Договір завдатку при купівлі квартири зразок

Договір завдатку коли купуєте житлову площу — Зразок, бланк 2020 року

При підписанні договору купівлі-продажу (ДКП) квартири сторони мають право оформити не тільки ключовою договір, але і додаткову угоду, що забезпечує гарантію, кажучи інакше угоду про завдаток (СОЗ). Завдяки подібному договором, учасники угоди підтверджують власні наміри згідно з думкою ДКП квартири.
У статті буде розглянуто:

  • Що собою являє така угода і яка його форма складання?
  • Як правильно оформити СОЗ?
  • Порядок вручення завдатку і повернення його при розірванні договору.

Також в статті представлений зразок СОЗ і можливість скачування бланка і заповненого прикладу.

форма договору

Форма СОЗ неодмінно повинна бути письмовою. Ця вимога регламентовано ст. 380 ЦК Росії. Якщо у цій угоді не буде позначено, що виплачується сума відноситься до завдатку, то в даному варіанті угоду буде фіксуватися, як авансовий.
Примітка. До значного узгодженим умові відноситься сума завдатку, а ще зобов’язання, які забезпечуються такою виплатою. Без визначення цих умов договір не набуде юридичної положення.
При підписанні документа дозволяється присутність представників учасників угоди, що діють за дорученням, завіреної нотаріусом.
СОЗ володіє 3-ма значними функціями:
Сторони висловлюють готовність виконати угоду до його закінчення. Після придбання завдатку Продавець налагоджує «бронь» на житлова площа для Покупця, зобов’язуючись не виконувати її 3-им особам. При цьому, Покупець не набуває право в’їзду в квартиру для проживання лише, до укладення ДКП квартири, реєстрування його в Росреестра і виконання всіх розрахунків.
Сума виплаченого завдатку входить в загальну ціну квартири. Платіжний розмір може бути відзначений у вигляді зафіксованої суми, визначеної шляхом домовленості сторін (наприклад, 600 000 рублів), або позначених відсотком від ціни житлової площі (в основному — від 5% до 10%).
Ця функція детально викладена в п. 2 ст. 381 ЦК Росії, яка говорить, що, якщо після виплати завдатку СОЗ зривається Покупцем, то застава не повертається Покупцю. Якщо ж СОЗ їх не виконує Продавець, то він зобов’язаний повернути Покупцю 2-хкратную суму завдатку. При скасування угоди з обопільної згоди сторін, повернення завдатку Покупцеві виконується в повному розмірі.

(Відое: «Як правильно підписати договір завдатку при купівлі-продажу квартири«)

Як підписати договір завдатку коли купуєте житлову площу в першій половині 20-их років XXI століття?

Якщо сторони висловили бажання оформити ДКП житлової площі з завдатком, то їм буде потрібно завчасно оформити письмове СОЗ. Даному бланку присвоюється юридичний статус з дати його підписання сторонами угоди. Угода не підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню, хоча при обопільній домовленості ця процедура може бути ними зроблена.
Затвердженого шаблону СОЗ законодавчими нормами не розраховане. Але, при оформленні такого договору найкраще застосовувати загальноприйняту структуру документа. При цьому, обов’язково в тексті угоди потрібно виразно зазначити, що виплачується платіж вважається завдатком, а не першим платежем.
При заповненні СОЗ можна помилятися, як формального, так і змістовного плану, а ще виправлень і закреслень. Наповнюючи бланк, знадобитися відобразити в ньому такі дані:
1. Найменування документа.
2. Місце і дата його оформлення.
3. П.І.Б., рік і місце народження, адреса прописки і дійсного знаходження, а ще паспортні юридичні дані сторін.

Договір завдатку при купівлі квартири зразок

4. Суму завдатку, відображаючи її числами і прописом.
5. Адреса продаваної квартири і її технічні параметри, з вказанням площі, числа кімнат, поверховості і т.д.
6. Позначення правовстановлюючих документів.
7. Заключну ціну житлової площі, позначену числами і прописом.

Договір завдатку при купівлі квартири зразок

8. Підтвердження того, що в квартирі ніхто не прописаний і не живе.
9. Період дії СОЗ, з вказанням початку і кінця.

10. Спосіб розрахунків (готівковий або безготівковий) з вказанням виду валюти.
11. Обов’язки і права учасників угоди.

Договір завдатку при купівлі квартири зразок

Задаток при покупке квартиры Предварительный Договор образец. Задаток и Аванс в чем разница

12. Порядок вирішення обставин при зриві зобов’язань сторін і випадку форс-мажорних обставин.
13. Число примірників угоди (в більшості випадків оформляється 2 примірника — по одному для кожної сторони). Якщо угода засвідчується нотаріусом, то оформляється 3-й примірник для нього.
14. Юридичні дані та підписи сторін.

зразок

Договір завдатку при купівлі квартири зразок

Завантажити бланк і зразок

  • Бланк, doc
  • Зразок, doc

Порядок дій до внесення грошей

Перед виплатою завдатку Покупцеві знадобитися підійти до процесу найбільш ретельно, так як він передає Продавцю, як правило не малу суму коштів.
Щоб убезпечити себе від шахрайських схем Покупцеві потрібно переконатися в тому, що Продавець не пропаде після вручення йому завдатку.
Нижче пропонується таблиця з переліком дій Покупцем до вручення завдатку.
Дія
пояснення

передача завдатку

При відсутності зауважень після попереднього знайомства з документами і попереднього квартирного огляду Покупець може оформити з Продавцем СОЗ, з безпосереднім врученням завдатку після накладення підпису в угоді.
Застава, який вручається готівкою, потрібно дуже уважно порахувати (рекомендується виконувати це при свідках). Після переконатися в автентичності банкнот в будь-якій установі банку, так як платіж, в більшості випадків, становить відчутну суму (наприклад, 5% від ціни житлової площі може складати, як мінімум, шестизначну цифру.
При врученні завдатку Продавцю потрібно написати розписку про отримання грошей. Розписка не застосовуватися до обов’язкового документу, так як в СОЗ дане умова прописана. Втім Покупець має право "наполегливо попросити" такий папір, так як Продавець, в разі шахрайських схем, може сказати, що не отримував заставу. Розписка про вручення завдатку заповнюється в довільному стилі. Єдиним призначенням даного документа вважається підтвердження того, що Продавець отримав від Покупця зазначену в СОЗ суму завдатку. Нотаріальне підтвердження розписки не обов’язково.
Цей документ заповнюється Продавцем, з подальшими підписами Покупця і Продавця і розшифровками їх прізвищ. Розписку рекомендується заповнювати вручну (а не роздруковувати) чорним або синім чорнилом на аркуші А4. Це потрібно при можливому розгляді в суді, іншими словами, з аналізу почерку можна буде довести заповнення документа особисто Продавцем з власної волі. Розписка про вручення завдатку заповнюється в 2-х примірниках для Продавця і Покупця.
У бланку, що відображає факт вручення завдатку, частково відображаються відомості, виділені в СОЗ, з вказанням:

  1. Місця і дати Наповнення розписки.
  2. П.І.Б., паспортних юридичних даних, адреси прописки і фактичного знаходження сторін угоди.
  3. П.І.Б., паспортних юридичних даних, адреси прописки і дійсного знаходження свідків (якщо такі запрошуються).
  4. Свідоцтва про те, що вручається сума відноситься до завдатку, а не до першого платежу.
  5. Величини завдатку згідно з підписаною угодою (числами і прописом).
  6. Підписів сторін з розшифровкою їх прізвищ.

Нижче представлений бланк такої розписки.

Договір завдатку при купівлі квартири зразок

Що слід приготувати після внесення завдатку?

Після виконання платежу по передачі завдатку учасники угоди приступають до процедури оформлення ДКП квартири, виконуючи такі дії:

  1. Підписання головного ДКП житлової площі в термін, відображений в СОЗ.
  2. Виконання повного розрахунку.
  3. Оформлення заключній процедури — перереєстрація права власності квартирою в Росреестра, з отриманням витягу з ЕГРН про внесення змін до бази даних.

СОЗ і розписка про вручення коштів залишаються у будь-якого боку на руках. Примітка. Ці документи рекомендується зберігати не менше 3-х років, на випадок допустимих розглядів в суді щодо покупки квартири.

Як повернути заставу?

Процедуру повернення завдатку потрібно оговорювати завчасно і фіксувати в підписується угоді про завдаток.

  • Якщо зобов’язання по СОЗ порушуються Покупцем, то згідно із законодавчими нормативами РФ, заставу залишається у Продавця, без повернення Покупцеві.
  • Легко дозволяється ситуація, якщо зобов’язання прікращаются за обопільною згодою учасників угоди. В даному варіанті заставу повністю повертається Покупцю в тій же сумі.
  • Якщо ж зобов’язання по СОЗ порушуються Продавцем, то в даному варіанті, Продавець зобов’язаний повернути Покупцю суму, рівну дворазової величини завдатку.

У житті Продавці дуже часто не хочуть повертати заставу в 2-хратном розмірі. В даному варіанті, Покупець має право подати в суд «Про стягнення завдатку в дворазової сумі» мировому судді (якщо вартість позову нижче 50 000 рублів), або направити скаргу в райсуд, якщо ціна позову більше 50 000 рублів.
Якщо Покупцеві були завдано додатковий раптовий збиток, позов можна доповнити претензією «Про відшкодування витрат, не покритих завдатком».
Судове виробництво робиться в звичайному режимі. Для задоволення власних претензій Позивач зобов’язаний буде пред’явити документи, які підтверджують вину Відповідача в невиконанні своїх зобов’язань по Договору про завдаток.

Як скласти договір завдатку коли купуєте житлову площу?

Угода про завдаток коли купуєте житлову площу вважається необхідним документом при укладанні угоди з внесенням попереднього платежу. Оформлення такого договору дозволяє зафіксувати обов’язки і права продавця та покупця, гарантуючи виконання їх зобов’язань. Але для виконання правових норм і коректного оформлення документа потрібно врахувати ряд невидимих ​​моментів.

Роль договору завдатку

Згідно із законом завдатком визнається сума грошей, передана продавцю в рахунок загального платежу за купується нерухоме майно. Необхідність документального оформлення цієї дії регламентується статтею 380 ЦК Росії.
Передача завдатку вважається поширеною практикою при виполнеія угод з нерухомим майном. Необхідність складання такого угоди викликана наступними його функціями:

  • доказова — передача частини коштів фіксує серйозність намірів продавця і покупця, а ще готовність слідувати досягнуту домовленість;
  • забезпечувальна — такий платіж не є запорукою, втім його передача гарантує виконання зобов’язань по оформлюваної угоді;
  • платіжна — кошти передаються в рахунок всієї ціни купується житлової площі.

Внесення пілотного платежу в деякій мірі стає альтернативою пілотного договором купівлі-продажу квартири. Складена угода про завдаток також дає можливість закріпити зобов’язання сторін наприклад якщо з певних причин укладення угоди відкладається на конкретний термін.
Угода про часткову передачу грошей обов’язково оформляється у вигляді договору в письмовому вигляді. Складання розписки вважається недостатнім — аналогічний документ лише фіксує факт передачі конкретної суми, однак не регламентує її призначення.

Відмінності від завдатку

Застава продавцеві коли купуєте житлову площу дуже часто плутають з авансом або заставою. Не звертаючи уваги на певні подібності подібних платежів необхідно виділяти і їх відмінності:

  • аванс — це кошти, що передують передачі ключовий суми, такий платіж не дає домовленість і не гарантує виконання всіх зобов’язань, в разі потреби угода може бути розірвана без наслідків;
  • заставу подається в рахунок загальної суми і вважається забезпеченням угоди і зобов’язань продавця і покупця;
  • заставу коли купуєте житлову площу — понад поглиблена форма забезпечення, по якій заставодержатель здатний реалізувати отримане майно наприклад якщо агент не робить власні зобов’язання.

З урахуванням даних характеристик заставу займає перехідну форму між авансом і повноцінним запорукою. Такий платіж забезпечує виконання зобов’язань і гарантує закінчення угоди. Це робить дану форму платежу найпопулярнішою при виполнеія угод з нерухомим майном.

сума завдатку

Законодавство не регламентує суму завдатку і форму його надання. Ці умови обумовлюються сторонами угоди і оформляються в угоді. Передана сума кріпиться відповідною розпискою.
На практиці оформлення купівлі-продажу квартири суму попереднього платежу в більшості випадків розраховують відсотково від обсягу всієї угоди. Підходящої величиною вважається 5-10%. На вимогу сторін може використовуватися і встановлена ​​сума.

Як правильно написати розписку? Завдаток при купівлі автомобіля

Основним нюансом розрахунку виділяють зниження підсумкової суми угоди на величину попереднього платежу. Наприклад, квартира коштувала 2,5 млн, з яких 250 тис. Були передані за договором. Після укладання угоди продавцю виплачується залишок в 2,25 млн рублів.

Правила підписання договору завдатку

Угода про передачу завдатку не має фіксованої форми і складається за єдиними правилами. Обов’язковими якостями подібного договору виділяють:

  • сторони угоди — прописуються повні імена продавця і покупця, відомості повинні підходити сторонам укладається пізніше договору купівлі-продажу квартири;
  • відомості про предмет угоди — наводиться інформація про житлоплощі, її адреса, розташування, характеристики;
  • прописується повна вартість нерухомості, що купується, окремо сума завдатку, все значення вказуються числами і прописом;
  • спосіб передачі — при готівковому розрахунку вказується необхідність складання розписки, її форма може приводитися в якості додатку до договору, при банківському переказі вказують юридичні дані рахунки продавця;
  • зобов’язання сторін — продавець повинен звільнити квартиру від проживають та прописані осіб, покупець — внести решту суми в конкретні терміни;
  • відповідальність сторін — якщо від угоди відмовляється покупець — він втрачає заставу, якщо продавець — він повертає внесену суму в подвійному розмірі, угода може мати на увазі й інші зобов’язання;
  • інші умови — наводяться положення по індивідуальній домовленості, наприклад, передача меблів разом з житловою площею, оплата комунальних та інші нюанси;
  • терміни — прописується період, за який має бути укладений ключовий договір купівлі-продажу квартири.

Крім представлених положень угоду про завдаток може обумовлювати і інші умови договірних зобов’язань. Дуже часто сторони беруть до уваги форс-мажорні обставини та ймовірність перенесення угоди. Окремі нюанси можуть бути пов’язані з оформленням документів.

Зразок договору завдатку коли купуєте житлову площу

При відсутності затвердженого зразка угоду про завдаток може оформлятися в довільній формі як від руки, так і друковано. Ключова вимога — присутність усіх потрібних юридичних даних і положень, що роблять договір правомірним.
Нижче наведено зразок угоди про завдаток. Документ складений для простих умов угоди. За необхідності сторони можуть доповнити його власними умовами відповідно до домовленості.

ПРО НЕСТЯГНЕННЯ ЗАВДАТКУ КОЛИ ДОГОВІР НЕ НОТАРІАЛЬНИЙ….

Як правильно написати розписку? Завдаток при купівлі автомобіля

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий