Як продати кімнату в комунальній квартирі необхідні документи

НаследствовеД

Дарчий або заповіт: як відрізняються, що дешевше і краще

Заповіт і дарчий — оптимальні способи безкоштовно скористатися власним майном, які надає Цивільне законодавство України. Між ними принципова різниця, яка знаходиться на поверхні. Якщо заглибитися сильніше — можна знайти ще більше відмінностей. Ми розберемо, що оформляти дешевше і безпечніше.

Дарчий і заповіт: переваги, і недоліки, правова природа

Документи, які потрібні для купівлі/продажу нерухомості м. Рівне! Купити продати квартиру Рівне.

Кожен інститут цивільного права має власну мету, конкретну Законодавцем. Необхідно використовувати для правовідносин норми, які створені саме для них. Навіть не думаючи зрозуміти можна, що слово «дарчий» означає презентувати річ безоплатно.
Слід наголосити, що поняття «дарчий» Цивільний кодекс України (ЦКУ) не містить. Правовідносини, коли одна сторона зраджує протилежному боці безкоштовно майно у власність, називається договором дарування.
Згідно ч.1 ст. 626 ЦКУ, договором вважається домовленість 2-ух або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або завершення громадянських прав і обов’язків. Згідно з угодою дарування є дві сторони, але дії робить одна. Подібний договір називається одностороннім, проте це абсолютно не означає, що дарувальник може анулювати його на свій розсуд. Тут все набагато проблематичніше.
Заповіт — це розпорядження особи на випадок своєї смерті. Це традиційна одностороння угода. Але для того, щоб опановувати майном на праві власності, спадкоємцям знадобиться виконати багато дій.
Заповіт вигідніше для спадкодавця, якщо він впевнений у власному родича. При створенні заповіту, спадкоємці, які мають право на обов’язкову частку, отримають її. При договорі дарування — отримають виключно на те майно, яке залишається у спадкодавця.
Ризик для господаря під час оформлення договору дарування полягає в тому, що обдаровуваний може не пред’явити йому можливості жити в подарованій квартирі.

Процедура складання дарчим на квартиру

Договір дарування — домовленість, завдяки їй одна сторона (дарувальник) передає протилежному боці (обдаровуваному), або повинна передати в подальшому безкоштовно майно у власність. Право на майно у її може принести з’являється з моменту прийняття речі, а на нерухоме майно — з моменту державної реєстрації. Дарчий на квартиру (як і на інший нерухомий об’єкт) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Договір дарування замість дарувальника може укласти його представник. Важлива вимога: в довіреності повинно бути зазначено ім’я її може принести, інакше договір буде незначним. Така довіреність повинна бути нотаріально завірена.

У договорі дарувальник швидше за все поставить умови на користь 3-ї особи. Обдаровуваний зобов’язується виконати вказану дію майнового характеру (не виганяти з житлової площі, передати суму в грошовому еквіваленті, пред’явити в право постійного користування квартиру і т.п.).
Дарувальник за життя може вимагати повернути подароване майно або компенсувати його вартість, якщо інша сторона не буде виконувати обов’язки на користь 3-ї особи. Після смерті досягти їх виконання буде складно, так як закон не враховує право 3-ї особи вимагати відшкодування або відчуження майна. В даному випадку, спір вирішити можна лише через суд, який зобов’яже її може принести виконувати зобов’язання. Гарантій цього виконання немає.
Після завірення договору нотаріусом, він підлягає реєстрації в Державному переліку прав на нерухомість.

Заповіт: як скласти і оформити

Заповіт складається як розпорядження приватної особи на випадок своєї смерті. Спадкодавець може скористатися майном по-різному: пред’явити його або позбавити права деяких спадкоємців згідно із законодавством на нього. Господар може показати в заповіті все майно або частину. Частина, що залишилася буде успадковуватися відповідно до законодавства.

