Як дізнатися господаря квартири за адресою безкоштовно?
зміст:
На жаль, немає безкоштовного способу офіційно дізнатися господаря квартири або будь-якого іншого житла ні за адресою, ні по кадастровому номеру. Ніяк. Справа все в 218-му Законі, де сказано, що виписка з ЕГРН (ЕГРН) надається громадянам не безкоштовно.
А достовірні відомості про власників нерухомості як раз в ЕГРН і знаходяться. Виписку можна отримати online на ресурсі Росреестра. Безкоштовно за адресою квартири там можна дізнатися лише кількість її власників.
Визначити господаря буває необхідно можливому покупцеві до купівлі-продажу житла, особливо вторинного. Однак іноді і самому власнику потрібно перевірити, чи правильно занесли інформацію до реєстру. Якщо господар, ввівши власну адресу, знайде помилку в вийшла виписці, необхідно негайно повідомити про неї в Росреестр.
Якщо це технічна описка, вона буде виправлена автоматично. А при серйозному розбіжності відомостей в документах на вашу квартиру і в загальній базі суперечки можуть вирішуватися в суді. Коли в справі з одного боку бере участь держорган, людині точно буде потрібно грамотна юридична допомога. І вже тим більше наприклад, якщо в переліку ви виявили зайвих правовласників в даних про власну квартиру.
Бракує часу читати статтю?
Чому не варто вірити інформації про те, що можна безкоштовно встановити господаря
Статтею 63 Закону про державну реєстрацію нерухомості чітко позначені ті особи та органи, яким інформація ЕГРН надається безкоштовно. А іншим — за плату. І розміри її встановлено в Наказі Міністерства економіки № 291 (посилання на обидва документи є під текстом). Серед осіб і органів, що мають легкий доступ — прокуратура, виконавча влада, правоохоронні структури і ін.
Важко уявити собі, що прокурор у вільний від роботи час ліпить для нас безкоштовну базу адрес і власників, користуючись службовим доступом, правда? З цієї причини якщо навіть ви зможете знайти в мережі інтернет якусь інформацію про власника за адресою квартири безкоштовно, її актуальність і правдивість будуть сумнівними.
Правда, в списку присутні також нотаріуси і універсальні центри (МФЦ). Якщо у вас є там знайомі, може, вони і зможуть дізнатися потрібні відомості безкоштовно навіть за однією адресою. Але взагалі-то співробітники МФЦ отримують дані не з особистого цікавості, а для оформлення певної угоди — наприклад, тієї ж купівлі-продажу квартири. А невідомий нотаріус собі щось безкоштовно виписку зробить, але з вас гроші за послуги візьме точно.
Так що безкоштовно перевірити, хто записаний господарем житла, можна тільки попросивши його власника показати вам виписку, яку замовив і оплатив він сам.
Як дізнатися господаря квартири за адресою
Одного адреси квартири в реальності досить, щоб знайти прізвище її господаря (або декількох) online на ресурсі Росреестра. Якщо необхідний паперовий варіант виписки з печаткою, то можна його замовити в МФЦ.
Але в ЕГРН є дані виключно про ту нерухомості, операції з якою відбувалися після 1998 року. А до тих пір вони реєструвалися в Бюро технічні інвентаризації (Бюро технічної інвентаризації). Туди потрібно їхати особисто: online бюро не працює, а відомості дають лише власникам житлової площі або прописаним за цією адресою людям. Як варіант — за нотаріальним дорученням. І, звичайно, теж не безкоштовно.
З цієї причини саме так таємно перевірити, чи не бреше вам продавець квартири, не вдасться. Та й однією адресою тут не обійдешся.
Онлайн-виписка з ЕГРН на ресурсі Росреестра
Дізнатися господаря нерухомості на її адресу на ресурсі дуже легко:
- У «Електронних послуги та сервіси» (в середині головної сторінки) підберіть «Отримання відомостей з ЕГРН».
- У формі введіть квартирний адресу, власника якої хочете визначити.
- Потім нижче форми виникне безкоштовна частина інформації (вид об’єкта, Техданние, кадастрові номер і ціна, а ще кількість власників). Дізнатися їх прізвища можна лише за гроші.
- Наберіть код і заповніть паспортні відомості про себе.
- Натисніть «Отримати виписку» і підберіть потрібний вид документа.
- Сплатіть (можна online).
Виписка прийде на адресу електронної пошти, який ви вкажете. У більшості випадків це відбувається максимум за 3 години, але іноді чекати доводиться довше.
Скільки коштує інформація про власника квартири
Вартість електронної виписки з ЕГРН про житлоплощі для фізосіб в 2019 році:
- класична (характеристики будинку і його господарі) — 250 грн;
- розширена — 300 рублів.
Паперові документи з печатками дорожче: 400 і 750 рублів виходячи з цього. Але і на електронних варто цифровий підпис відомства. За розширеної довідці можна визначити не тільки нинішнього власника прав, а й тих, хто був господарем нерухомого майна по потрібних вам адресою до нього.
Але дані будуть тільки з того часу, як відомості про житлоплощі потрапили до єдиного реєстру. Актуальні всі виписки протягом чотирьох тижнів. У Бюро технічної інвентаризації розцінки власні і дуже залежать від регіону (орієнтовно від 800 рублів).
Є й умовно безкоштовна довідка — всього 90 рублів. Подібний варіант поряд з виписками пропонується на ресурсі Росреестра (див. Крок № 5). У документі вказані П.І.Б. квартировласника і дата, коли він вступив в права на неї.
Виключно за адресою легко дізнатися досить велику інформацію про нерухомість перед її придбанням. Але для рішучості в світлопроникності угоди цього опинитися може недостатньо. Які ще документи необхідно вивчити до купівлі-продажу квартири, читайте в інший нашої публікації.
