Домова книжка на приватний будинок

Домова книжка на приватний будинок

Під час продажу приватної будівлі, квартири, кімнати в комуналці продавець передає покупцеві домову книгу. Якщо її немає, документ необхідно відновити. У статті розповімо, як і де оформити домову книгу на приватний будинок, що це таке і для чого вона необхідна.

Домова книжка на приватний будинок — що це і для чого необхідна

Що це

Домова книжка — «паспорт» вдома, в якому зазначені його господарі, а ще всі, хто живуть в ньому. Він виглядає як паперова книжка формату А4 з титульним листом і заповненням — листами, на яких вказують відомості про всі прописаних громадян.
Законодавство абсолютно не пояснює термін — сьогодні немає чіткого конкретного законом поняття, що таке будинкова книжка. Виключно в Наказі ФМС Росії №288 від 11.09.2012 року була затверджена форма документа. На даний момент указ не діє, але форма застосовується до цього часу.

Не звертаючи уваги на те, що в законі немає визначення терміна, багато законів, постанов та актів застосовують його. Наприклад, прописують необхідність надання будинкової книги при проведенні яких-небудь угод з нерухомим майном.

Навіщо потрібна будинкова книжка

Закон не враховує відповідальність за відсутність будинкової книги. Де-юре ви можете її не мати, як показала практика вона стане в нагоді для здійснення багатьох процедур. Наприклад, будинкова книжка необхідна для:
&# 128313; продажу приватного будинку — власне вона є доказом того, що продавець виписав всіх мешканців, і нерухомість тепер «чиста»;
&# 128313; відновлення паспорта — документ підтверджує той факт, що людина, яка втратила паспорт, був оформлений за певною адресою;
&# 128313; оформлення постійної і тимчасової реєстрації громадян, а ще їх зняття з реєстраційного обліку — всі відомості про прописку заносять в домову книгу;
&# 128313; оформлення позики під заставу нерухомості на покупку житла як доказ того, що в будинку немає прописаних мешканців;
&# 128313; докази громадянства РФ — документ може підтвердити, що людина проживала на російській території раніше;
&# 128313; отримання довідки про постійної або тимчасової реєстрації на місці перебування;

&# 128313; прописки новонародженої дитини, батьки якої володіють будинком або регулярно відзначені в ньому;

&# 128313; вирішення спорів з нерухомістю — документ відображає, хто і коли прописався в житло, виписався з нього;
&# 128313; призначення пільг — в книзі зазначено кількість оформлених в будинку чоловік, а ще вказана реєстрація пільгових категорій громадян.
Якщо під час продажу будинку, прописку в ньому нових мешканців, призначення пільг та інших процедурах не буде в вас будинкової книги, її необхідно буде відновити. Багато держ. заклади примушують громадян надавати документ.

Як виглядає будинкова книжка, якою вона повинна бути

Зовнішній вигляд. Домова книжка — це журнал, розмір якого сходиться з розмірами аркуша формату А4. Вона лежить в м’якій картонній обкладинці — білого або кольорового. У правому верхньому куті обкладинки вказують назву документа — «Додаток 11 до інструкції. Форма №11 »або ж в іншому форматі. В середині, по самому центру, написано найменування документа, трохи нижче — повна адреса домоволодіння, до якого він належить. Вказують назву пункту проживання, найменування вулиці, номер квартири або будинку, якщо наприклад будинок розбитий на квартири. Нижче неодмінно варто дата початку записів, а дату завершення записів ставлять, коли надають новий журнал. Сам журнал обов’язково повинен бути скріплений, прошнурований і пронумерований. У документі повинна стояти підпис уповноваженої особи, який займався оформленням, і печатка організації.
Інформація про власників. На першій сторінці журналу вказані відомості про власників житлової нерухомості в таблиці. Перший стовпець — порядковий номер господаря. Другий — його прізвище, ім’я та по батькові. 3-ий — відомості про документ, який доводить право людини на приміщення для житла: наприклад, номер договору купівлі-продажу, інформація про договір дарування або вступ в спадщину. Четверта графа містить відомості про частку в праві на будинок і її розмірі — наприклад, тут пишуть, що господар має? будинки для житла, а розмір частки становить 38 метрів квадратних.
Інформація про оформлених мешканцях. Вона теж міститься в таблиці. Перша графа — присвоєний мешканцеві порядковий номер. Друга — прізвище, ім’я та по батькові, а ще місце народження громадянина точно як в паспорті. Цю графу заповнюють також і для малюків старше 14 років. У третьому стовпці написана дата народження, в четвертому стоять мітки про постановку на військовий облік — їх ставлять тільки військовозобов’язаним. У четвертій графі вказують відомості про документ, що посвідчує особу: наприклад, серію, номер, дату і місце видачі паспорта. Для неповнолітніх таким документом є свідоцтво про народження. П’ята графа — мітки про реєстрацію: тут вказують, коли людина прописався в будинку, і коли знявся з реєстраційного обліку.

як отримати домову книгу на приватний будинок

Раніше можна було завести домову книгу в ФМС — міграційній службі. Сьогодні вона скасована, а її обов’язки перейшли до ГУВМ МВС — до Головного управління з питань переселення МВС Росії. Тепер для отримання документа необхідно звертатися туди. У більшості випадків ГУВМ МВС розташоване на території місцевого відділення поліції, до якого ви ставитеся.
Перед тим як йти оформляти документ, необхідно придбати бланк для нього. Де де придбати домову книгу на приватний будинок? У будь-якому книжковому магазині або канцелярському відділі магазину, супермаркету. Купіть бланк №11 і заповніть його своїми силами за формою — вкажіть точну адресу домоволодіння без помилки, помарок і виправлень. Заповнювати його краще друкованими літерами, а зразок наповнення не проблема знайти в мережі інтернет.
Щоб оформити домову книгу, беріть з собою заповнений бланк і наступні документи:

• паспорт громадянина РФ або інший документ, що посвідчує особу, для іноземців, які в’їхали на територію РФ;
• документ, який підтверджує право на майно на будинок — тепер це виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості;
• нотаріальну довіреність від господаря нерухомості, якщо у вас немає право на майно на неї.

Відвідайте з цим набором документів відділення ГУВМ МВС, яке відноситься до вашого місця проживання. Заповніть прохання про видачу будинкової книги на місці в довільній формі. Через 3-5 днів заберіть готовий документ. Нічого оплачувати не треба — за законом, оформлення журналу безкоштовне.

Як оформити домову книгу через МФЦ

Якщо не хочете відвідувати ГУВМ МВС або підрозділ знаходиться занадто далеко — наприклад, в місті, а ви проживаєте в селі, зверніться в МФЦ. Універсальний центр веде прийом документів з багатьох питань, також може прийняти заяву на оформлення домової книги. Список документів той же, до того ж можна заповнити домову книгу під управлінням фахівця. Термін видачі готового журналу в даному варіанті стає більше на 1-2 дня — така кількість часу МФЦ буде передавати заяву і документи в ГУВМ МВС.

Як оформити документ за допомогою інтернету

Оформлення документа вимагає особистої присутності господаря або його представника та оригіналів документів. З цієї причини повністю оформити його online можна. Можна лише записатися на прийом в ГУВМ МВС в певних регіонах, а ще придбати бланк в онлайн-магазині або оформити виписку з існуючої книги через портал держпослуг .