Гідроізоляція підлоги у ванній під плитку — способи і покрокові інструкції!

Як продати квартиру самому, без агентств і посередників

Самостійний продаж квартири дає можливість продавцеві особисто перевірити кожен етап продажу, починаючи від пошуку покупця до процесу укладання угоди, і добре заощадити на послугах агента з нерухомості.
Але в той же час самостійний продаж приміщення для проживання — це досить складний процес, який забирає достатньо часу і вимагає знання основ законодавства, яке стосується купівлі-продажу нерухомості, і виконання певних запобіжних заходів,.
Інакше продаж квартири може затягнутися або навіть призвести до поганих наслідків для господаря даного приміщення для проживання. З цієї причини завчасно рекомендується оцінити власні знання і сили і обдумати все «за» і «проти» самостійного продажу.
Якщо Ви все ж вирішили продавати житло самостійно, то необхідно підійти до даного процесу дуже і дуже серйозно, щоб не допустити проблем в подальшому.
Отже, що все-таки необхідно зробити, щоб продати квартиру самому?

Крок 1. Підготовка квартири і всіх супутніх документів для продажу

Досить часто власне підготовка документів для продажу є найскладнішим і непростим процесом, який забирає достатньо часу. Втім господар квартири, який має на руках вже готовий для продажу комплект документів, зможе провести операцію купівлі-продажу житла в найшвидші терміни. Завдяки цьому до збору документів необхідно поставитися дуже відповідально.
Від правильності і повноти комплекту документів, потрібних для здійснення операції з продажу приміщення для проживання, залежить не тільки швидкість продажу і оформлення, а й юридична чистота угоди, і, може бути, навіть вартість квартири. Зовсім не всі споживачі будуть згодні чекати пару тижнів, поки продавець збере всі документи на квартиру.
Щоб зібрати повний комплект документів краще звернутися до юриста або до реєструючого органу. Справжні фахівці зможуть допомогти скласти повний список всіх документів для продажу житлової площі, щоб нічого не було забуто, і продавцеві не знадобилося збирати додаткові документи в подальшому.
Важливе має значення і бездоганність складання всієї документації, так невірно оформлений документ може привести до відмови в реєстрації угоди купівлі-продажу, і, в кінцевому рахунку, значно зробити більше час продажу житлової площі. З цієї причини знову ж буде добре завчасно дізнатися вимоги реєструючого органу до того чи іншого документу.
Крім того, необхідно ретельно перевіряти і бездоганність наповнення всіх документів. Всі дані, які вказані в техдокументації на квартиру та інших документах, повинні повністю збігатися з реальністю. Документи, які будуть в подальшому подаватися в реєструючий орган, повинні містити тільки достовірні дані, бути наповнені розбірливо, без виправлень і помарок.

Необхідний комплект документів

1. Реєстраційне свідоцтво права на квартиру, що продається або інший правовстановлюючий документ, який підтверджує право господаря на житло.
2. Паспорти або інші посвідчення особистостей всіх власників квартири, також свідоцтва про народження маленьких дітей, ще які не мають паспорта.
3. Кадастровий паспорт з Бюро технічної інвентаризації (Або техпаспорт) на квартиру.
4. Свідоцтво про шлюб і згода чоловіка (Або дружини) на продаж житлової площі, завірене у нотаріуса. Дана згода не буде потрібно, якщо житлова площа не рахується відповідно до законодавства колективною власністю подружжя.

5. Дозвіл органів опіки та піклування, якщо господарем квартири, що продається вважається неповнолітній.

6. Виписка з будинкової книги, відбиває відомості про всіх осіб, прописаних в квартирі. Ця виписка діє протягом дуже невеликого терміну, з цієї причини брати її заздалегідь сенсу немає. Цей документ можна буде отримати безпосередньо перед реєстрацією прав нового господаря, коли буде знайдено покупця, і на руках будуть усі інші документи. Те ж саме стосується і довідки про відсутність заборгованості по платежах за комунальні послуги, яка також буде потрібно під час продажу квартири.
Залежно від властивостей певної угоди купівлі-продажу, можуть знадобитися і інші документи, список яких краще дізнатися заздалегідь.
Підготовка квартири до продажу має на увазі не тільки поліпшення красивого виду продаваної житлової площі, а й звільнення її від проживаючих осіб. Набагато легше і швидше продати квартиру, з якої вже виписані всі мешканці, так як їх доведеться все одно виписувати до продажу житлової площі. Вільні квартири більше цінуються на ринку нерухомості.

Крок 2. Пошук покупця

На цьому етапі господареві квартири належить оцінити власну квартиру, завчасно вивчивши ринок нерухомого майна, і знайти покупця.

Крок 3. Складання пілотного договору купівлі-продажу

Пілотний договір купівлі-продажу дає продавцеві конкретну гарантію того, що покупець не передумає купувати квартиру, а покупцеві — що господар не продасть її кому-небудь іншому. Одночасно з цим продавець отримує від покупця аванс або заставу за квартиру, що теж кріпиться в пілотному угоді.
Подібної юридичну силу має і угоду про завдаток або угоду про аванс, який можна зробити висновок замість пілотного договору купівлі-продажу, коли продавець і покупець прийдуть до договору про всі умови ключовий угоди.
При створенні цих документів продавцеві потрібно розуміти, що в цивільному законодавстві між авансом і завдатком є ​​значні відмінності. З цієї причини особливо актуально в договорі або угоді застосовувати правильну юридичну термінологію, щоб в подальшому уникнути конкретних складнощів. На випадок, коли продаж квартири з якихось причин скасовується, аванс повністю повертається покупцю.
Якщо ж сторони домовилися про внесення завдатку, відмова в односторонньому порядку від здійснення угоди призводить до виплати фінансових санкцій винною стороною. Якщо від продажу житлової площі відмовляється продавець, то він зобов’язаний повернути покупцеві заставу в подвійному розмірі. Якщо ж угода купівлі-продажу не відбулася з вини покупця, то заставу залишається у продавця.
Пілотний договір купівлі-продажу нерухомого об’єкту складається у довільній формі. У договорі вказуються реквізити паспорта двох сторін (або юридичні юридичні дані, якщо договір укладається з юридичною особою), адреси сторін, опис і адреса продаваної квартири, термін зобов’язань, сума завдатку або завдатку. У договорі ставиться дата і підписи сторін.

Крок 3. Розрахунки за квартиру

При свершівсейся угоді купівлі-продажу нерухомості розрахунки можна робити в момент оформлення угоди або під час підписання акту прийому-передачі квартири як за допомогою готівкового, так і платежу без використання готівки.
Але набагато безпечніше і розумніше, тим більше при самостійній продажу квартири приватною особою, виконувати розрахунки за квартиру через депозитарний рахунок в банку.
Ця операція вважається поручителем того, що продавець після закінчення операції отримає за квартиру обумовлену суму, а покупець зможе здійснити власне право на майно на куплену квартиру після передачі фінансових коштів.
Гроші під контролем фахівця банку вносяться покупцем в комірку у банку. Перед закладанням грошей в клітинку в спеціальній кімнаті продавець може порахувати і перевірити гроші. Можна теж за конкретну плату перевірити автентичність грошей в самому банку.
Після перевірки гроші поміщаються в спеціалізований пакет і заклеюються. На місці склейки встановлюються підписи двох сторін. Дана процедура гарантує збереження цілісності пакету під час знаходження грошей в банківській структурі.
Після укладання угоди з продажу житла і реєстрації майнового права покупця на квартиру, що є об’єктом угоди, продавець зможе отримати грошові кошти в банківській структурі.

Заміська амністія що це таке, на які об’єкти поширюється, терміни проведення.
Про те, як правильно оформити дарчу на квартиру, ви можете дізнатися тут.

Крок 4. Підписання контракту купівлі-продажу квартири і реєстрація прав нового господаря

Договір складається в простій письмовій формі або засвідчується у нотаріуса. Якщо ви ніколи не мали справи з складанням юридичної документації, то, зрозуміло, розумніше буде скласти договір у нотаріуса або хоча б звернутися за допомогою до юриста у якого великий досвід.
У самому різному випадку при створенні договору увагу своє зверніть на те, що в договорі крім обов’язкових юридичних даних сторін повинні бути правильно вказані:

  • вартість квартири;
  • адреса і технічний опис квартири, повністю схоже з даними кадастрового паспорта;
  • спосіб і термін передачі грошей продавцю;
  • розподіл витрат на укладення угоди;
  • термін, за який продавець повинен звільнити квартиру і передати її покупцеві;
  • терміни і порядок підписання акту прийому-передачі проданої квартири.

Після оформлення договору двома сторонами залишається звернутися до органу реєстрації на місці знаходження квартири і пройти обов’язкову процедуру реєстрації.

Крок 5. Передача квартири і отримання грошей

Останній етап продажу житлової площі — це її передача новому власникові. Така передача повинна супроводжуватися підписанням акту прийому-передачі квартири, так як з моменту його підписання вся відповідальність за житло переходить до покупця. Акт повинен бути складений мінімум в 2-х примірниках, якщо в угоді бере участь банк (наприклад, при позиці під заставу нерухомості на покупку житла) — в трьох примірниках.
Потім продавець може отримати грошові кошти за квартиру з осередку в банку.