Як приймати квартиру в новому будинку з обробкою

Ваша мрія збувається, квартира з обробкою в новому будинку готова до здачі. Тепер основне, потрібно знати як приймати квартиру в новому будинку з обробкою, як виявити недоліки і як їх прибрати до оформлення акту прийому-передачі у забудовника — про це наша публікація.

Приймання квартири в новому будинку з обробкою

Приймання квартири найбільш важливий і серйозний етап в покупці житлової нерухомості. Якщо ви хочете в’їхати в квартиру з власними членами сім’ї і тішиться новому житлу, серйозно треба поставитися до процедури приймання квартири. Ейфорія від отримання ключів поки не доречна, ви можете отримати цілий букет недоробок, які після підписання акту приймання-передачі доведеться прибирати самостійно і за власний рахунок.
Отже, будинок готовий, підключений і забезпечений всіма ресурсами. Перше, що потрібно, щоб переглянути: Акт приймання в експлуатацію будинку Державною приймальною комісією. Це офіційний документ, форма якого затверджена ще в радянському союзі у другій половині 80-их років ХХ століття СНиП 3.01.04-87. Додаток №5 і діє до цього часу. Документ цінний тим, що крім оцінки житлової будови, комісія відзначає мінуси, які замовник зобов’язаний виправити в зазначений термін. В Акті показані ключові характеристики переданого в експлуатацію будинку: тип підстави, характеристики перекриттів, все зовнішні технічні комунікації, усунуті мінуси, виявлені раніше робочими комісіями.
Приймання квартири можлива лише після здачі житлового будови Державної приймальної комісії.
Разом з перевіркою Акту приймання в експлуатацію будинку, необхідно перевірити наявність у будинку поштової адреси. Якщо у будинку зберігся ще будівельна адреса, то це факт не на користь забудовника. Квартира повинна мати звичайну поштову адресу, відсутність якого може говорити про невиконання девелопером деяких вимог, які не дадуть можливості покупцеві нормально проживати в квартирі-новобудові.

Огляд громадських місць

Якщо з документами все в добре, почніть квартирний огляд на предмет недоробок і недоліків. Однак для початку перегляньте будинок зовні. Зовнішній вигляд будинку багато про що говорить: про культуру будівництва; про якість виконаних робіт; про виконання архітектури проекту. Перегляньте шляхи під’їзду, озеленення дворової території, місця стоянки автомобілів, майданчики для дітей. Перегляньте власний під’їзд, сходові площадки, якість підлог в них, якість дверей на поверхах, закриваються чи нормально двері, немає перекосів і т.п. При знаходженні недоробок в місцях єдиного користування підготуйтеся до ймовірної можливості виявити недоробки і у вас в квартирі.
Не забудьте переглянути тепловий пункт в будинку і загальнобудинкові облікові прилади комунальних ресурсів. Вони зобов’язані бути, інакше їх потрібно буде встановлювати за рахунок мешканців будинку, значить і за ваш рахунок.

квартирне огляд

Забудовник призначає дату квартирного огляду, до якого ви повинні приготуватися: взяти з собою інструменти для вимірювань (рулетку або будівельний метр), рівень будівельний, драбину, ліхтарик, свічку або запальничку, електричну лампочку. Заздалегідь розробіть план огляду, в якому відзначте те, що необхідно обов’язково оглянути:

• геометрію стін, стелі та підлоги;
• вільний хід вікон і дверей;
• наявність щілин, тріщин в стиках підлоги і стін;
• перевірка працездатності інженерних систем;
• перевірка електрики;
• перевірка системи обігріву;
• якість обробки.

Перевірка геометрії стін, стелі та підлоги

Рулеткою померяйте в різних місцях квартири стельову висоту, якщо вона відрізняється в пару сантиметрів, значить нерівні підлоги або стелю. Бульбашковим рівнем необхідно перевірити площину статі, якщо підлоги рівні всюди в квартирі, нерівним виявиться стелю. З’ясуйте де це знаходиться і чому з’явилася така неровность.Геометрія стін перевіряється рівнем або звичайним схилом.

Фіксуйте місця з кривизною стін. Необхідно перевірити горизонтальне розташування плінтусів, плінтуса повинні бути рівними, без вигинів, щільно примикати до стін. Покриття для підлоги повинно щільно примикати до підлогового основи, без здутостей лінолеуму або паркету, підлоги з дерева не повинні порипувати. Не допускаються щілини в підлогах з дерева.

