненні туди господареві нерухомості надається бланк заяви, де він буде зобов’язаний показати персональні дані (ПІБ, паспорт), а ще контактну інформацію для зв’язку. Нею може бути телефонний номер, адреса електронної пошти. Однаково важливо не забути розповісти обґрунтовані причини перегляду кадастрової вартості.
Іноді заява не приймається до розгляду. Статися це може з наступних причин:

• недостача яких-небудь документів,
• порушення зазначених періодів часу подачі на перегляд,
• рівноправність кадастрової та ринкової ціною.

На розгляд клопотання комісії відводиться один місяць. Після всебічного аналізу представлених документів і фактів вона виносить обґрунтоване рішення і повідомляє про нього заявникові. Крім того, господар має право особисто перебувати на нараді.
Результатом буває як позитивний, так і негативне рішення. При цьому члени комісії протягом 5 днів зобов’язані самостійно попередити про підсумки розгляду клопотання конкретно Росреестр. Наприклад якщо господареві житла (або приміщення знаходиться в нежитловому фонді) відмовлено в задоволенні запиту, він має право піти в суд. На оскарження даного рішення комісії відводиться десятиденний термін.

Суд (крок 5)

З січня 2017 року громадяни і юридичні особи мають право, минаючи звернення в комісію, подавати прохання і намагатися зробити менше кадастрову вартість відразу через суд. Дуже часто цей спосіб є більш витратним, з цієї причини до нього вдаються не завжди.
Для звернення до той чи інший судовий орган знадобиться скласти позовну заяву. Подається воно на місці знаходження відповідача, тобто Росреестра. У позові вказується головна мета розгляду:

• оскаржити фінальне рішення комісії,
• встановити нову кадастрову вартість, беручи до уваги виявлену неправдиву інформацію.

Також обов’язково в заяву впісуются назву позивача і відповідача, відомості про всі порушені права і зачеплених законних інтересах, список документів, які додаються до справи. При подачі позову доведеться перерахувати до бюджету державне мито.
У більшості випадків судове засідання йде через один-два місяці після надходження до суду заяви. В процесі розгляду позивач буде зобов’язаний довести, що кадастрова вартість встановлена ​​помилково або необґрунтовано. Якщо рішення суду буде позитивним, то нова оцінка буде використовуватися для обчислення податку з початку наступного року. Тому, в обов’язки податкової адміністрації увійде перерахунок майнового податку.

Зниження вартості в залежності від об’єкта

Зниження кадастрової вартості відбувається в залежності від того, про яку власне нерухомості йдеться: квартира, приватний будинок або нежитлове приміщення.

квартира

Як правило приводом Для зниження в цьому випадку вважається неправильність відомостей, внесених до єдиного реєстру нерухомості. У більшості випадків помилки допускаються в момент аналізу інформації, наданої для оцінки. Серед неправдивих даних виділяються такі:

• застосування при оцінці некоректних чинників, дуже впливають на підсумок,
• неприйняття до уваги аварійного стану житла,
• невірні відомості, на основі яких робляться розрахунки.

До відома! При оцінці беруться до уваги регіональні правові акти. Деякі регіони до 2020 року при обчисленні податку на майно грунтуються на інвентаризаційної вартості, а не кадастрової. Тоді в переоцінці гарантовано буде відмовлено.

приватний будинок

Ринок нерухомості: наслідки карантину

При расчітиваніі кадастрової вартості окремого будинку обов’язково беруться до уваги такі чинники:

1. Площа в квадратних метрах.
2. Рік будівництва будівлі.
3. Матеріали, які використовувалися при будівництві.
4. Наявність комунікацій і зручностей.

Цей список не вважається вичерпним, до уваги використовуються і інші характеристики. Але дуже часто фінальний результат не вважається достовірним, оскільки не було враховано знос будинку, а ще його реальне поточний стан.

Нежитлове приміщення

Зменшення вартості нежитлових приміщення в більшості випадків цікавить організації та компанії. Відповідно до судової практики, в деяких випадках виходить зменшити ціну в 5 разів. Як ми вже говорили вище, до 2017 року юрособи повинні були приступати до процесу перегляду оцінки з обігу в спеціалізовану комісію. Але зараз це не вважається обов’язковою вимогою. Їм також, як і приватним особам дозволяється звертатися безпосередньо до суду для розгляду. Однак, нікому не завадить допомогу кваліфікованого та професіональному юриста, тим більше, якщо справа занадто заплутане і не просте.

Підведемо підсумки

Тому, для зниження кадастрової вартості організація або приватна особа звертається в спеціально сформовану комісію при Росреестра або судовий орган. Для подачі заяви знадобитися заплатити експерту для проведення незалежної оцінки. Він також встановлює, наскільки правомірно була розрахована кадастрова вартість. Далі потрібно зібрати необхідні документи і конкретно написати заяву.
Якщо ціна буде переглянута, нова її величина потрібно взяти до уваги податковими органами з початку наступного року. Виходячи з цього, податок на майно перераховується, виходячи з змінених даних.

Ринок нерухомості: наслідки карантину

Ринок нерухомості в умовах карантину