Які документи потрібні для зняття обтяження з квартири?
На сьогоднішній день в великої частини угод з квартирами беруть участь об’єкти вторинного ринку, що раніше належали на праві власності одному або декільком громадянам. На жаль, в таких ситуаціях покупця нерідко чатує небезпека у вигляді обтяження на дане житло. У даній статті ми розберемося, як зняти обтяження з квартири і які документи для цього необхідно підготувати в різних ситуаціях.
Що таке обтяження на квартиру?
Обтяження — це право третьої особи на нерухоме майно. Його наявність значно зменшує свободу дій власника, тобто не дозволяє розпоряджатися об’єктом в повній мірі. Обтяження підлягає обов’язковій реєстрації в ЕГРН, щоб покупці нерухомості завжди могли отримати інформацію про нього.
Документи для зняття обтяження
Щоб зняти обтяження з квартири, необхідно підготувати значний перелік документів. Для зручності розділимо його на 2 категорії:
- Основні документи:
- заяву від власника;
- його паспорт;
- правовстановлюючий документ на квартиру;
- квитанція, яка свідчить про внесення державного мита.
- Додаткові документи (залежно від форми обтяження, накладеного на нерухоме майно).
Відсутність або неправильне оформлення навіть одного документа — це підстава для відмови в знятті раніше накладеного обтяження на квартиру.
Основні документи
У заяві на ім’я на розгляд до реєструючого органу (ЕГРН), необхідно вказати прохання про зняття обтяження. Якщо співробітник ліквідує його, ви зможете повноцінно володіти, користуватися і розпоряджатися нерухомістю.
У заяві необхідно вказати:
- Особисті відомості про заявника:
- ПІБ,
- дата народження,
- Серія та номер паспорта,
- адреса проживання.
- Відомості про обтяження (наприклад, якщо оформлена іпотека, то відбивається її розмір, термін та інші умови).
- Вказівка на фактичне усунення обтяження (повне погашення заборгованості, відшкодування заподіяної шкоди та ін.).
- Додаток — список додається до заяви документації. Обов’язково паспорт РФ, що посвідчує особу заявника, і правовстановлюючий документ на квартиру (наприклад, договір купівлі-продажу, міни та ін.).
Работа риэлтора. Опыт Нины работы риэлтором с нуля
Скласти заяву і внести державне мито (за станом на 2020 рік вона становить 350 рублів) ви можете у відділенні реєструючого органу. При прийомі документації на розгляд заявнику видається розписка, з якої йому необхідно прийти через 3-5 днів за новою випискою з ЕГРН.
Додаткові документи
Вони підтверджують, що обтяження фактично усунуто. Перелік додаткової документації визначає вид накладається обмеження:
- арешт,
- рента,
- іпотека,
- довірче управління,
- оренда.
Розглянемо кожен з наведених варіантів докладніше.
під час арешту
Такий захід може застосовуватися виключно судом при наявності позовної заяви від житлово-комунальної служби (підстава — велика заборгованість по внесенню квартирної плати та оплати комунальних послуг) або клопотання від правоохоронних органів і Федеральної служби судових приставів (підстава — відшкодування матеріального збитку, заподіяного злочином).
Накладення арешту передбачає повну заборону на вчинення будь-яких повноважень щодо розпорядження квартирою. Щоб його зняти, необхідно погасити утворилися борги, пені та штрафи або повністю відшкодувати заподіяні матеріальні збитки.
Необхідні документи (в залежності від підстави арешту):
- розписка від житлово-комунальної служби, що підтверджує відсутність боргів та інших претензій до власника квартири;
- документ від судового пристава, який наклав арешт на нерухоме майно, про виконання вимог;
- довідка з правоохоронних органів про те, що всі завдані матеріальні збитки відшкодовано потерпілій стороні.
Один з документів додається до заяви, після чого направляється в суд на розгляд. Арешт знімається шляхом винесення відповідного судового рішення. Його необхідно передати в ЕГРН для ліквідації обтяження.
при іпотеці
Досить велика кількість квартир в Росії купується в іпотеку. Використання позикових коштів — вигідне рішення, але воно має свої недоліки, одним з яких виступає накладення обтяження на нерухоме майно.
Зняти обмеження у формі іпотеки вдасться після її остаточного погашення. При цьому необхідно підготувати наступний набір документів:
- довідка про повне погашення іпотечної заборгованості та нарахованих відсотків,
- статутна документація кредитної організації,
- заставна про завершення розрахунків з кредитором,
- передавальний акт.
- Заява,
- паспорти інших власників квартири,
- правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомості.
при оренді
Укладення договору оренди обмежує власника у повноваженнях, пов’язаних з розпорядженням квартири: зокрема, він не може відчужувати нерухомість (продавати, дарувати, міняти і ін.). Зазвичай орендні договори укладаються на певний термін, по закінченню якого обтяження знімається автоматично.
Якщо період дії договору оренди не закінчився, то для зняття обтяження потрібно надати один з документів:
- судове рішення про розірвання договору оренди з огляду на невиконання однією зі сторін прийнятих на себе обов’язків;
- судове рішення про визнання раніше укладеної угоди про оренду нікчемним або недійсним;
- інший документ, що підтверджує припинення або розірвання договору оренди (наприклад, свідоцтво про смерть орендаря).
при ренті
Даний вид обтяження передбачає передачу прав за розпорядженням квартирою третім особам, при цьому право користування нерухомістю зберігається за її фактичним власником (наприклад, особа похилого віку зобов’язується передати квартиру третій особі після своєї смерті за виплати в грошовій або натуральній формі, постійний догляд і ін.).
Зверніть увагу! Рента — це вид обтяження, який підлягає зняттю з квартири тільки після смерті законного власника.
Виняток із загального правила — наявність судового рішення про визнання договору ренти недійсним з огляду на недієздатності (обмеженої дієздатності) сторони. Щоб зняти обтяження після смерті законного власника, буде потрібно свідоцтво про смерть.
При довірчому управлінні
Якщо законний власник квартири не може або не бажає за певними обставинами розпоряджатися нерухомістю самостійно, то він має право передати свої повноваження третій особі (довірчому керуючому).
Щоб зняти обтяження з квартири, потрібно підготувати один з наступних документів:
- свідоцтво про смерть особи, призначеного довірчим керуючим, — для термінових і безстрокових договорів довірчого управління;
- Угода сторін про розірвання договору — при укладанні безстрокової угоди про довірче управління;
- судове рішення про визнання раніше укладеної угоди нікчемною або недійсним.
Якщо у вас немає жодного з наведених документів, але укладено строковий договір, то залишається тільки чекати — обтяження на квартиру буде знято, як тільки угода втратить свою силу.
Як перевірити, чи є обтяження?
Плануєте купувати або обмін квартирами? Для початку дізнайтеся, застосовані чи щодо обраного об’єкта нерухомості обтяження. Необхідна інформація міститься в стандартній або розширеної виписки з ЕГРН.
Щоб прискорити угоду, при цьому залишаючись впевненим в сумлінності другої сторони і юридичній чистоті квартири, рекомендуємо скористатися для оформлення виписки з ЕГРН online-сервісом «КТОТАМ.ПРО».
Тут досить ввести в електричне поле повна адреса нерухомого об’єкта (регіон, населений пункт, вулицю, будинок, квартиру) або вказати його кадастровий номер. Виписка виготовляється протягом короткого часу.
Ключові переваги використання порталу:
- тільки достовірні відомості,
- без документів,
- цілодобово,
- відсутність довгих черг,
- SMS-інформування,
- можливість друку електронного документа.
Виписка буде доступна в вашому особистому кабінеті в HTML-форматі.
Державне мито, яку ви зможете внести онлайн за допомогою банківської карти, становить 250 рублів.
Разом з онлайн-сервісом «КТОТАМ.ПРО» фізичні та юридичні особи можуть залишатися впевненими в проведених операціях з нерухомістю.