Перевірка вікон і дверей

Всі двері квартири, вхідні і внутрішні, необхідно перевірити на вільний хід: закриття і відкриття дверей повинно бути легким і вільним, без використання зусиль.

Одночасно з цим, двері повинні забезпечувати герметичність. Подібно з віконними конструкціями, стулки повинні щільно примикати до рами і, до того ж, легко закриватися і відкриватися. Вигин рами абсолютно не допускається. Скло повинні бути без тріщин і відколів. Фурнітура вікон повинна легко закривати і відкривати вікна. Вікна можуть бути джерелом проблем, якщо прорізи вікон помилково змонтовані і в них є маленькі тріщини і щілини. Тепловтрати через подібні вікна будуть відчутними. Для контролю застосовуйте свічку, запаліть її і тримайте до закритого вікна уздовж периметра вікна, якщо полум’я десь відхиляється, це означає, що тут є мікро щілину, іншими словами вікно забите погано. Оптимальним способом буде перевірка герметичності дверей і вікон приладом, що реєструє інфрачервоне випромінювання (тепловізором). Прилад покаже наявність проблемних місць в вікнах і дверях.

Перевірка стиків стін, стелі та підлоги

Стики стін з підлогою та стелею самі місця де є проблеми в будинках з панелей, з цієї причини ретельно перегляньте кути кімнат і стики стін з підлогою і стель. Перевірити стики в обробленою квартирі не легко, можна лише по неявним ознаками. Якщо побачите потемніння, це може означати проникнення зовнішньої вологи крізь погано закладені шви, промерзання стіни в стиках або неправильний розрахунок будівельниками точки роси.

Як правильно приймати квартиру у новобудові

Під час зими в подібних проблемних місцях може навіть з’явитися паморозь при дуже негативною температурі зовні. Подібні місця є придатними для виникнення грибка і цвілі.

Перевірка електричного постачання квартири

У квартирах з обробкою встановлюються всі вимикачі, розетки і електричний щиток, який може монтуватися як всередині квартири, так і в спеціально відведеному шафі в місцях єдиного користування. Необхідно перевірити щиток на наявність в ньому електричного лічильника, пікетники для різних споживачів електричної енергії в квартирі (прилади освітлення, розетки, потужні прилади для побуту), Пристрій захисного відключення і заземлення. Подібне розмежування сприяє безпечному електропостачання квартири.

Лічильник повинен бути опломбований.
Наявність струму в розетках можна перевірити зарядний пристрій для телефону в усіх, без винятку, розетках. Освітлення перевіряється включенням всіх вимикачів, якщо в патронах немає лампочок, вставте принесену з собою лампочку в порожні патрони по черзі і включіть освітлення. У місцях виведення приладів освітлення на стельових поверхнях повинні бути встановлені гаки для люстр або інших світлових приладів. Найкраще перевірку електричного постачання проводити під високим навантаженням. наприклад, включенням варильні поверхні на всю потужність.

Перевірка інженерних систем квартири

До інженерних систем відносять вентиляцію квартири, сигналізацію пожежогасіння, автоматичне відкриття зовнішніх дверей в під’їзді і переговорний пристрій.
Система вентиляції в квартирі природна, з цієї причини наявність потоку повітря перевіряється тієї ж свічкою, що і при перевірці вікон. Полум’я свічки при піднесенні до вентиляційного вікна має ухилятися в його сторону, що говорить про дію витяжки. Система пожежогасіння може бути відсутнім в будинку, але непогано б її наявність. Перевірка переговорного пристрою і системи дистанційного відкриття зовнішніх дверей перевіряється їх включенням і вимиканням.

Перевірка системи обігріву і водопостачання квартири

Приймання опалення краще почати з зовнішнього огляду опалювальних радіаторів і підвідних до них труб і стояків. Розмір радіаторів повинен бути не менше 50% довжини прорізу вікна, під яким він розміщується. Відстань між поверхнею стіни і задньою стінкою радіатора має бути 3-5 см, між підлогою та нижньою частиною радіатора — 5-10 см, підвіконням і верхом радіатора 3-5 см. Такі відстані забезпечують звичайний теплообмін в приміщеннях.
Радіатори повинні бути забезпечені термостатами, ідеально, якщо вони встановлені при вході і виході.

У багатоквартирних будинках перед входом на радіатор встановлюють циркуляційний насос — перемичку з труби з меншим діаметром. На кожному радіаторі встановлюють також клапан Маєвського для усунення повітряних пробок. Необхідно перевірити поворачиванием зовнішні водяні термостати і клапани, переконайтеся, що вони працюють.
за актуалізувати "зводу правил", СП 60.13330.2012. Опалення, система вентиляції, і відповідно до не так давно прийнятим законом про енергозбереження, замість звичайних термостатів повинні бути встановлені автоматизовані радіаторні зовнішні водяні термостати.
Ви маєте право від компанії забудовника вимагати їх установку або записати в дефектну відомість як порушення правил забудови.
Забезпечення водою і каналізація в квартирі перевіряється спочатку по стояках, які повинні бути забиті розчином з цементу. Всі з’єднання труб не повинні бути вологими, необхідно перевірити грунтовно герметичність горизонтальних труб в сполучних місцях. Раковини, ванна і унітази повинні бути жорстко закріплені і не мати пошкоджень механічного плану, тріщин і сколів. Необхідно перевірити роботу змішувальних приладів і кранів, вони повинні легко закриватися і відкриватися.
Труба для стоків повинна мати Нахил до стояка каналізації, що не дає можливість стояти стічних вод в квартирі. Сифони повинні закривати проникнення запахів каналізації в квартиру. Необхідно перевірити лічильник води, його пломбування і зніміть показання на момент перевірки.

Перевірка обробки житлової площі

Чистова квартирна обробка повинна бути відображена в ДДУ з повним переліком робіт і матеріалів. При прийманні квартир потрібно повністю перевірити виконання всіх пунктів договору з даного розділу. юридичного терміну "фінішна обробка" не існує, з цієї причини вимагати від компанії забудовника можна тільки те, що зафіксовано в договорі. Загальновизнане поняття фінішної обробки містить наступні позиції:

• покриття для підлоги;
• стіни які пофарбовані або стіни, обклеєні шпалерами, у ванній кімнаті кахельні стіни і підлогу, в кухні фартух з плитки з кахлю або іншого матеріалу;
• повна розводка електрики з вимикачами, розетками та патронами приладів освітлення;
• працює кухня (панель газова або електрична);
• вхідні та внутрішньо-кімнатні двері повинні бути покриті фарбою або оброблені декоративним матеріалом.

У договорі відображаються конкретні позиції з вказанням використовуваних матеріалів, з цієї причини перевіряйте відповідність матеріалів в договорі і в реальності.

Видалення недоліків і недоробок

Після завершення квартирного огляду ви повинні скласти список зауважень (дефектну відомість) не тільки по власній квартирі, але також по місцях єдиного користування і в технічних приміщеннях. Ці зауваження оформляються в акті прийому-передачі квартири в розділі зауважень в 2-ух примірниках і передаються забудовнику або керуючої компанії. Один примірник акта залишається у вас з відміткою отримання і підписом керівника компанії забудовника.
Напишіть повідомлення в 2-ух примірниках керівнику компанії забудовника, в якому запропонуйте прибрати виділені мінуси і недоліки квартири. Один примірник повідомлення з відміткою отримання і підписом керівника компанії забудовника залишаєте у себе. Якщо дркументи в компанії забудовника не приймуть, відправте її поштою рекомендованим листом з повідомленням. У відповіді забудовник повинен показати термін усунення мінусів. На розгляд повідомлення закон надає 45 календарних днів, протягом яких замовник повинен прибрати недоробки або відшкодувати витрати на виправлення їх господареві квартири. У разі відмови покупця від житлової площі через невиконання девелопером узгоджених умов, він зобов’язаний віддати гроші витрачені на покупку житлової площі плюс фінансові санкції прописані в договорі пайової участі.
Важливо враховувати, що проблеми будівництва, які проявляються під час експлуатації будинку, також зобов’язаний прибрати забудовник або за рахунок забудовника. Гарантія на будівельні роботи складають 5 років.

