Маленькі деталі під час оформлення договору завдатку коли купуєте житлову площу

Купуючи квартиру ніхто не розраховує потрапити в лапи шахраїв. Але для того, щоб якомога більше убезпечити особисті кошти, необхідно уважно дивитися на те, щоб правильно скласти контракт завдатку.

Договір завдатку | завдаток при купівлі квартири | Буква закону | Ранок надії | телеканал Надія

Придбання своєї житлової площі, наприклад, квартири або будинку справа абсолютно не звичайне. Є багато методів покупки, при яких угода виявитися може правомірною, і всі небезпеки взяті до уваги. У більшості випадків, завчасно, ще до самого факту покупки, полягає кілька договорів, які і є для того, щоб якомога більше убезпечити угоду.

Але дуже часто все відбувається не дуже просто, як на словах, а підібрана вами житлова площа раптово виявляється в якійсь павутині, де і борсаються покупець і продавець. Чисті і правомірні угоди виходять, до дуже превеликий жаль, рідко, коли продавець, забравши всі йому належне, йде геть, а господар нового житла задоволений приступає до домашніх проблем, типу ремонту в купленій квартирі. Тому законодавство і враховує кілька додаткових договорів, які свідчать про наміри двох сторін угоди.

Застава або аванс. Складнощі з підбором
Всього є два типи пілотних договорів, щодо купівлі-продажу квартир: договір завдатку, а ще договір завдатку. Варто звернути увагу, що це різні речі, хоча в побуті нам дані поняття і здаються однотипними. Дамо визначення того й іншого:
— Авансом називають передачу фінансових коштів (в більшості випадків, це відсоток від усієї суми покупки), для доказу наміри купити нерухомість.

— Застава, точно також, як і аванс — передача грошових коштів, для доказу того, що ви маєте намір придбати квартиру.
Здається, різниці немає, але це лише на перший погляд, некомпетентного в юридичних питаннях, людину. Адже якщо з юридичною стороною справи ви не знайомі, то краще послухати думку обізнаних і авторитетних фахівців.
Аванс передбачає повне підтвердження вашого особистого наміри придбати вищезазначену квартиру, а ще наміри продавця пред’явити вам в домовлений термін і за обумовлену суму. Якщо ж ви передумали і знайшли, наприклад, дуже вигідний або ж просто хороший варіант, аванс повертається в ваш гаманець. Те ж саме відбувається і в протилежному випадку, якщо продавець, з яких-небудь власних причин передумав продавати вам житло, він може просто відмовитися і аванс, знову ж, повертається вам, іншими словами покупцеві.
З завдатком йдуть справи дещо по-іншому: якщо з вашої вини угода не відбудеться, то ніхто не стане повертати, закладені раніше в якості завдатку, фінансові кошти. Правда, є застереження, наприклад, коли ви не змогли закінчити операцію через стихійного лиха, втім розраховувати на подібній розклад, як мінімум, легковажно і непередбачливо.
Що ж робити, кому довіряти свої «рідні», і в якому порядку?
За умов придбання квартири через посередника, наприклад, агентства яке займається продажем нерухомості, спочатку необхідно обговорити умови внесення завдатку. Необхідно, щоб ваші гроші, до фактичного закінчення угоди залишалися власне в тому самому ріелтерському бюро, в якому і оформляється договір. Це дасть можливість уникнути дуже багатьох проблем в подальшому. Адже може трапитися, що квартиру безчесний продавець виконувати передумав, а авансові суми вже вдало витратив. Досягти повернення в даному випадку буде надзвичайно важко.
У разі підписання контракту завдатку все досить складніше, так як необхідно грунтовно спостерігати за адекватністю та законністю угоди, щоб не прогадати. По-перше, не можна ні в якому разі підписувати договір завдатку з організацією, яка не рахується фактичним господарем житлової площі.
Ніколи не бійтеся вимагати надати документацію на власність, причому, якщо їх декілька, то перебувати під час оформлення договору повинні всі, без винятку. Необхідно перевірити, чи варто в договорі повна ціна квартири, а ще дата укладення остаточної угоди. Ще 1 дуже суттєвий момент: вкажіть місце проведення операції в реєстраційній палаті, адже якщо це не зробити, то далі вас можуть просто запросити до нотаріуса, а відмовитися вийде. В результаті — ви просто можете втратити власні гроші.

