Що таке гніздо?

Що таке гніздо?

Існує безліч видів нерухомості — садиба, заміські котеджі, таунхауси, пентхауси, маєтки. Останні зустрічаються дуже рідко, але були затребувані раніше. У статті розшифруємо визначення маєтку, розповімо, що це таке, наведемо як приклад сучасну нерухомість, яка підходить під цей термін.

Гніздо — що це таке

Значення слова «гніздо» розшифровують по-різному в різних словниках. Наприклад, історик В. О. Ключевський каже, що це «ділянку казенної або церковної землі, даний правителем або церковним установою в своє володіння служилої людині під вимогою служби, простіше кажучи як винагороду за службу і разом як засіб для служби».
Гніздо в Стародавній Русі — це форма володіння земельною часткою, в багатьох випадках пристойний шматок землі площею не менше 10 гектар з будь-якими будівлями, також і житловими будинками, інвентарем, плодоносними деревами, полями. На чолі маєтку в багатьох випадках варто садиба. Що таке садиба? Це — великий будинок площею від 500 метрів квадратних і більше, у багатьох випадках 2-ух- або триповерховий, розташований на ділянці з ландшафтним дизайном і місцями відпочинку.
Система володіння земельними ділянками — маєтками — з’явилася в Стародавній Русі в кінці XV століття, коли був феодальний лад. З самого початку наділи надавали державним або військовим чинам, причому розмір ділянки прямо залежав від займаної посади і заслугами перед Батьківщиною. Службовці нижчого військового чину отримували від 27 га, вищого — 270 га. При цьому службовець не міг вибору — він міг тільки погодитися на запропонований варіант або залишитися ні з чим. Володіння маєтком обмежувалося життям службовця і було умовним — після його смерті родина не могла претендувати на ділянку. В історії трапляються ситуації, в яких маєтку переходили у спадок, але в багатьох випадках це траплялося з сім’єю вищих чинів.
Володіння маєтком накладало певні зобов’язання. Наприклад, кожен поміщик — господар маєтку — ніс ратну службу. Поміщики повинні були відправляти з кожних 27 га на оброблюваному полі відправляти в похід на державну службу одну людину в повному обмундируванні і на коні.

Володіння маєтком поєднувалося з володінням населяли його селянами. Простіше кажучи поміщик отримував не тільки садибу і багато гектар землі, але і робочу силу.
За Указом про єдиноспадкування, що вийшов в 1714 році, гніздо і вотчини об’єдналися в один вид житлової нерухомості. А вже на початку XVIII століття вийшов закон про передачу маєтків у власність. Маєтку стали родовими. Родинне гніздо — це ділянка з будівлями, землею, садибою, інвентарем, який передавали у спадок. Простіше кажучи їм володіли пару поколінь однієї родини до кінця — продажу, обміну або іншого формату зміни власника.
Вотчина, яку об’єднали з маєтком — схожа форма власності. У неї теж входила земля, селяни, інвентар, житлові та нежитлові будівлі. Однак, на відміну від маєтків, вотчину можна було передавати у спадок. Це — головна відмітна риса.

Потім, після об’єднання 2-ух фактично рівнозначних понять, з’явилося пару варіантів маєтків — вільні, таємні, майоратние, родові. Дуже популярний вид нерухомості — родові маєтки. У них проживали цілими сім’ями. Глава сім’ї часто розпоряджався справами, проте не міг проводити угод з нерухомістю без згоди інших членів сімейства. Маєток передавали у спадок, досить часто синам. Якщо синів в сім’ї не було, в спадщину вступала старша дочка, при цьому інші дочки теж вважалися власниками нерухомості.

Основні ознаки маєтку

&# 128313; пристойна площа. Навіть в Стародавній Русі нижчі чини отримували 27-80 га площі. А традиційна площа маєтку стартує від 100 га. У нинішньому розумінні гніздо — це ділянка площею понад 1 га, досить часто — від 100 га. Щоб порівняти, навіть на дачах є всього 6 соток, а приватні будинки та заміські котеджі зводять на 5-20 сотках. Жителі квартир взагалі обмеження на просторі і мають всього 20-100 м2 житлової площі орієнтовно.
&# 127754; свій ставок. Головна умова для створення маєтку — наявність водойми. Якщо його немає, роблять штучний ставок. Він робить відразу кілька функцій. Перша — забезпечення пожежної безпеки: в пожежі з водойми можна взяти воду для гасіння. Друга — привабливість в плані естетики: будинки поруч з водоймами при інших рівних завжди цінуються вище. Третя — комерційна: при бажанні ставок можна зарибнити і продавати рибу, заробляючи ще й на цьому. Також раніше водойми використовувалися для різних свят.
&# 127794; свій ліс. Якщо його немає, ліс роблять штучно, саджаючи багаторічні дерева. У лісі можна збирати ягоди та гриби, щоб заробляти на їх продаж. Сьогодні наявність лісу — не головне умова для створення маєтку в Російській Федерації .
&# 127968; Великий будинок. У традиційних маєтках поміщики жили в великих садибах. У них були окремі спальні для будь-якого члена сім’ї, великі зали для прийому гостей і проведення балів, індивідуальні приміщення для прислуги, кухні, їдальні. Фасад будинку обов’язково був красивим. Його прикрашали башточками, камінням, балконами, колонами або іншими елементами в залежності від підібраного стилю.
? відсутність вулиць. Сучасні маєтку можуть мати вулиці, але в багатьох випадках розташування будівель хаотичне. У Древній Русі садибу поміщика мали в видаленні від господарських будівель і будинків селян. Сьогодні житлові будинки можуть складатися поруч зі стайнями, базами для сільськогосподарських тварин, гаражами, полями і іншими ділянками, будівлями. Різні житлові та нежитлові будівлі в багатьох випадках будують в місці, де є вільне місце.
? Відстань від міста. Маєтку знаходяться за межею міста, на відстані мінімум 2-3 кілометри. Завдяки цьому подібне житло відрізняється чистотою в екологічному і природному плані. Самі маєтку можуть бути повністю незалежними: наприклад, на території в основному розміщені котельні, вітроелектростанції, резервуари для подачі чистої чистої води та інші об’єкти. Залежно від розмірів території, на ній можуть навіть перебувати магазини — продуктові, господарські, інші.
&# 127806; Угіддя фермерського господарства. На території маєтку обов’язково є поля для вирощування культур фермерського господарства, так як жителі заробляють сільським господарством на життя. Вони виховують картоплю, кукурудзу, буряк або інші культури, займаються розведенням сільськогосподарських тварин на м’ясо або продажем молока, яєць, вовни, інших похідних. В сучасних маленьких маєтках тварин і полів може не бути.
&# 128168; відсутність зборів. Досить часто маєтку не мають звичних огорож і парканів. Їх відмінна риса — жива огорожа з рослин. Уздовж периметра території висаджують високі чагарники або смуги з багаторічних дерев. Іноді роблять своєрідну алею для прогулянок — роблять дві паралельні лісосмуги. Зовнішня частина відгороджує гніздо, внутрішня потрібна для створення алеї. Між лісосмугами роблять доріжки або встановлюють лавочки. Огорожа такого типу додатково вважається захистом від вітру і снігу — завдяки великим деревам, жителі маєтку менше мучаться від снігу, вітру, хуртовин.
&# 128107; багато жителів. Щоб використовувати велику територію і займатися сільським господарством, потрібно багато жителів. Раніше вся праця лягав на плечі селян, ними керував поміщик. Сьогодні всі жителі з’єднуються в співтовариства, розподіляють обов’язки між собою і також займаються господарською роботою.

Три приклади сучасних маєтків

Райське в Тюмені

При його огляді не можна дати відповідь «хто був власником маєтку? ». Воно створено в 2008 році, на відстані 7 км від Тюмені. З самого початку форма власності загальна, простіше кажучи кожна людина володіє своєю ділянкою, але всім маєтком управляють спільно, некомерційним товариством.
Територія маєтку — трохи якомога більше 210 гектар. На території розташовано кілька ставків, поруч протікають дві річки — Тура і Вільхівка. Є великий ліс змішаного типу, рельєф відрізняється невеликими пагорбами. Є інтернет, стільниковий зв’язок, водопровід, газопровід, електроенергія, продуктовий магазин.
На території маєтку є великий і рідкісний регіон лікарських трав — понад 100 видів. Плодові сади займають 50 га площі. Зростає лігві полуниця, лише одна в регіоні. Число сімей в гніздо — 180, постійно проживають в ньому 69 сімей.

Деньов у Пскові

Гніздо було створено в 2004 році в Псковській області, на базі невеликої закинутий села. Сьогодні всі будинки в ній викуплені, площа складає 220 га, додатково освоюються ще 40 га.
На території маєтку розміщений спільний дім, але у будь-якого господаря є приватний будинок житлового фонду. Керують маєтком спільно, у спільноти є статут, яким слід обов’язково дотримуватися. Присутні плодові сади, маленький ставок, річка з питною водою, листяний, хвойний і змішаний ліси.
Той, хто бажає стати учасником маєтку, повинен запропонувати бізнес-план щодо підвищення його цінності, до того ж познайомитися з іншими мешканцями і прийняти статут. Сьогодні на території Деньов живе 40 сімей, постійно — 12 сімей, або 24 людини.

Сімейний в Тулі

Поселення Сімейне в Тульській області — це союз родових помість. Як поселення воно засноване в 2008 році. Сьогодні його площа перевищує 600 га. У гніздо немає статутного документа, все тримається на усних домовленостях, але вже сьогодні там проживають 150 сімей.
На території є ліс і озера, придатні для купання, і до того ж своя інфраструктура. Так, передбачається дитячий сад, школа і магазини, є стільниковий зв’язок. Єдине відсутнє добре цивілізації — газопровід.

Маєтку були затребувані в Стародавній Русі, але є і зараз. Вони розташовані за межею міста і досить часто розвиваються за рахунок сільського господарства. Єдина відмінність сучасних маєтків від традиційних — то, що ними керують спільно всі жителі. І плюс до всього більшість жителів сучасного маєтку надихаються книгою «Дзвінкі кедри Росії».