Юридичні нюанси приймання квартири від компанії забудовника

Акт прийому передачі квартири говорить про перехід відповідальності за зміст квартири від компанії забудовника до Господарю. Плюс до всього, Акт входить в список документів, на основі яких Реєстраційна палата видає документ про право власності на квартиру. Помилки в даному документі не допускаються. В Акті вказуються:

місце і час наповнення документа;

реквізити паспорта господаря квартири, юридичні дані забудовника, підтверджені печаткою організації;

характеристика квартири — адреса, метраж і стан квартири;

список претензій з термінами усунення, після останнього з яких, Акт вступає в силу;

гарантія Забудовника на видалення недоробок і недоліків, виявлених під час експлуатації квартири;

інформація про фінансові взаємини господаря і забудовника.

Ви можете не підписати Акт прийому передачі до усунення мінусів, виділених в оглядовому листі зауважень. Згідно із законодавством якщо мінуси є незначними, що дозволяють господареві нормально проживати в квартирі, то забудовник має право в односторонньому порядку підписати Акт прийому передачі через два місяці після заяви господаря на адресу забудовника про усунення мінусів. Юридичне пояснення терміна "значні" і "незначні недоробки" досить невідоме, з цієї причини для вирішення такого спору краще вдатися до допомоги професіональному юриста з цієї тематики. Він допоможе виділити значні недоробки і в суді довести їх.
При формуванні списку зауважень слід відзначати, що конкретний недолік вважається пристойним і не дає можливість нормально використовувати квартиру. Без даного вказівки недоробок забудовник може ігнорувати ваше повідомлення.
Крім будівельних недоліків квартири до забудовника пред’являють претензії:

• при зриві термінів здачі квартири;
• при заниженні квартирні площі;
• при порушенні узгодженої квартирної планування.

При зриві термінів здачі об’єкта господар житлового приміщення може отримати неустойку в розмірі 1/300 процентні ставки ЦБ РФ від ціни договору за кожен прострочений день плюс штраф в 50% від суми присудженої судом плюс виплата витрат на оренду житла і юристів. Для отримання неустойки господар повинен написати скаргу забудовнику в 2-ух примірниках, один з яких з відміткою про отримання залишити собі. Протягом 10 днів на скаргу має бути відправлений відповідь в письмовій формі. Професійні юристи в досудовому порядку або через суд зможуть допомогти отримати неустойку від компанії забудовника за невиконання власних зобов’язань перед пайовиком будівництва.
При заниженні квартирні площі після обміру її площі, практичний розмір площі вноситься в список претензій до забудовника якщо вона відрізняється від згаданої в ДДУ, так як квартирна площа вважається технічною специфікою і відхилення від обумовленої в договорі площі вважається порушенням договірних умов за статтею 7 ФЗ-214 . Обмір квартирні площі на випадок появи розбіжностей між Господарем і девелопером проводиться офіційно Бюро технічної інвентаризації. У договорах пайової участі повинна бути відображена ситуація щодо відхилення від розмірів квартирної площі згідно з договором, так як іноді технічно неможливо точно підігнати розмір реальної площі під договірні умови. У договорі прописуються допустимі відхилення від планового розміру квартирної площі, в основному, що не перевищують 1 квадратний метр, за які не вимагає компенсації господар при зменшенні площі, і не потребує збільшення оплати забудовник при перевищенні встановленого розміру. В інших варіантах рішення про компенсацію власникові зменшення квартирної площі приймає суд.
Квартири з фінішною обробкою здаються девелопером в проектної плануванні, яка узгоджена з господарем на кроці підписання ДДУ. На кроці здачі будинку Бюро технічної інвентаризації проводить практичний обмір площ і фіксує також квартирну планування. У разі вагомого відхилення від проектної квартирної планування Господар може погодитися з пред’явленої фактичної плануванням, або "наполегливо попросити" розірвання договору через суд на підставі подп.2 п.1.1 ст.7 №214-ФЗ.
У судах позови власників до забудовників по цій темі дуже часто виявляються відхиленими, оскільки в ДДУ забудовники записують пункт про інформування щодо змін планування на ресурсі компанії, з якими пайовики повинні ознайомитися самостійно.
Згідно зі статистикою в процесі здачі девелопером квартир в 90% випадках з’являються проблеми недоробок і будівельних недоліків, однак не всі наважуються в судах, хоча закон оберігає права пайовиків. Забудовники йдуть в більшості випадків на компроміс, розуміючи, що при значних порушеннях господар виграє суд у забудовника по компенсації йому шкоди від поганої якості будівельних робіт і вимушений буде загасити судові витрати плюс іміджеві втрати.

Як приймати квартиру в новому будинку з обробкою

Ваша мрія збувається, квартира з обробкою в новому будинку готова до здачі. Тепер основне, потрібно знати як приймати квартиру в новому будинку з обробкою, як виявити недоліки і як їх прибрати до оформлення акту прийому-передачі у забудовника — про це наша публікація.

Приймання квартири в новому будинку з обробкою

Приймання квартири найбільш важливий і серйозний етап в покупці житлової нерухомості. Якщо ви хочете в’їхати в квартиру з власними членами сім’ї і тішиться новому житлу, серйозно треба поставитися до процедури приймання квартири. Ейфорія від отримання ключів поки не доречна, ви можете отримати цілий букет недоробок, які після підписання акту приймання-передачі доведеться прибирати самостійно і за власний рахунок.
Отже, будинок готовий, підключений і забезпечений всіма ресурсами. Перше, що потрібно, щоб переглянути: Акт приймання в експлуатацію будинку Державною приймальною комісією. Це офіційний документ, форма якого затверджена ще в радянському союзі у другій половині 80-их років ХХ століття СНиП 3.01.04-87. Додаток №5 і діє до цього часу. Документ цінний тим, що крім оцінки житлової будови, комісія відзначає мінуси, які замовник зобов’язаний виправити в зазначений термін. В Акті показані ключові характеристики переданого в експлуатацію будинку: тип підстави, характеристики перекриттів, все зовнішні технічні комунікації, усунуті мінуси, виявлені раніше робочими комісіями.

Як приймати квартиру в новобудові від забудовника? Ось вам наші поради. ЖК Green Side — БГ Синергія

Приймання квартири можлива лише після здачі житлового будови Державної приймальної комісії.
Разом з перевіркою Акту приймання в експлуатацію будинку, необхідно перевірити наявність у будинку поштової адреси. Якщо у будинку зберігся ще будівельна адреса, то це факт не на користь забудовника. Квартира повинна мати звичайну поштову адресу, відсутність якого може говорити про невиконання девелопером деяких вимог, які не дадуть можливості покупцеві нормально проживати в квартирі-новобудові.

Огляд громадських місць

Якщо з документами все в добре, почніть квартирний огляд на предмет недоробок і недоліків. Однак для початку перегляньте будинок зовні. Зовнішній вигляд будинку багато про що говорить: про культуру будівництва; про якість виконаних робіт; про виконання архітектури проекту. Перегляньте шляхи під’їзду, озеленення дворової території, місця стоянки автомобілів, майданчики для дітей. Перегляньте власний під’їзд, сходові площадки, якість підлог в них, якість дверей на поверхах, закриваються чи нормально двері, немає перекосів і т.п. При знаходженні недоробок в місцях єдиного користування підготуйтеся до ймовірної можливості виявити недоробки і у вас в квартирі.
Не забудьте переглянути тепловий пункт в будинку і загальнобудинкові облікові прилади комунальних ресурсів. Вони зобов’язані бути, інакше їх потрібно буде встановлювати за рахунок мешканців будинку, значить і за ваш рахунок.

квартирне огляд

Забудовник призначає дату квартирного огляду, до якого ви повинні приготуватися: взяти з собою інструменти для вимірювань (рулетку або будівельний метр), рівень будівельний, драбину, ліхтарик, свічку або запальничку, електричну лампочку. Заздалегідь розробіть план огляду, в якому відзначте те, що необхідно обов’язково оглянути:

• геометрію стін, стелі та підлоги;
• вільний хід вікон і дверей;
• наявність щілин, тріщин в стиках підлоги і стін;
• перевірка працездатності інженерних систем;
• перевірка електрики;
• перевірка системи обігріву;
• якість обробки.

Перевірка геометрії стін, стелі та підлоги

Рулеткою померяйте в різних місцях квартири стельову висоту, якщо вона відрізняється в пару сантиметрів, значить нерівні підлоги або стелю. Бульбашковим рівнем необхідно перевірити площину статі, якщо підлоги рівні всюди в квартирі, нерівним виявиться стелю. З’ясуйте де це знаходиться і чому з’явилася така неровность.Геометрія стін перевіряється рівнем або звичайним схилом.

Фіксуйте місця з кривизною стін. Необхідно перевірити горизонтальне розташування плінтусів, плінтуса повинні бути рівними, без вигинів, щільно примикати до стін. Покриття для підлоги повинно щільно примикати до підлогового основи, без здутостей лінолеуму або паркету, підлоги з дерева не повинні порипувати. Не допускаються щілини в підлогах з дерева.