НЕРУХОМІСТЬ: КУПІВЛЯ ЗАВДАТКИ АВАНСИ КАРАНТИН

Порушення умов угоди — справжній привід повернути власні фінансові кошти
Повернути заставу, який вдало вами переданий господареві житлової площі все таки можна, за умов, що ви все зробите правильно і підійдете до справи з розумом, а ще знанням законодавства. Майте на увазі, що якщо навіть вас починають запевняти в тому, що повернуть гроші через пару днів, варто піти в суд, щоб все виглядало, та й було законно.
Але слід розуміти, що заява до суду подається не раніше, ніж закінчиться термін забезпечення, власне, завдатку. Якщо наприклад угода призначена 20 число, а 18 вам вже сказали, що вирішили збільшити ціну, або зовсім відмовилися продавати нерухомість, то в судові органи можна звертатися, все одно, не раніше 20. Крім того, необхідно обов’язково зібрати доказову базу, щоб довести, що продавець дійсно порушив зазначені умови оформлення угоди купівлі-продажу.
Порядок дій при порушенні умов угоди:
— У зазначений в договорі завдатку час, потрібно, обов’язково, з’явитися в реєстраційну палату, а ще пройти реєстрацію в спеціальному віконці, сказавши, що з’явилися для оформлення угоди. Документацію у вас, зрозуміло, не приймуть, втім реєстрацію точно зроблять.

— Далі вам потрібно буде сідати на стільчик або лавочку і чекати. Може, ви втратите досить часу, але якщо наприклад ви бажаєте повернути власні гроші, то це зробити доведеться.

— Увечері (або годин прийому) сміливо підходьте до віконця і беріть довідку про те, що угода укладена була.

— Якщо продавець з’явився, але загальна сума угоди стала невиправдано більше, то подавайте документи, втім більш нічого не підписуйте, і тут же пишіть прохання про призупинення реєстрації угоди, яке і подавайте в той же віконечко. Це буде офіційним підтвердженням шахрайства, і суд обов’язково прийме хороше рішення на вашу користь. Залишається тільки піти в суд, а по закінченню 10 днів, залишається звернутися до судових приставів, які і будуть шукати, належну вам, суму.
Завжди читайте те, що підписуєте, і будьте акуратними і дуже уважними до дрібниць, адже незнання законів зовсім не гарантує вашої безпеки.

Як оформити заставу коли купуєте житлову площу?

Вибір квартири для придбання — процес непростий і довгий. І коли нарешті знайдено дійсно оптимальний і всіх влаштовує варіант, не хочеться його втратити. А це означає, доведеться залишати заставу. Але як його оформити, щоб передані гроші стали дійсно гарантією, а не опинилися збитком покупцеві або непотрібної тягарем продавцеві?
Взагалі, потрібно розібратися: що таке заставу? І чи відрізняється він від інших застав? А якщо так, то чим2
важливо: про завдаток, як однієї з незвичайних форм грошової застави, йдеться в ст 380 ЦК Росії. Там-то і дається офіційне визначення поняттю завдатку, як «сумі, що виплачується покупцем, і є гарантією і доказом виконання певного договору».
Застава, будучи правильно оформленим, є найнадійнішою гарантією виконання договірних зобов’язань і продавцем, і покупцем. Якщо операція не відбудеться з вини останнього, він втратить гроші. А якщо договір розірве продавець, то повинен буде компенсувати збитки можливого покупця в подвійному розмірі (повернути подвоєний заставу).
Здається, все просто. Однак є в цій справі деякі юридичні маленькі деталі.

Що таке заставу коли купуєте житлову площу?

При покупці квартири у власність договір купівлі-продажу можна вважати пройшли в момент його укладення. А підтвердженим — за фактом держреєстрації (так сказано в ст 558 ЦК Росії). Подібним чином, обов’язки сторін згідно договору набувають чинності власне після реєстраційних заходів. Тоді ж можна задіяти і заставу, як забезпечувальну міру.
важливо: застава вноситься лише після укладення та реєстрації головного договору. На попередній він ніяк не поширюється.

Зразок договору завдатку коли купуєте житлову площу

Підписання договору про завдаток (а це обов’язково повинно бути підтверджено документально, на паперовому аркуші) — процес нескладний, але вимагає уважності і виконання ряду законних формальностей.
Перед початком тексту такого документа повинні фігурувати відомості про учасників даної угоди. Після вказується власне сума завдатку. А далі йде інформація про предмет угоди (об’єкті нерухомості) і його повної ринкової ціною. Для оцінки останнього параметра, в основному, запрошують експертів-оцінювачів, видають відповідний звіт, або сторони самі вирішують це питання шляхом згоди покупця на пропозицію продавця.
Варто звернути увагу! У розділі суми завдатку прописується власне та сума, яка подається безпосередньо продавцеві квартири. Її правдивість — запорука безпеки, виконання прав та інтересів двох сторін угоди.
Важливо також вказувати максимально повно дані і продавця, і покупця — паспортні (серію, номер, орган і дату видачі), ПІБ без помилки, детальний адресу (і проживання, і реєстрації, якщо вони різні), дату народження.
При заповненні договору про завдаток можна скористатися наявним зразком.
І коли всі пункти будуть наповнені правильно, учасники договору можуть його підписати. Для більшої надійності така угода може бути завірено у нотаріуса.

Бланк-зразок розписки за заставу коли купуєте житлову площу

Вимог якогось єдиного бланка, щоб оформити заставу, просто не існує. Продавець також може написати розписку покупцеві про отримання від нього конкретного завдатку або завдатку в рахунок майбутнього розрахунку за придбану квартиру.
важливо! По суті, і аванс, і заставу — частини повного розрахунку за купується нерухоме майно. Втім перший вноситься тоді, коли говоримо про фактичне виконання певного договору в конкретний термін. Аванс не рахується гарантією виконання і забезпечувальної заходом. Його, на відміну від завдатку, не можна залишити і не вдасться повернути в подвійному розмірі.
Що стосується розписки в отриманні завдатку, то щоб скласти її правильно, можна завантажити зразок.
Необхідно обов’язково мати на увазі, що застава або аванс, внесені по пілотному договору без складання і держреєстрації головного, будуть при допустимих розглядах визнані незаконним збагаченням, оскільки не мають під собою ніякої офіційної договірної грунту. А їх суми грошей підлягатимуть обов’язковому поверненню можливому покупцеві. З цієї причини до висновку головного договору ніяких фінансових коштів передавати / приймати не варто, щоб уникнути далі неприємностей і непотрібних проблем.
Порядок дій під час покупки житлового нерухомого об’єкту повинен бути строго наступним:

• продавець спочатку повинен виписатися;
• потім укласти (підписати) ключовий договір купівлі-продажу;
• далі зареєструвати перехід майнового права;
• і іншим етапом отримати розрахунок з продажу.

Втім продавець також мріє мати гарантію власних дій, виражену в грошовій формі. І багато хто намагається отримати заставу ще до всяких реєстрацій. Але ось чи правомірні їх дії?

Застава коли купуєте житлову площу вносити виключно по розписці!

Чудовий варіант, який зараз активно практикується, передача грошей за допомогою оренди комірки в банку. Покупець привносить в сховище конкретну суму, яка перевіряється і продавцем, і відповідальними банківськими менеджерами. Подібним чином, у двох сторін договору виникає впевненість в наявності (у продавця) і безпеки (у покупця) фінансових коштів. А що стосується остаточної передачі грошей, то вона реалізується відразу ж після того, як в банківську структуру надійдуть документи, які підтверджують, що відбулася відповідно до законодавства угоду.
Якщо ж раптом з якихось, небудь причин ключовий договір купівлі-продажу квартири так і не буде укладено і / або оформлений, покупець безболісно отримає власні гроші з банківської установи назад.
Однак, зрозуміло, фінансові кошти можна передати і по розписці. Лише за умови її кваліфікованого складання. У цьому документі обов’язково повинні міститися:

• реквізити паспорта учасників (сторін) договору;
• дата складання / підписання;
• сума, яка отримана продавцем від можливого покупця;
• дата укладення головного договору (планована);
• підпис того особи, яке отримало гроші (це повинен бути сам продавець квартири або його офіційне довірена особа).

Найдоцільніше, коли таку розписку крім одержувача підписують ще й двоє свідків процесу передачі грошей, з вказанням їх правильних даних і координат для потенційної зв’язку.
важливо: необхідно обов’язково передбачати той момент, що розписка абсолютно не рахується тим документом, який змушує продавця надалі обов’язково скласти контракт. І якщо основна угода так і не буде підписано, а угода купівлі-продажу не відбудеться, «не склався» покупець зможе повернути назад тільки ті гроші, що вказані в розписці. У той час як підписання контракту про завдаток дає право покрити збитки, що зазнали і жалю подвоєною сумою.

Договір завдатку | завдаток при купівлі квартири | Буква закону | Ранок надії | телеканал Надія

ВИБІР НОТАРІУСА — КУПІВЛЯ ПРОДАЖ КВАРТИРИ.