Заповіт підлягає нотаріальному посвідченню та внесення в Спадковий реєстр. Спадкодавець може скласти кілька заповітів. Якщо вони не будуть суперечити один одному, дійсними будуть обидва. Єдине правило? останній заповіт замінять попереднє в тій частині, в якій йому суперечить. Спадкодавець може показати в новому заповіті, що попереднє повністю втрачає силу.
Щоб отримати майно, вказане в заповіті, рідним необхідно прийняти спадщину і отримати свідоцтво. На прийняття відводиться 6 місяців з дня смерті, а свідоцтво можна отримати в будь-який час потім.

Відмінності договору дарування та заповіту

Дарчий — це договірні правовідносини, а заповіт — спадкові. Від цього необхідно виходити під час вибору способу розпорядження власним майном. Одне з головних відмінностей — момент переходу майнового права на квартиру або інше майно. Згідно з угодою дарування він відбувається відразу ж після підписання договору (запевнення нотаріуса і держреєстрації). За заповітом перехід майнового права відбувається після отримання свідоцтва про право на спадщину.
Склавши дарчу на родичів, господар убезпечить їх від вимог власників кредитних зобов’язань. Спадкоємці відповідатимуть усім майном, яке їм перейшло у спадок, але строго в межах його ціни.

Скасування дарчим і заповіту

Анулювати договір дарування важче, ніж анулювати заповіт. За єдиним правилом, договірні правовідносини зупиняються за згодою сторін. У певних видах договорів можлива відмова в односторонньому порядку. Нечасто дарувальник має підстави для відмови від договору, а в більшості випадків? право анулювати його.
Уклавши договір дарування із зобов’язанням передати презент надалі, дарувальник може відмовитися від нього, якщо фінансове становище зіпсувалося.
Підстави для розірвання дарчим:

  • обдаровуваний спеціально скоїв правопорушення проти життя, здоров’я, власності дарувальника або його родичів (батьків, дружини (чоловіка) або дітей);
  • якщо презент має велику нематеріальну цінність для дарувальника, і є реальна загроза його втрати обдаровуваним;
  • якщо предметом договору вважається культурна цінність, а дії другої сторони призводять до її знищення або істотного пошкодження.

Можливість розірвання є тільки коли презент зберігся. Якщо обдаровуваний продасть квартиру або інше майно, повернути його буде неможливо.

Як продати кімнату в комунальній квартирі необхідні документи

Анулювати заповіт набагато легше, ніж дарчу. Спадкодавець практично в будь-який час може скласти новий заповіт, запевнити його у нотаріуса, і воно замінить попередню, яке втратить силу. До моменту смерті особа здатний змінювати своє рішення і ні з ким його не координовані. Майно буде належати спадкодавцеві до кінця життя, ніхто не зможе його відібрати. Кожний новий заповіт вимагає завірення нотаріусом, однак це дешево, в порівнянні з ціною квартири. Якщо відносини з родичами погіршаться, то можна поміняти заповіт на користь інших, і позбавити права на спадщину непорядних родичів.

Що можна оскаржити — заповіт або дарчу

В теорії можна оскаржити два цих документа, однак результат буде абсолютно різним. Підписуючи договір дарування, ви дієте з власної волі і даруєте майно без можливості його відібрати. Оскаржити документ можна, посилаючись на:

  • підписання контракту під впливом насильства проти Вас;
  • неусвідомлення значення своїх дій і неможливість управляти ними;
  • навмисне правопорушення проти життя, здоров’я або майна.

Спадкоємці можуть вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство проти дарувальника. для того щоб погодитися його винним, необхідний обвинувальний вердикт суду. Поки такий висновок буде виноситися, квартира або інше майно може бути продано. Повернути його буде неможливо.
Підстав заперечування заповіту набагато вище. Заповіт може бути незначним, суд може погодитися його недійсним або прибрати деяких спадкоємців від права на спадщину.
Заповіт вважається недійсним якщо:

ПОДАТКИ ПРИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖІ КВАРТИРИ…

  • в ньому не вказані час і місце складання;
  • воно не підписано спадкодавцем;
  • воно не завірено нотаріусом і не внесено в Спадковий реєстр;
  • складено особою, яка не мала на це права.

Заповіт визнається судом недійсним, коли:

  1. волевиявлення спадкодавця не відповідало його волі (складено під впливом насильства);
  2. особа не усвідомлювала своїх дій і не мало можливості управляти ними;
  3. воно складено під впливом обману.

Особи усуваються судом від спадкування:

  1. якщо зробили замах на вбивство або вбили спадкодавця, або допустимих спадкоємців;
  2. якщо вони перешкоджали в створенні заповіту, внесення до нього змін або у скасуванні заповіту, таким чином роблячи більше власну частку у спадщині;
  3. якщо були зобов’язані утримувати спадкодавця, але ухилялися від цього (коли факт ухилення визнали судом);
  4. при недійсності укладеного шлюбу;
  5. батьки позбавлені прав на дитину (спадкодавця) і їх права не були поновлені.

Оскаржити заповіт легше, ніж дарчу. Під час судового провадження щодо дарчої, обдаровуваний може швидко продати майно якщо не "наполегливо попросити" забезпечення позову у вигляді заборони на відчуження. Для отримання житлової нерухомості за заповітом необхідно отримати свідоцтво про право на спадщину. Нотаріус його видасть не раніше закінчення 6 місяців з дня смерті, і за умов винесення останнього рішення судом.

Що краще і дешевше — дарчий або заповіт на квартиру

Різниці в витратах між дарчим і заповітом немає. Зайві витрати на оплату нотаріальних послуг з’являться у спадкоємців під час отримання свідоцтва. Саме нотаріальне завірення документів — дарчим і заповіту? буде коштувати орієнтовно однаково. Кожен нотаріус встановлює ціну послуг індивідуально. Дешевше буде оформити в державній нотаріальній конторі.

Додатково в двох випадках сплачується адміністративний збір за реєстрацію майнового права (внесення змін до Держреєстру прав на нерухомість) — 190 грн. Інформація буде внесена протягом 5 робочих днів. Отримати витяг з Реєстру в паперовій формі коштує 50 грн. Нести витрати на реєстрацію майнового права на квартиру, яка перейде в спадщину, будуть спадкоємці, а не господар. Останній тільки заплатить нотаріусу за послугу запевнення даного документа.
Оплату витрат з оформлення дарчої за згодою сторін може нести обдаровуваний.
Податок на дохід від майна буде однаковим і в тому і в іншому випадку. Для малюків, батьків, чоловіка (дружини) податкова ставка від отримання майна в спадщину або дарування становить 0%. Оцінювати таке майно не обов’язково. Для інших родичів резидентів (осіб, що живуть в Україні) величина податку — 5% від ціни житлової площі. Податок для нерезидентів — 18%.
Підіб’ємо підсумки, в тому, що краще — спадщина або дарча. Якщо Ви господар житлового приміщення і хочете оформити її на своїх родичів, при цьому точно впевнені, що він не позбавить Вас житла, то укладайте дарчу. Йому не знадобиться займатися оформленням спадщини і чекати півроку, щоб отримати право на майно. Складати дарчу краще, коли не хочете, щоб родичі, які право мають на обов’язкову частку, отримали щось. Договір дарування вигідніше для родича тим, що він не відповідає за Ваші зобов’язання. Йому переходить тільки право на майно на квартиру. А спадкоємці отримують як права, так і обов’язки. Якщо у людини багато боргів, а на квартирі немає арешту, то подарувати краще її власним рідним. Кредитори не зможуть опановувати нею, а спадкоємці відповідатимуть лише в межах вартості спадщини.
Заповіт складати безпечніше, так як квартира залишається у власності до смерті. Власну волю можна поміняти і переписати заповіт. У спадкодавця не буде жодних зобов’язань перед спадкоємцями. За оформлення спадщини витрати понесуть спадкоємці. Окремі з них будуть мати право на обов’язкову частку. Майно може стати предметом спору, втім після смерті господаря. Якщо заповіт скласти правильно — спору чи не з’явиться.

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий