Яка ділянка підібрати — ІЖС, ДНП, СНТ, ЛПГ?

Вирішивши придбати будинок на земля або ж просто ділянку землі, Ви тут же зустрінетеся з абревіатурами ДНП, ДНТ, ІЖС, СНТ, ЛПГ. У тих, хто це питання детально не вивчав, швидше за все, буде в голові склався стереотип: ІЖС — це круто, ДНП, ДНТ — як дачі, але теж піде, ЛПГ — це, мабуть, щось для фермерів, а СНТ — щось на зразок товариства садівників.
Для початку просто розшифруємо ці абревіатури:
ІЖС — індивідуальне будівництво житла
ДНП — заміське некомерційне співпрацю
ДНТ — заміське некомерційне товариство
ЛПГ — власне домашнє господарство
СНТ — садове некомерційне товариство.

Lineage 2 PoW — общий гайд по магам Фео (СХ Некр СБ ПВ ФС Feoh Wizard) с Пекси

З найменувань стає зрозуміла передбачувана мета застосування землі, а з її призначення — вже і будуть витікати особливості, плюси і мінуси кожного з типів ділянок. Далі, необхідно згадати про категорії землі. Якщо ми говоримо про земля для побудови приватного будинку — цікавити нас будуть тільки землі сільськогосподарського призначення і землі поселень.
Будь-яка з цих 2-ух категорій має дозволені види застосування — це як раз і є перераховані ДНП, ДНТ, ІЖС, СНТ, ЛПГ. Так ділянки ДНП і СНТ як правило розташовані на землях сільгосппризначення, ІЖС — виключно на землях поселень, а ЛПГ — і там і там.
Розглянемо типи ділянок землі:
— самий, мабуть «зрозумілий» і симпатичний вигляд ділянок землі.

Хороші якості ІЖС

1) Наявність міліцейського адреси.
Як наслідок — можливість без проблем «прописатися» у власному будинку. Людина без реєстрації в сьогоднішній Росії повністю жити і працювати не може.
Пошта: посилки, газети, журнали, листи і різні замовлення — все це прийде на Ваш місце реєстрації
Швидка допомога — досить складніше і дорожче викликати в разі потреби швидку допомогу на дачу.
2) Землі ІЖС належать муніципалітетам, які повинні забезпечити достатнім набором сфери послуг: дороги (причому під час зими їх повинні ще й чистити), транспорт, школи, лікарні, магазини — все по спеціальним нормативам.
3) Ділянка землі і зведений на ній будинок — з самого початку призначаються для проживання, виходячи з цього, значно простіше буде, наприклад, отримати податкове вирахування.

Обмеження і мінуси ІЖС

1) Є обмеження за розмірами ділянки — від і до, в кількості соток.
2) Необхідність узгодження проекту будинку, ви будуєте не просто будиночок в саду, а справжній будинок житлового фонду — до нього повністю використовуються всі правила ГОСТів і Сніпов. Вам знадобиться не тільки затвердити проект будинку з усіма інстанціями, але і повністю ввести його в експлуатацію.
3) Різниця в оподаткуванні. У разі ІЖС розмір податку на майна складе 1.5% від кадастрової вартості ділянки протягом року, а у випадку з ДНП — 0.3%.

ДНТ, ДНП І СНТ

Різниця між даними типами ділянок трудноуловимую.
Земля, призначена для ДНП — повинна бути менше родюча, ніж для СНТ — тобто землі дачних партнерств некомерційного типу мають набагато низький бал бонітету і досить невисоку кадастрову вартість (при інших рівних, ділянку СНТ повинен коштувати дорожче ДНП).
За визначенням, це сучасний варіант садівництва, іншими словами, призначення такої ділянки — дача і сад. Але практично, конкретно на таких землях зараз будується більшість селищ з котеджами, приготованих саме для проживання.

Обмеження і мінуси ДНТ, ДНП і СНТ

1) Найважче буде пройти реєстрацію в подібному будинку, іншими словами, отримати міліцейський адресу і оформити постійну прописку у власному будинку. Пройти реєстрацію в будинку, побудованому на ділянці ДНТ, ДНП і СНТ можливо, однак це не зможе статися саме — собою, як у випадку з ІЖС. Вам знадобиться проводити експертизу будинку і приймати його на відповідність відповідним нормативам, а потім звертатися до суду для визнання свого права на реєстрацію.
2) Через відмінностей в законодавчих нормах вживання для відпочинку і життя — в ДНП і СНТ важче провести газ, воду і достатньої потужності електрику, в основному, це мінімум — 10-15 кВт. Наприклад, збільшення потужності проводиться електричної енергії може стати досить серйозним завданням — тому що крім отримання згоди всіх садівників, необхідно буде здолати і деякі адміністративні бар’єри.
Ділянка ЛПГ може перебувати як в межах пункту проживання (присадибна ділянка землі), так і за його межами (польовий ділянку землі). Якщо ділянка ЛПХ виявився в межах пункту проживання — його неочевидний плюс полягає в можливості перекладу в ІЖС, з усіма наслідками, що випливають з даної події обставинами.

Захована ВАРТІСТЬ ДНП, ДНТ, СНТ

Будинки на ДНТ, ДНП, СНТ, в основному, продаються на умовах: «В ціну включено земельну ділянку».
Дороги та електрику — цільової внесок,
газ — підключення можливо (терміни, в основному, визначені погано і нічим не гарантовані),
водопровід — в основному, копайте свердловину самостійно.
Подібним чином, ділянка піднімається в ціні мінімум на 300-400 тисяч рублів. Це без урахування газу і водопроводу.
На газифікацію ділянки умовно можна виділити 200-300 тисяч. І краще б це зробити, тому, як будинок для довгого проживання потрібно обігрівати, а робити це іншими способами, наприклад, електрикою, виходить досить дорого.
На відміну від ДНП, ділянки ІЖС повинні газифікуватися безкоштовно, за рахунок держави.

дороги

Для ІЖС цієї проблеми не варто, ну, як мінімум, не повинно. Дороги повинні бути і повинні бути очищені від снігу під час зими. Це питання до муніципалітету. Додаткових грошей за них оплачувати не треба.

Електрика

Під час продажу ДНП, воно вже в вартість включено ділянки і це, в основному, тільки 10-15 кВт. Високі потужності, Ви зможете докупити ще за додаткові гроші.
У випадку з ІЖС, 10-15 кВт Вам повинні забезпечуватися без додаткових доплат.

Фео в СНТ або ж без чого не можна підтвердити внески!

Всі знають, що внески відповідно до ФЗ-217 визначаються на підставі затвердженого кошторису та економічного обгрунтування (Фео). Що таке це Фео поговоримо в цій публікації.

Але починати необхідно з більш звичайного питання: а на що можна витрачати?

Відповідь ховається в статті 14 ФЗ-217. Наведемо її нижче. Хто знає, просто перегорніть далі.
5. Членські внески використовують тільки на витрати, пов’язані:
1) з утриманням майна єдиного користування товариства, також сплатою орендних платежів за дане майно;
2) з виконанням розрахунків з організаціями, що здійснюють постачання теплової та електроенергії, водою, газом, відведення води на підставі договорів, укладених з цими організаціями;
3) з виконанням розрахунків з оператором по поводженню з твердими комунальними відходами, регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами на підставі договорів, укладених товариством з цими організаціями;
4) з облагороджуванням ділянок землі загального призначення;
5) з охороною території садівництва або городництва і забезпеченням в межах подібної території пожежної безпеки;
6) з проведенням аудиторських перевірок товариства;
7) з виплатою зарплати особам, з якими товариством укладено трудові договори;
8) з організацією та проведенням загальних зборів членів товариства, виконанням рішень таких зборів;
9) зі сплатою податків і зборів, які пов’язані з роботою товариства, в правовому полі про податки і збори.
6. Цільові внески вносяться членами товариства на розрахунковий рахунок товариства згідно з рішенням загальних зборів членів товариства, що визначає їх розмір і термін внесення, в порядку, встановленому статутом товариства, і можуть бути спрямовані на витрати, виключно пов’язані:
1) з підготовкою документів, потрібних для освіти ділянки землі, що перебуває у державній або власності належить міських і сільських поселень, в цілях подальшого надання товариству такої ділянки землі;
2) з підготовкою документації з планування території відносно території садівництва або городництва;

Машинное обучение и нейросети / Интервью с техническим директором Яндекс.Дзен

3) з проведенням кадастрових робіт для цілей внесення до Єдиного держреєстру нерухомості відомостей про садових або городніх земельних наділах, земельних наділах загального призначення, про інші об’єкти нерухомості, що належать до майна єдиного користування;
4) з розробкою або придбанням необхідного для діяльності товариства майна єдиного користування;
5) з реалізацією заходів, які передбачені рішенням загальних зборів членів товариства.

Тепер ясно, що можна віднести до членським внескам, що — до цільових. Інших внесків в СНТ з 01.01.2019 року попросту немає.

у статті " Бюджет СНТ — справедливий або де-небудь захований обман? " ми привели нашу кошторис і спробували поговорити про справедливість бюджету за умовою кількості фінансових коштів на бюрократію і справжні справи. Поки сильно поговорити не вийшло, тому що практично немає прикладів інших СНТ.
Прийшов час поговорити про Фео і для чого воно потрібне. Багато писали, що з кошторису нічого не ясно, але тоді з нашого Фео Ви теж нічого не зрозумієте. Але спочатку погляньте:

За своєю суттю Фео має чітко дати відповідь: "Чому власне стільки грошей необхідно на дану статтю витрат?". У нас в СНТ повна відкритість, довіру. Якщо в кошторисі 60 000 руб на підсипку доріг, то це не означає, що глава витратить всі гроші на це. Кошторис приймається за рік до певних справ, ситуація може змінитися. Якщо людина поступає чесно, то для чого просити більше займатися бюрократією. Кошторис і Фео є у кожного за 14 днів до Загальних Зборів. Дорого за кілька систем спостереження? Можна вирішити отримати примусове думку незгодного за певним договором, коли договір вже буде зрозумілий з точки зору робочого об’єму.

Якщо в СНТ масове сумнів стосовно правління, то таке Фео робити точно не можна.

Необхідно витратити набагато більше часу, і по кожному видатку дати докладний опис. Наприклад: по підсипання доріг повинно бути орієнтовно наступний опис.
Потрібно виконати підсипку внутрішніх доріг 80 м3 піщано-гравійної суміші (ПГС) з розподілом на довжині 1,5 км. Виконати пристрій труби для дренажу ПНД з перфорацією діаметра 200 мм довжиною 5,5 метрів.
Отримано первинні пропозиції і пропозиції:
ТОВ "Ромашка1", ІПН. контактний телефон, 60 000 руб.
ТОВ "Ромашка2", ІПН. контактний телефон, 55 000 руб.
ТОВ "Ромашка3", ІПН. контактний телефон, 65 000 руб.
Середня ціна робіт складає 60 000 руб, виходячи з цього в бюджет логічно занести власне цю вартість.
Ви побачили два підходи до складання Фео. По можливості від ситуації у Вас може бути і якоїсь усереднений варіант, але мета Фео запевнити членів СНТ в справедливості затверджуються внесків.
Впевнені, що стаття байдужими не залишить багатьох садівників. Обговорюємо всі питання в коментарях.

Что не так с Cyberpunk 2077

Lineage 2 PoW — общий гайд по магам Фео (СХ Некр СБ ПВ ФС Feoh Wizard) с Пекси