Перевірка вікон і дверей

Всі двері квартири, вхідні і внутрішні, необхідно перевірити на вільний хід: закриття і відкриття дверей повинно бути легким і вільним, без використання зусиль.

Одночасно з цим, двері повинні забезпечувати герметичність. Подібно з віконними конструкціями, стулки повинні щільно примикати до рами і, до того ж, легко закриватися і відкриватися. Вигин рами абсолютно не допускається. Скло повинні бути без тріщин і відколів. Фурнітура вікон повинна легко закривати і відкривати вікна. Вікна можуть бути джерелом проблем, якщо прорізи вікон помилково змонтовані і в них є маленькі тріщини і щілини. Тепловтрати через подібні вікна будуть відчутними. Для контролю застосовуйте свічку, запаліть її і тримайте до закритого вікна уздовж периметра вікна, якщо полум’я десь відхиляється, це означає, що тут є мікро щілину, іншими словами вікно забите погано. Оптимальним способом буде перевірка герметичності дверей і вікон приладом, що реєструє інфрачервоне випромінювання (тепловізором). Прилад покаже наявність проблемних місць в вікнах і дверях.

Перевірка стиків стін, стелі та підлоги

Стики стін з підлогою та стелею самі місця де є проблеми в будинках з панелей, з цієї причини ретельно перегляньте кути кімнат і стики стін з підлогою і стель. Перевірити стики в обробленою квартирі не легко, можна лише по неявним ознаками. Якщо побачите потемніння, це може означати проникнення зовнішньої вологи крізь погано закладені шви, промерзання стіни в стиках або неправильний розрахунок будівельниками точки роси.

Під час зими в подібних проблемних місцях може навіть з’явитися паморозь при дуже негативною температурі зовні. Подібні місця є придатними для виникнення грибка і цвілі.

Перевірка електричного постачання квартири

У квартирах з обробкою встановлюються всі вимикачі, розетки і електричний щиток, який може монтуватися як всередині квартири, так і в спеціально відведеному шафі в місцях єдиного користування. Необхідно перевірити щиток на наявність в ньому електричного лічильника, пікетники для різних споживачів електричної енергії в квартирі (прилади освітлення, розетки, потужні прилади для побуту), Пристрій захисного відключення і заземлення. Подібне розмежування сприяє безпечному електропостачання квартири.

Лічильник повинен бути опломбований.
Наявність струму в розетках можна перевірити зарядний пристрій для телефону в усіх, без винятку, розетках. Освітлення перевіряється включенням всіх вимикачів, якщо в патронах немає лампочок, вставте принесену з собою лампочку в порожні патрони по черзі і включіть освітлення. У місцях виведення приладів освітлення на стельових поверхнях повинні бути встановлені гаки для люстр або інших світлових приладів. Найкраще перевірку електричного постачання проводити під високим навантаженням. наприклад, включенням варильні поверхні на всю потужність.

Перевірка інженерних систем квартири

До інженерних систем відносять вентиляцію квартири, сигналізацію пожежогасіння, автоматичне відкриття зовнішніх дверей в під’їзді і переговорний пристрій.
Система вентиляції в квартирі природна, з цієї причини наявність потоку повітря перевіряється тієї ж свічкою, що і при перевірці вікон. Полум’я свічки при піднесенні до вентиляційного вікна має ухилятися в його сторону, що говорить про дію витяжки. Система пожежогасіння може бути відсутнім в будинку, але непогано б її наявність. Перевірка переговорного пристрою і системи дистанційного відкриття зовнішніх дверей перевіряється їх включенням і вимиканням.

Перевірка системи обігріву і водопостачання квартири

Приймання опалення краще почати з зовнішнього огляду опалювальних радіаторів і підвідних до них труб і стояків. Розмір радіаторів повинен бути не менше 50% довжини прорізу вікна, під яким він розміщується. Відстань між поверхнею стіни і задньою стінкою радіатора має бути 3-5 см, між підлогою та нижньою частиною радіатора — 5-10 см, підвіконням і верхом радіатора 3-5 см. Такі відстані забезпечують звичайний теплообмін в приміщеннях.
Радіатори повинні бути забезпечені термостатами, ідеально, якщо вони встановлені при вході і виході.

У багатоквартирних будинках перед входом на радіатор встановлюють циркуляційний насос — перемичку з труби з меншим діаметром. На кожному радіаторі встановлюють також клапан Маєвського для усунення повітряних пробок. Необхідно перевірити поворачиванием зовнішні водяні термостати і клапани, переконайтеся, що вони працюють.
за актуалізувати "зводу правил", СП 60.13330.2012. Опалення, система вентиляції, і відповідно до не так давно прийнятим законом про енергозбереження, замість звичайних термостатів повинні бути встановлені автоматизовані радіаторні зовнішні водяні термостати.
Ви маєте право від компанії забудовника вимагати їх установку або записати в дефектну відомість як порушення правил забудови.
Забезпечення водою і каналізація в квартирі перевіряється спочатку по стояках, які повинні бути забиті розчином з цементу. Всі з’єднання труб не повинні бути вологими, необхідно перевірити грунтовно герметичність горизонтальних труб в сполучних місцях. Раковини, ванна і унітази повинні бути жорстко закріплені і не мати пошкоджень механічного плану, тріщин і сколів. Необхідно перевірити роботу змішувальних приладів і кранів, вони повинні легко закриватися і відкриватися.
Труба для стоків повинна мати Нахил до стояка каналізації, що не дає можливість стояти стічних вод в квартирі. Сифони повинні закривати проникнення запахів каналізації в квартиру. Необхідно перевірити лічильник води, його пломбування і зніміть показання на момент перевірки.

Перевірка обробки житлової площі

Чистова квартирна обробка повинна бути відображена в ДДУ з повним переліком робіт і матеріалів. При прийманні квартир потрібно повністю перевірити виконання всіх пунктів договору з даного розділу. юридичного терміну "фінішна обробка" не існує, з цієї причини вимагати від компанії забудовника можна тільки те, що зафіксовано в договорі. Загальновизнане поняття фінішної обробки містить наступні позиції:

• покриття для підлоги;
• стіни які пофарбовані або стіни, обклеєні шпалерами, у ванній кімнаті кахельні стіни і підлогу, в кухні фартух з плитки з кахлю або іншого матеріалу;
• повна розводка електрики з вимикачами, розетками та патронами приладів освітлення;
• працює кухня (панель газова або електрична);
• вхідні та внутрішньо-кімнатні двері повинні бути покриті фарбою або оброблені декоративним матеріалом.

У договорі відображаються конкретні позиції з вказанням використовуваних матеріалів, з цієї причини перевіряйте відповідність матеріалів в договорі і в реальності.

Видалення недоліків і недоробок

Після завершення квартирного огляду ви повинні скласти список зауважень (дефектну відомість) не тільки по власній квартирі, але також по місцях єдиного користування і в технічних приміщеннях. Ці зауваження оформляються в акті прийому-передачі квартири в розділі зауважень в 2-ух примірниках і передаються забудовнику або керуючої компанії. Один примірник акта залишається у вас з відміткою отримання і підписом керівника компанії забудовника.
Напишіть повідомлення в 2-ух примірниках керівнику компанії забудовника, в якому запропонуйте прибрати виділені мінуси і недоліки квартири. Один примірник повідомлення з відміткою отримання і підписом керівника компанії забудовника залишаєте у себе. Якщо дркументи в компанії забудовника не приймуть, відправте її поштою рекомендованим листом з повідомленням. У відповіді забудовник повинен показати термін усунення мінусів. На розгляд повідомлення закон надає 45 календарних днів, протягом яких замовник повинен прибрати недоробки або відшкодувати витрати на виправлення їх господареві квартири. У разі відмови покупця від житлової площі через невиконання девелопером узгоджених умов, він зобов’язаний віддати гроші витрачені на покупку житлової площі плюс фінансові санкції прописані в договорі пайової участі.
Важливо враховувати, що проблеми будівництва, які проявляються під час експлуатації будинку, також зобов’язаний прибрати забудовник або за рахунок забудовника. Гарантія на будівельні роботи складають 5 років.

Юридичні нюанси приймання квартири від компанії забудовника

Акт прийому передачі квартири говорить про перехід відповідальності за зміст квартири від компанії забудовника до Господарю. Плюс до всього, Акт входить в список документів, на основі яких Реєстраційна палата видає документ про право власності на квартиру. Помилки в даному документі не допускаються. В Акті вказуються:

• місце і час наповнення документа;
• реквізити паспорта господаря квартири, юридичні дані забудовника, підтверджені печаткою організації;
• характеристика квартири — адреса, метраж і стан квартири;
• список претензій з термінами усунення, після останнього з яких, Акт вступає в силу;
• гарантія Забудовника на видалення недоробок і недоліків, виявлених під час експлуатації квартири;
• інформація про фінансові взаємини господаря і забудовника.

Ви можете не підписати Акт прийому передачі до усунення мінусів, виділених в оглядовому листі зауважень. Згідно із законодавством якщо мінуси є незначними, що дозволяють господареві нормально проживати в квартирі, то забудовник має право в односторонньому порядку підписати Акт прийому передачі через два місяці після заяви господаря на адресу забудовника про усунення мінусів. Юридичне пояснення терміна "значні" і "незначні недоробки" досить невідоме, з цієї причини для вирішення такого спору краще вдатися до допомоги професіональному юриста з цієї тематики. Він допоможе виділити значні недоробки і в суді довести їх.
При формуванні списку зауважень слід відзначати, що конкретний недолік вважається пристойним і не дає можливість нормально використовувати квартиру. Без даного вказівки недоробок забудовник може ігнорувати ваше повідомлення.
Крім будівельних недоліків квартири до забудовника пред’являють претензії:

• при зриві термінів здачі квартири;
• при заниженні квартирні площі;
• при порушенні узгодженої квартирної планування.

При зриві термінів здачі об’єкта господар житлового приміщення може отримати неустойку в розмірі 1/300 процентні ставки ЦБ РФ від ціни договору за кожен прострочений день плюс штраф в 50% від суми присудженої судом плюс виплата витрат на оренду житла і юристів. Для отримання неустойки господар повинен написати скаргу забудовнику в 2-ух примірниках, один з яких з відміткою про отримання залишити собі. Протягом 10 днів на скаргу має бути відправлений відповідь в письмовій формі. Професійні юристи в досудовому порядку або через суд зможуть допомогти отримати неустойку від компанії забудовника за невиконання власних зобов’язань перед пайовиком будівництва.
При заниженні квартирні площі після обміру її площі, практичний розмір площі вноситься в список претензій до забудовника якщо вона відрізняється від згаданої в ДДУ, так як квартирна площа вважається технічною специфікою і відхилення від обумовленої в договорі площі вважається порушенням договірних умов за статтею 7 ФЗ-214 . Обмір квартирні площі на випадок появи розбіжностей між Господарем і девелопером проводиться офіційно Бюро технічної інвентаризації. У договорах пайової участі повинна бути відображена ситуація щодо відхилення від розмірів квартирної площі згідно з договором, так як іноді технічно неможливо точно підігнати розмір реальної площі під договірні умови. У договорі прописуються допустимі відхилення від планового розміру квартирної площі, в основному, що не перевищують 1 квадратний метр, за які не вимагає компенсації господар при зменшенні площі, і не потребує збільшення оплати забудовник при перевищенні встановленого розміру. В інших варіантах рішення про компенсацію власникові зменшення квартирної площі приймає суд.
Квартири з фінішною обробкою здаються девелопером в проектної плануванні, яка узгоджена з господарем на кроці підписання ДДУ. На кроці здачі будинку Бюро технічної інвентаризації проводить практичний обмір площ і фіксує також квартирну планування. У разі вагомого відхилення від проектної квартирної планування Господар може погодитися з пред’явленої фактичної плануванням, або "наполегливо попросити" розірвання договору через суд на підставі подп.2 п.1.1 ст.7 №214-ФЗ.
У судах позови власників до забудовників по цій темі дуже часто виявляються відхиленими, оскільки в ДДУ забудовники записують пункт про інформування щодо змін планування на ресурсі компанії, з якими пайовики повинні ознайомитися самостійно.
Згідно зі статистикою в процесі здачі девелопером квартир в 90% випадках з’являються проблеми недоробок і будівельних недоліків, однак не всі наважуються в судах, хоча закон оберігає права пайовиків. Забудовники йдуть в більшості випадків на компроміс, розуміючи, що при значних порушеннях господар виграє суд у забудовника по компенсації йому шкоди від поганої якості будівельних робіт і вимушений буде загасити судові витрати плюс іміджеві втрати.