Як правильно підібрати і придбати квартиру в новому будинку

Щоб вигідно купити житлову площу в новому будинку, необхідно триматися деяких неписаних правил.
Перед придбанням житла в новому будинку потрібно ретельно підібрати не тільки гарного забудовника і якісний комплекс для житла, але і юриста, який допоможе скласти договір. Покупець повинен уважно вивчити документи дозволяють будівництво та пункти договору купівлі квартири.
Domik.ua публікує повідомлення ріелторської компанії KDU REALTY GROUP про підводні камені під час покупки житла в новому будинку.
На офіційній сторінці компанії в Facebook фахівці думають про нюанси під час вибору компанії-забудовника і квартири в новому будинку.
«Коли купуєте житлову площу все ширше асортимент схиляється в бік новобудови з огляду на безліч факторів:
· На будівельному етапі вартість подібної житлової площі буде набагато бюджетні;

· Подібна нерухомість, в основному, більше за площею, ніж вторинний фонд;

· Нові комунікації, сучасні будівельної технології;
· Часто у вас є можливість квартирної планування за власним бажанням;
· Багато нові комплекси для житла забезпечені своєю відмінною інфраструктурою;
· Вибір першої нерухомості на даний момент дуже широкий.
Не звертаючи уваги на значну кількість переваг, потрібно не забувати, що у придбаннями нерухомого майна в будинку який будується — суттєві небезпеки. І в кожному конкретному випадку оцінка рівня ризиків виконується індивідуально.
Однак можна відзначити головні кроки, які слід зробити, щоб зменшити небезпеку коли купуєте житлову площу в будинку який будується або, як мінімум, отримати можливість убезпечити власні права та інтереси в суді:
1. Проаналізувати компанію-забудовника, її ділову репутацію: як давно компанія працює на ринку, чи всі об’єкти здаються в експлуатацію, чи є готові будинки.
2. Зібрати інформацію про сам об’єкт будівництва: якими темпами йде будівництво, ступінь готовності будинку. І краще це оцінити в поїздці конкретно на об’єкт.
3. Запросити у забудовника для знайомства установчі документи, а саме: статут, свідоцтво про держреєстрацію юрособи.
4. Перевірити документи уповноваженого представника компанії, який має право укладати договори від імені керівника компанії-забудовника.
5. Перевірити ліцензію, яка дає право на будівництво: термін її дії, а ще вказівку на право будівництва будівель, відповідних по висоті продається об’єкту.
6. У хорошого забудовника повинні бути обов’язково належним чином оформлені законні документи по об’єкту, а саме:
— документи, які підтверджують права забудовника на ділянку землі, на якому проводиться будівництво (свідоцтво про право власності на ділянку землі або орендний договір на нього). Увага своє зверніть на загальне призначення землі (іншими словами у відповідній графі повинно бути вказано: «для будівництва будинку для житла за адресою.»). Якщо наприклад будинок побудуватися, наприклад, на землях сільськогосподарського призначення, тоді ви довго не зможете заселитися в свою квартиру:
— дозвільні документи на будівельні роботи. Тут важливо дивитися на останні терміни дозволу. Як показала практика іноді зустрічаються ситуації, коли компанія будує по декількох об’єктах відразу, але дозволу власне на той будинок, в якому знаходиться ваша житлова площа, у нього не виявляється;
— документація проекту, що включає в себе всі внесені до неї зміни.
7. Основною пункт — договір з девелопером. Має велике значення не тільки його назву, а й волевиявлення, цілі сторін і істота зобов’язань.
Як всі знають, фактично всі забудовники, виконуючи нерухомість на будівельному етапі, або не мають документації проекту, або ця документація вважається недопрацьованою, неузгодженою. З цієї причини здійснюючи продаж об’єкту, що будується, з можливим покупцем може бути укладений один з декількох «інших» договорів.
8. Уважно вивчіть узгодженого умови:
· — в договорі обов’язково повинен бути чітко прописаний його предмет, а саме: характеристика об’єкта нерухомості повинна давати можливість виділити квартиру в складі багатоквартирного будинку (будинок, під’їзд, поверх, номер квартири і ін.), А ще інші дані, що дозволяють визначити її площу та ін.);
· — договір повинен містити термін завершення будівництва і передачі можливому покупцеві (пайовик) девелопером квартири;
· — в договорі має бути визначена ціна договору, строки та порядок її сплати;
· — договір пайової участі в будівництві повинен додатково містити термін гарантії на об’єкт пайового будівництва;
· — обов’язково увагу своє зверніть на узгодженого умови, які визначають весь обсяг прав і обов’язків забудовника, його відповідальність, також фінансові санкції за порушення зобов’язань.
9. Під час оформлення договору необхідно подивитися на те, хто вважається стороною, що укладає з вами договір. Трапляються ситуації, коли забудовник продає під власним ім’ям квартири, при цьому з покупцями укладаються договори з іншими організаціями, які юридично до забудовника відношення ніякого не мають. Покупцеві роз’яснюють, що компанія-продавець входить в холдинг забудовника, втім це не відповідає реальності.
10. Обов’язково переконайтеся в дотриманні девелопером встановлених законодавством вимог до форми договору. Всі договори повинні бути укладені в письмовій формі, а договір пайової участі в будівництві додатково підлягає держреєстрації », — сказано в повідомленні ріелторської компанії.
Обговорити особливості в роботі агента з нерухомості і підібрати професіонала для подальшого партнерства з ним можна на форумі як підібрати хорошого агента з нерухомості .

Як правильно підібрати квартиру

Зараз практично будь-яка людина може собі дозволити придбати квартиру: деякі отклад гроші на цей захід, інші підшукують хороші умови оплати частинами, треті беруть житло в позику під заставу нерухомості на покупку житла. Так чи інакше, власної житлоплощею коли небудь обзаводиться кожна сім’я. Причому, підбирає вона собі апартаменти в залежності від своїх потреб і бажань.
Досконало, щоб придбати квартиру власної мрії необхідно з самого початку скласти список важливих її характеристик — параметрів. І вже відповідно до нього аналізувати ті варіанти власності, які будуть пропонуватися відділом продажів забудовника, агентами з нерухомості або потрапляти в оголошеннях. У кожного можливого покупця нерухомості даний список може бути неповторним, але існує і універсальні поради щодо його складання.

Основні критерії покупки житла

Тим, хто планує покупку житла, рекомендується дивитися на подібні особливості житлових приміщень, які можуть стати їхньою власністю:

• місцезнаходження квартири (місто, район, вулиця, будинок, що оточує його забудова, важливі об’єкти сфери послуг поруч, перспективи розвитку міста);
• доступність транспорту нерухомості (к-ть часу, потрібного для того, щоб дістатися до міста, наявність маршруток / електричок, нормальних доріг на цьому шляху, а ще близькість будинку до зупинок транспорту);
• наявність паркінгу, гаражів, платних парковок недалеко (важливо якщо є наявність машини);
• площа житла, кількість кімнат і метраж, особливості планування, а ще потенційні можливості перепланування;
• вік, стан і характеристики будинку, в якому знаходиться квартира, інформація про забудовника;
• сусіди (склад сімей, які живуть поруч з реализующимся житлом, особливості їхньої поведінки, вимоги до нових мешканцям).

при виборі квартири не завадить також подивитися на вигляд з вікон (Упевнившись, що це власне та картинка, яку вони зможуть бачити кожен день), оцінити деталі зовнішнього середовища, тим більше, якщо вони важливі для майбутніх господарів житла (парки, дитячі сади, школи — для сімей з дітьми, лікарні і магазини — для пенсіонерів; перукарні і спа-салони — для жінок і т.д.), поговорити з сусідами на тему будинкового обслуговування, якості надання послуг ЖКГ, своєрідних властивостей роботи місцевого ЖЕКу.
Якщо ж має бути придбання житлової площі дешево, варто додатково з’ясувати, яка причина зниження ціни, інакше після заселення швидше за все почнуть виникати різні сюрпризи.

Житло в передмісті — хороший варіант по комбінуванню ціни і якості!

Зараз люди, які працюють в мегаполісах, дуже часто підбирають як місце проживання не апартаменти вторинного нерухомого ринку, що знаходяться в нудних загазованих спальниках міста, а новенькі квартири в передмісті. Чудовий приклад подібної житлової площі собою являють новобудови Ірпеня — затишного і симпатичного передмістя Києва. Квартири, що зводяться сьогодні тут — це комфортні, просторі і красиві місця для життя, що реалізуються, а також, за дуже хорошими цінами.
Такі локації a priori мають більш виграшне розташування, вже хоча б завдяки тому, що знаходяться в чистій в екологічному плані зоні. Та й добиратися з них по центру міста виявляється за фактом куди швидше і простіше, ніж виїжджати за нескінченним пробках і тягучка будь-якої Троєщини або Борщагівки.
Згідно з даними статистики в більшості випадків на дорогу до крайньої станції метро з міст-сателітів Києва йде близько 15 хвилин. Причому авто або маршрутка, що виїжджають з Ірпеня, проходить цей час з найбільшою продуктивністю — за хорошою новій трасі, де рідко буває пробок.
Житло в Ірпені, активно розкуповують сьогодні, це, в своїй більшості новобудови. А це означає:

• свіжі будинку, що зводяться з використанням новітніх технологій і сучасних матеріалів, які будуть служити довгий кількість часу;
• сьогоднішні планування і орієнтація забудовників на надання мешканцям усіх умов для комфортного життя;
• переважно, молоді, адекватні і осудні сусіди, зайняті виплачування позик під заставу нерухомості на покупку житла або оплати частинами забудовника, вирощуванням дітей, ремонтами власної нової власності та іншими корисними справами;
• місткі і продумані наземні і підземні парковки, є частиною ЖК і часто правильно розподіляються між мешканцями.

Житлова площа в передмісті — це гіперпрівлекательная ціна, яка, в основному, відчутно нижче столичної і дуже добре комбінується зі стабільно високою якістю об’єктів, що здаються в експлуатацію в цій місцевості.