Документи при покупці квартири в Україна 2020

Які документи перевіряти коли купуєте житлову площу?

відповідає Ольга Бесараб, провідний юрисконсульт корпорації «Перша ріелторська група»:
З метою підписання контракту купівлі-продажу квартири у господаря в наявності на угоді повинні бути наступні документи (якщо наприклад продавець приватна особа):

  • Присутність всіх власників (з 14-річного віку) на угоді;
  • Паспорти всіх власників від 16-ти років (нового типу, з відповідними віку фотографіями);
  • Довідка про крадіжку Ідентифікаційного коду і внесення до Держреєстру фізосіб всіх підряд учасників угоди;
  • Витяг з Реєстру прав володіння на нерухомість;
  • Законні документи на квартиру (свідоцтво про право власності або договір купівлі-продажу, або договір дарування, або свідоцтво про право на спадщину або інші документи, які підтверджують право на майно на квартиру);
  • Рішення органу опіки та піклування (опікунської ради);
  • Свідоцтва про народження дітей до 18-ти років;
  • Завірена нотаріально згоду чоловіка (дружини) або особи, з яким проживають однією сім’єю, проте не укладаються в шлюбі, на підписання контракту купівлі-продажу, або його (її) власну присутність, їх довідки про крадіжку ідентифікаційного коду та внесення до Держреєстру фізосіб;
  • Свідоцтво про шлюб (розлучення);
  • Нотаріально завірена заява-відмова від права переважної покупки частини нерухомого об’єкта (якщо є наявність орендарів);
  • Форма № 3 з ЖЕКу;
  • Довідка про відсутність заборгованості по платежах за комунальні послуги, з електрики, по телефону;
  • Свідоцтво про зміну імені;
  • Свідоцтво про смерть.

✅ Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке квартиры в Украине. Полный список.

Якщо наприклад господарем квартири — продавцем згідно з договором купівлі-продажу квартири вважається юрособа, то на угоду повинні бути надані наступні документи:

  • Законні документи на квартиру;
  • Свідоцтво про держреєстрацію (оригінал) юрособи;
  • Копія Статуту підприємства;
  • Протокол установчих зборів про продаж нерухомого об’єкта (квартири, будинки) з вказанням ціни продажу (також ПДВ) і посадової особи, якій довіряється оформлення договору купівлі-продажу;
  • Довіреність на продаж нерухомого об’єкта (квартири, будинки), нотаріально засвідчена;
  • Документ, який підтверджує повноваження керівника — протокол про обрання, документ про призначення (наприклад, якщо договір купівлі-продажу підписує керівник);
  • Довідка Госкостата про внесення підприємства до Єдиного держреєстру підприємств і організацій України (оригінал);
  • Витяг з Реєстру прав володіння на нерухомість.

Документи коли купуєте житлову площу в Україні 2020. Дуже важливе

Придбання житлової площі — один з невід’ємних і дуже відповідальних кроків у житті кожної людини. Він вимагає багато фінансів, а ще пов’язаний з безліччю ризиків. Завдяки цьому у всіх майбутніх споживачів з’являється море питань щодо того, які документи необхідно мати для придбання квартири, які документи повинні бути у продавця, які документи надають після оформлення угоди в першій половині 20-их років XXI століття в Україні.
У даній статті ми постаралися детально описати все самі вирішальні моменти з підготовки та перевірки документів для придбання квартири. Тут ви зможете знайти відповіді на всі запитання. Тепер ви точно будете знати, які документи повинні бути коли купуєте житлову площу на первинному і вторинному ринку, за готівку і в позику під заставу нерухомості на покупку житла, які договори при цьому оформляються, який набір документів необхідний для повернення податку та багато іншого.

Документи при покупці квартири в Україна 2020

Які документи необхідні коли купуєте житлову площу

Якщо ви хочете придбати квартиру за власні гроші, не застосовуючи позик — набір документів вам потрібно буде невеликою. Також, він аналогічний як для придбання квартири в новому будинку, так само і для житла на ринку вторинного житла. Отже, щоб провести операцію купівлі-продажу, вам необхідно приготувати такі документи:

  • оригінали паспортів та свідоцтв про народження всіх споживачів, якщо паспорта старого типу — з вклеєними фотографіями по досягненню 25 та 45-річного віку;
  • оригінали ідентифікаційних номерів всіх споживачів;
  • оригінали свідоцтва про шлюб, розлучення або смерті одного з подружжя;
  • якщо ви перебуваєте в шлюбі і ваш чоловік / дружина не можуть перебувати при угоді — необхідна письмова згода, завірене нотаріусом.

Даного списку документів цілком вистачить, щоб нотаріус зміг оформити придбання житлової площі. Нагадаємо — це виключно в разі, якщо ви купуєте нерухомість за власні гроші.

Документи коли купуєте житлову площу в новому будинку

Коли купуєте житлову площу в новому будинку існує 2 етапи:

  • Інвестиція в забудовника і очікування спорудження будинку
  • Оформлення майнового права на квартиру

На початковій стадії ви просто підписуєте інвестиційний договір з девелопером і очікуєте здачі будинку. У кожного забудовника власні договору і власні умови інвестицій. У певних не треба згода чоловіка на інвестицію, а виключно гроші, паспорт та ідентифікаційний номер. Але в самому різному випадку, документи будуть потрібні на другому кроці — при оформленні майнового права.
Це означає, що «придбати» квартиру у забудовника ви можна самим, для того щоб оформити її на себе, якщо ви в шлюбі, то повинні отримати згоду чоловіка / дружини.

Документи для оформлення майнового права на квартиру в новому будинку

Якщо ви купуєте квартиру в новому будинку, швидше за все, забудовник самостійно не оформляє ваше право на майно на неї. Так що займатися цим вам потрібно буде самостійно. Орієнтовно загальна ціна оформлення майнового права на квартиру в новому будинку — близько 100 у.о. Для цього знадобиться приготувати окремий набір документів.
Самим основним документом, без якого не можна оформити право на майно, вважається техпаспорт на квартиру. Видати паспорт технічного засобу вам може лише сертифікований інженер, з цієї причини перед тим як подавати документи, потрібно переконатися в тому, що у компанії є документ на видачу технічних паспортів.

Для того, щоб отримати паспорт технічного засобу на квартиру в новому будинку, вам будуть потрібні такі документи:

  • паспорт та ідентифікаційний код платника податків;
  • інвестиційний договір — це той договір, який ви укладали з девелопером коли купуєте житлову площу — купівлі-продажу прав власності, пайової участі в будівництві або інші;
  • додаткові угоди до інвестиційного договору;
  • акт прийому-передачі квартири в новому будинку.

За виготовлення технічного паспорта доведеться виплатити від 400 до 2000 грн. Ціна залежить від терміну виготовлення, а ще квартирні площі.

Реєстрація майнового права

Зареєструвати право на майно на квартиру можна у нотаріуса або в органах місцевого самоврядування. Для оформлення збираємо такий набір документів:

  • паспорт;
  • ідентифікаційний номер;
  • свідоцтво про шлюб, паспорт і код дружини / чоловіка;
  • інвестиційний договір і всі додаткові угоди до нього;
  • довідка про виплату паю;
  • акт прийому-передачі квартири;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документи від компанії забудовника, які підтверджують введення об’єкта в експлуатацію, а ще присвоєння поштової адреси.

Після того, як ви подасте всі документи, вони пройдуть перевірку. Після відбувається реєстрація майнового права, а ви отримуєте виписку з реєстру, яка і підтверджує, що ви зважаєте господарем квартири.

Документи при покупці квартири в Україна 2020

Документи коли купуєте житлову площу в оплату частинами у забудовника

Крім позики під заставу нерухомості на покупку житла від банку, існує ще й поступова оплата і оплата частинами від компанії забудовника.
Поступова оплата — це оплата вартості квартири до моменту здачі будинку девелопером. Суму розбивають на однакові платежі і ви платите помісячно, поки забудовник не здасть будинок. У більшості випадків надається на 1-3 роки.
Оплата частинами від компанії забудовника — це різновид, при якому ви платите за квартиру після здачі будинку в експлуатацію. Від банківської позики під заставу нерухомості на покупку житла відрізняється тим, що квартира все ще перебуває на балансі забудовника, поки ви не виплатите всю суму. Такі оплати частинами бувають до десяти років.
При поетапній оплаті і оплаті частинами від компанії забудовника вам необхідні ті ж документи, що і при звичайній придбання житлової площі. Паспорт, код і гроші. У вас не питатимуть довідку про заробітну плату та інші документи, які міг би запросити банк.
Купувати в оплату частинами від компанії забудовника вигідніше за відсотками, ніж в банківській структурі. Якщо банківські ставки по іпотечних кредитах починаються від 20%, то забудовники за подібною вид послуги просять близько 10%. Головне вчасно вносити платежі, щоб не було фінансових санкцій.
Якщо ви перебуваєте в Одесі, то звертайтеся в GetHom, ми допоможемо вибрати найкращі умови від забудовників по оплаті частинами і поетапній оплаті. Для наших клієнтів працюють особливі умови і ви зможете заощадити.

Документи коли купуєте житлову площу в позику під заставу нерухомості на покупку житла

Якщо у вас недостатньо грошей для придбання квартири — завжди можна взяти кредит під заставу нерухомості в банківській структурі. Більшість вважають позику під заставу нерухомості на покупку житла «фінансової ямою», однак для чималої кількості людей вона вважається дуже хорошим способом обзавестися особистим житлом. Вирішувати, як завжди, вам. І якщо ви все таки захотіли придбати квартиру в позику під заставу нерухомості на покупку житла — надаємо вам список документів, які необхідно буде подати в банківську структуру:

  • паспорт — якщо старого типу, то необхідно перевірити, щоб були вклеєні всі фото;
  • ідентифікаційний код платника податків;
  • документ, який підтверджує ваше сімейне становище;
  • якщо ви перебуваєте в шлюбі — завірене нотаріусом згода чоловіка / дружини;
  • трудовий договір;
  • довідка про доходи.

Увага своє зверніть на те, що цей список документів загальний. Залежно від того, який банк ви підберете для придбання житлової нерухомості, він може "наполегливо попросити" додаткову документацію. Після того, як ваші документи пройдуть перевірку — ви отримаєте рішення про те, видадуть вам позику під заставу нерухомості на покупку житла або немає.

Підписання договору кредитування іпотеки

Якщо банк схвалить вашу заявку на придбання житлової нерухомості — вам порекомендують оформити договір кредитування іпотеки. Перед тим як поставити свій підпис на паперах, необхідно детально проаналізувати договір. Зверніть свою увагу на подібні пункти:

  • термін, в який ви повинні внести стартовий платіж за іпотечним кредитом;
  • умови погашення кредиту на квартиру;
  • фінансові санкції за закриття позики під заставу нерухомості на покупку житла раніше зазначеного періоду часу — якщо такі враховані погоджених умов;
  • розмір страховки — дуже багато банківських установ оформляють примусове страхування і на квартиру, яку ви купуєте, і на ваше життя;
  • як можна буде зняти з квартири арешт та інші особливості угоди.

Якщо всі пункти договору вірні і зрозумілі для вас — можете сміливо підписати. У більшості випадків, відразу ж після підписання контракту, ви можете в’їжджати в нову квартиру. Однак даний момент теж може бути окремо прописаний в договорі кредитування іпотеки і його теж необхідно брати до уваги.

Які документи необхідно перевірити коли купуєте житлову площу

Якщо навіть ви підготували необхідні документи, які необхідні для укладання угоди купівлі-продажу — не забудьте про документацію продавця. Перед тим як оформляти договір, потрібно ретельно перевірити необхідні документи, які надає продавець. Вони різні для забудовника і господаря житлової площі на ринку вторинного житла.
Перевірка документів продавця — це найбільш важливий і серйозний етап в будь-якій угоді з нерухомим майном. Якщо з документами забудовника або на ринку вторинного житла будуть проблеми, то ви можете втратити квартиру. Забудовник може просто не добудувати будинок, а продавець на ринку вторинного житла подати на вас до суду. Особливо актуально убезпечити себе від аналогічних ризиків. Ми допомагаємо позбутися від цієї проблеми. Детальніше в статті нижче:
Рекомендуємо вам проаналізувати відповідну документацію для 2-ух випадків.

Документи коли купуєте житлову площу в новому будинку

Придбати квартиру в новому будинку можна одним з 3 варіантів:

  • підписанням інвестиційного договору, коли об’єкт ще будується;
  • квартирним придбанням від компанії забудовника в об’єкті, який вже ввели в експлуатацію;
  • придбанням житлової площі в новому об’єкті від першого господаря.

Коли ви купуєте квартиру у забудовника в об’єкті, який ще будується або у введеному в експлуатацію, необхідно перевірити наступне:

  • документи компанії — так ви зможете переконатися в тому, що у неї є юридичний статус забудовника;
  • документацію на землю — це може бути свідоцтво про право власності або, припустимо, орендний договір, в якому чітко прописана мета — для будівництва багатоквартирного будинку для житла;
  • ліцензії та дозволи на проведення робіт які пов’язані з будівництвом;
  • документи, що дозволяють фінансування будівництва;
  • містобудівні умови і обмеження;
  • для об’єктів І-ІІІ категорії — декларацію про початок будівництва, дуже складних категорій — дозвіл на проведення робіт які пов’язані з будівництвом;
  • для зведених об’єктів І-ІІІ категорії — декларацію про готовність до роботи, для IV-Vкатегоріі труднощі — акт про готовність до роботи і документ відповідності з ДАБІ.

Якщо ж квартирою в новому будинку, яку ви хочете придбати, володіє фізична особа, тобто у забудовника вона вже була викуплена — список документів продавця, які вам необхідно перевірити, буде таким же, як для менеджерів квартир на ринку вторинного житла. Розглянемо їх нижче.

Документи при покупці квартири в Україна 2020

Документи коли купуєте житлову площу — вторинний фонд

Отже, якщо ви купуєте квартиру на ринку вторинного житла, у продавця завжди повинні бути такі документи:

  • свідоцтво про право власності, а ще документ, що засвідчує перехід майнового права до продавця — договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право на спадщину і т.д .;
  • якщо продавець отримав квартиру у спадок — свідоцтво про смерть спадкодавця;
  • оригінали паспортів та ідентифікаційних номерів всіх співвласників квартири, а ще завірені нотаріусом згоди від співвласників на її продаж;
  • свідоцтво про шлюб, розлучення або про смерть чоловіка;
  • якщо житлова площа була придбана в шлюбі — згода дружини / чоловіка на продаж, навіть в тому випадку, якщо в даний момент вони вже в розлученні;
  • свідоцтва про народження для малюків до 14 років, які вважаються співвласниками квартири;
  • дозвіл органів опіки та піклування на продаж житлової площі, якщо її співвласниками є неповнолітні;
  • виписка з будинкової книги, яка підтверджує той факт, що в квартирі більше немає прописаних — поки продавець не випише всіх оформлених в житло, краще не підписувати договір купівлі-продажу;
  • документ про експертну оцінку квартири;
  • виписка з реєстру про те, що квартира не розташована під арештом і немає заборони на її продаж;
  • довідки про відсутність заборгованостей по платежах за комунальні послуги;
  • довідка з Бюро технічної інвентаризації про те, що в квартирі не проводилися незаконні перепланування.

Увага своє зверніть на те, що, якщо продажем квартири займається не сам господар, а довірена особа — повинна бути обов’язково нотаріально оформлена довіреність або довіреність на продаж житлової площі. Довіряйте тільки оригіналам документа, завіреним нотаріусом.

Як перевірити документи коли купуєте житлову площу

Придбання житлової площі завжди пов’язана з ризиками. Найбільш ризикованими, звичайно, вважаються операції з забудовниками, які тільки починають будівництво об’єкта. Але і на ринку вторинного житла певні небезпеки також є. Забудовник може просто не завершити об’єкт, а це означає в експлуатацію його так і не введуть. Відбувається і таке, що погані компанії продають одну квартиру кільком людям — то вам доведеться підтверджувати власне право на майно в суді.
На ринку вторинного житла ви можете придбати квартиру, в якій ще є прописані або родичі колишнього господаря, які претендують на власні кв.м .. Вони можуть оскаржити через суд вашу угоду купівлі-продажу і ось тоді потрібно буде витратити багато грошей і часу на те, щоб відновити власне право на майно.
Варіантів обману споживачів існує безліч. Однак є і одне звичайне рішення для бажаючих придбати квартиру — звертайтеся в GetHom. Ми — кваліфіковані юристи з нерухомості і зможемо перевірити будь-яку квартиру. За символічну плату ми проаналізуємо небезпеки і на первинному, і на ринку вторинного житла. Після докладної перевірки документів ви точно будете знати, яку квартиру сміливо можна купувати, а з яким продавцем краще і абсолютно не зв’язуватися.

Документи, що оформляються коли купуєте житлову площу

Якщо ви купуєте квартиру на ринку вторинного житла, для оформлення угоди вам потрібно буде скласти тільки два документа. Першим в більшості випадків виступає пілотний договір купівлі-продажу. Це — незвичайне пілотне угоду про те, що в перебігу конкретного проміжку часу ви з продавцем повинні укласти ключовий договір купівлі-продажу.
Дуже часто, пілотний договір укладається на період до місяця. Цей час дається продавцю для того, щоб приготувати всі документи, виписати з житлової площі всіх оформлених і вирішити всі питання, які пов’язані з продажем. Для покупця це час може знадобитися для того, щоб приготувати гроші для угоди і теж зібрати документацію.
Перед підписанням пілотного договору необхідно переконатися в тому, що в ньому прописані всі вирішальні моменти:

  • ціна квартири в гривнях;
  • розмір завдатку, який ви вже передали продавцю;
  • точна дата, до якої має бути укладений ключовий договір;
  • термін, до якого продавець повинен звільнити квартиру, щоб ви могли в неї заселитися;
  • обов’язки і відповідальність сторін.

З приводу обов’язків. У пілотному договорі має бути чітко написано, що якщо ключовий документ не буде підписаний в обумовлені терміни з вини продавця — він повинен повернути вам аванс в 2-х кратному розмірі, якщо з вини покупця — аванс залишається у продавця. Обов’язково запевняє пілотне угоду в нотаріуса, щоб в подальшому не з’явилося спірних питань і проблем.

ключовий договір

Коли необхідні документи будуть готові — ви зустрінетеся з продавцем у нотаріуса для оформлення купівлі-продажу, на підставі якого ви отримуєте право на квартиру. Перед тим як підписати ключовий договір, переконайтеся, що в ньому правильно прописані всі дані. Починайте з правильності написання реквізитів паспорта і далі за всіма пунктами.
Необхідно переконатися в тому, що в договорі не залишиться вільного місця, на якому в подальшому можна було б дописати текст. Якщо є які-небудь двозначні або незрозумілі для вас формулювання — просите все виправити. Чим чіткіше і легше написаний текст договору — тим краще для вас. Найкраще звернутися за допомогою до юриста, адже він зможе пояснити вам все незрозумілі моменти. Також, якщо вам допоможе юрист — навряд чи хтось зважиться ввести вас в оману.

Які документи оформляються коли купуєте житлову площу в новому будинку

Якщо ви купуєте квартиру в об’єкті, який ще не ввели в експлуатацію, забудовник може запропонувати вам підписати пару варіантів документів. Все може залежати від того, який варіант фінансування підібрала компанія і на яких підставах вони реалізують квартири в об’єкті. Різні забудовники рекомендують різні варіанти договорів:

  • про сплату пайових внесків — ви робите власну інвестицію в об’єкт і маєте право на пай в ньому після того, як будинок буде відкритий, ваш пай обмінюється на квартиру в ньому;
  • про спільну діяльність — саме так ви робите депозит в будівництво будинку, а після його здачі в експлуатацію маєте право на певну кількість метрів квадратних в ньому;
  • договір пайової участі в будівництві — в даному варіанті об’єкт будується виключно за рахунок споживачів, які в подальшому зможуть стати власниками квартир в ньому;
  • пілотний договір купівлі-продажу;
  • інвестиційний договір — ви зважаєте інвестором і в подальшому можете отримати квартиру в об’єкті, вартість якої дорівнює вашим вкладенням;
  • договір купівлі-продажу прав власності — він передає вам право на майно не на квартиру в об’єкті, а на право отримання такого майнового права, в зв’язку з цим необхідно уточнити, як в подальшому ви отримаєте квартиру в власну власність.

Один з даних договорів вам потрібно буде укласти з девелопером. Кожен з них має собстенних нюанси і небезпеки. Не забудьте вивчити всі пункти договору, переконайтеся, що в ньому прописані всі важливі моменти, також і точну адресу вашої майбутньої квартири, її площа і всі технічні властивості. Щоб бути впевненим, що вас не обдурить забудовник — звертайтеся до юриста, який зможе детально проаналізувати всі умови і оцінити ризики.

Документи при покупці квартири в Україна 2020

Які документи отримуєш коли купуєте житлову площу

Після того, як ви і продавець оплатіть всі необхідні податки і збори, а ви проведете повний розрахунок з продавцем — нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу і привносить інформацію про нового власника до Держреєстру. Вам, як новому господареві, на руки надають оригінал договору купівлі-продажу та його копію, обов’язково завірену нотаріусом. Крім того, вам повинні видати виписку з реєстру про те, що квартира тепер зареєстрована на ваше ім’я.

Які необхідні документи для податкового вирахування коли купуєте житлову площу

Придбання житлової площі обов’язково супроводжується великою кількістю зайвих витрат. Крім ціни нерухомості, вам знадобиться також заплатити послуги нотаріуса, обов’язкові податки і збори. Однак тут є один момент, про який не всі знають — деякі податки можна повернути.
Насамперед, всі споживачі повинні заплатити обов’язковий збір до фонду Пенсійного страхування. Згідно із законодавством є категорії людей, які можуть його не платити. це:

  • ті, хто купує житло вперше;
  • ті, хто стоять на квартирному обліку.

Втім на ділі нотаріус не стане завіряти договір купівлі-продажу до того часу, поки ви не надасте йому квитанцію про сплату збору в ПФ. Основне просте пояснення — в Україні зовсім не можна перевірити, яке за рахунком житло ви купуєте.

Як повернути пенсійний збір через суд

Отже, тільки один варіант, щоб укласти контракт купівлі-продажу — заплатити збір у ПФ, показати квитанцію про оплату нотаріуса, а потім повертати сплачені гроші через суд. Так як в ПФ доводиться віддавати 1% від ціни нерухомості — зайнятися поверненням цієї суми, якщо згідно із законодавством ви її оплачувати не мали, варто.
Щоб повернути вам сплачений пенсійний збір, ПФ повинен направити звернення до органів казначейства. Але як показала практика в добровільному порядку цього робити ніхто не буде. Щоб обговорити питання через суд, вам необхідно отримати письмову відмову ПФ в поверненні вам сплаченого збору.
Щоб вирішити це питання вам залишається звернутися до адмінсуду. При створенні позову в якості відповідача необхідно показати ПФ, в який ви оплатили збір, а для 3-ї особи — орган казначейства. Для подачі позову вам потрібно буде приготувати:

  • квитанцію про сплату збору в ПФ;
  • відмова з ПФ в поверненні податку.

яка статистика

У 85% випадків суд схвалює позов щодо повернення пенсійного збору, так що надія на повернення є, причому дуже висока. Після того, як у вас на руках стане рішення суду, вам знадобиться подати його в ПФ. Там вам дадуть документ, з яким залишається звернутися до державної скарбниці. Крім того, в казначейський орган потрібно буде занести і заяву на повернення податку.

Податкові відрахування коли купуєте житлову площу в позику під заставу нерухомості на покупку житла: спеціальні документи

Не всі знають, що, якщо придбати квартиру в позику під заставу нерухомості на покупку житла, можна отримати від держави компенсацію сплаченого із зарплати податку на доходи фізосіб. При цьому повернути вам можуть гроші виключно з податку, сплаченого за минулий рік. Тобто в цьому 2020 року ви можете відшкодувати витрати на ПДФО, сплачений за 2019 рік.
Повернення податків по одному кредиту в банку під іпотеку можна отримувати на протязі менше 10 років. Крім того, повинні бути виконані окремі умови:

  • отримувати компенсацію можна лише 10 років поспіль і почавши з дати покупки квартири в позику під заставу нерухомості на покупку житла;
  • квартира оформлена у власності того, хто платить податки з заробітної плати;
  • ваше основне місце проживання — власне ця квартира, яку ви купили в позику під заставу нерухомості на покупку житла.

Увага своє зверніть на те, що оформити податкову знижку коли купуєте житлову площу в новому будинку можна лише після того, як ви в ній пропишемо. А якщо купувати в позичку під заставу нерухомості на покупку житла квартиру в об’єкті, який тільки будується — в подальшому подавати декларацію необхідно буде наростаючим підсумком за весь попередній час, коли ви погашали позику під заставу нерухомості на покупку житла. Якщо ж ви захотіли придбати в позику під заставу нерухомості на покупку житла ще одну квартиру — оформити отримання податкової знижки на неї можна буде виключно після того, як ви повністю розрахуєтеся з йдуть до цього кредитом в банку під іпотеку.

Хто може отримати повернення прибуткового податку

Щоб вам компенсували сплачений прибутковий податок, ви повинні підходити декільком вимогам:

  • бути громадянином України;
  • мати ідентифікаційний код або позначку в паспорті про відмову його отримання;
  • отримувати офіційну зарплату;
  • бути прописаним в іпотечній квартирі;
  • задекларувати всі власні доходи.

Повернення ПДФО коли купуєте житлову площу: документи

Щоб оформити компенсацію ПДФО потрібно буде виконати кілька кроків. Насамперед — приготувати всі документи. Отже, вам будуть потрібні:

ПОКУПКА КВАРТИРЫ: пошаговая инструкция. Купля продажа квартиры Украина 2020 год

  • квитанції і довідку з банківської установи про погашення кредитних відсотків по іпотеці;
  • довідку про вашу зарплату — форма Ф3, яку можна отримати в бухгалтерії на місці роботи;
  • копію договору іпотеки;
  • копію договору кредитування з графіком закриття кредитного договору;
  • копію договору купівлі-продажу квартири;
  • копію паспорта технічного засобу на вашу квартиру;
  • оригінали та ксерокопії вашого паспорта та реєстраційного номера облікової картки платника податків.

Далі вам знадобиться заповнити податкову декларацію і віднести її до фіскальної службу на місці прописки. Бланк декларації можна знайти на ресурсі Законодавства України, а одночасно з готовою декларацією і підготовленим набором документів готуйтеся докласти ще 2 примірники супровідної заяви.

Зразок заповнення вам дасть фіскальна служба. Тут ви повинні показати юридичні дані для зарахування повернення податку і перерахувати всі надані вами документи та їх ксерокопії.

Отримання повернення податку з доходів фізосіб

У більшості випадків надходження на рахунок від фіскальної служби відбувається протягом 2-х місяців після подачі вами заяви. Увага своє зверніть на те, що вам буде компенсована не полная сума сплаченого за рік податку, а виключно його частина. Розрахунок може проводитися від процентні суми, сплачених за кредитом в банку під іпотеку за рік або від вашої річної зарплати. Завжди вважають від меншої суми.
Ще одна відмінна риса в тому, що сума повернення залежить ще і від площі вашого житла. Якщо вона перевищує 100 м 2 — необхідно буде помножити суму фактично сплаченого податку на понижуючий показник. Дізнатися його дуже легко — необхідно 100 поділити на фактичну площу вашого житла.

Висновки по документам коли купуєте житлову площу

Придбання житлової площі — найвідповідальніший крок, до якого необхідно з усією серйозністю готуватися і збирати потрібний перелік документів. Так, якщо ви купуєте квартиру за свої гроші, вам потрібно буде:

  • паспорта та реєстраційні номери облікової картки платника податків / свідоцтва про народження малолітніх;
  • свідоцтво про шлюб / розлучення / смерть одного з подружжя;
  • якщо ви перебуваєте в шлюбі — завірену нотаріусом згоду дружини / чоловіка.

Якщо ви придбали квартиру в новому будинку — швидше за все вам потрібно буде самостійно реєструвати право на майно на неї. Для цього доведеться приготувати:

  • паспорт та ідентифікаційний номер;
  • інвестиційний договір з девелопером;
  • додаткові угоди до договору;
  • акт прийому-передачі квартири;
  • довідка про виплату паю;
  • техпаспорт квартири;
  • документи про введення об’єкта в експлуатацію, а ще про крадіжку йому поштової адреси.

Для придбання житлової нерухомості на придбання житлової площі, потрібно буде зібрати такий набір документів:

  • паспорт та ідентифікаційний номер;
  • документи, які підтверджують ваше сімейне становище;
  • згода чоловіка / дружини;
  • трудовий договір;
  • довідка про доходи.

Документи, що оформляються коли купуєте житлову площу

Коли ви купуєте квартиру, насамперед з продавцем необхідно буде підписати пілотний договір купівлі-продажу. У ньому вказується залишкова дата, коли ви з продавцем повинні укласти ключовий договір купівлі-продажу, а ще відповідальність сторін за порушення узгоджених умов.
Перед підписанням головного договору купівлі-продажу, необхідно переконатися в тому, що в ньому описані всі важливі моменти, немає вільного місця і двозначних, незрозумілих для вас фраз. Необхідно перевірити бездоганність написання реквізитів паспорта та ідентифікаційного номеру і ваших, і продавця. Після укладання угоди купівлі-продажу, споживач отримує оригінал і копію договору купівлі-продажу, а ще виписку з реєстру прав володіння на нерухоме майно.
Перед укладанням угоди купівлі-продажу важливо ретельно перевірити документи продавця. Ми — команда юристів з нерухомості GetHom, готові пред’явити вам юридичну підтримку незалежно від місця вашого перебування. В онлайн режимі ми оцінимо небезпеки і перевіримо необхідні документи продавця як на вторинному, так і на первинному ринку. Звертайтеся — з GetHom ви придбаєте квартири вигідно і безпечно.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ: пошаговая инструкция. Купля продажа квартиры Украина 2020 год

Налоги при продаже квартиры в 2020 году в Украине

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий